Alrededor de 1 de cada 5 hogares de California tienen costos de vivienda que devoran más de la mitad de sus ingresos.
Mi tabla confiable identificó numerosos problemas de asequibilidad a través del análisis 2024 Datos de vivienda para los 50 estados y el Distrito de Columbia. Estas últimas cifras describen las fluctuaciones en alquiler y a quienes pertenece a cuánto pagan durante un mes, que está financieramente inundada de costos de vivienda y cuántas personas pueden presionar a una casa.
El año pasado, California tenía 2.8 millones de hogares en todo tipo de acuerdos residenciales en los que los costos de vivienda excedían el 50% de sus ingresos. Este es el rebaño más grande entre los estados y el 14% de los 19,4 millones de todo el país. Los competidores económicos en California fueron los siguientes: Texas y Florida con 1.7 millones.
Dichos hogares en efectivo en efectivo corresponden al 20% de todos los californianos, la mayor proporción a nivel nacional y muy por encima de la participación del 15% sobre la participación de los Estados Unidos. Texas fue el número 12 en el 15% y Florida fue el número 3 con el 18%.
Problemas de inquilino
No pasamos suficiente tiempo para discutir la carga financiera sobre los inquilinos, el 56% de la población de costos internos de California.
Recuerde, California es el mercado de alquiler más grande del país con 6.1 millones de hogares inquilinos. Desafortunadamente, California también es la punta de la asfixia de los costos de alquiler con 1,6 millones de hogares extremadamente cargados en 2024.
No. 2 para más del 50%de las cargas fue Texas con 998,000. Florida era el número 4 con 856,200.
Si considera esta presión de bolsillo como una parte de todos los inquilinos, puede ver que estas tensiones de inquilinos no son solo para el estado de oro.
Matemáticas muestra que el 27% de los inquilinos de California sufren este estrés extremadamente financiero. Esta porción solo es excedida por el 29% de la participación de Florida y Nevada. Esta carga no está muy por encima de la participación del 24% de la nación en inquilinos con una carga de 50%. Por cierto, Texas era el número 19 con el 23%.
O eche un vistazo a los inquilinos de esta manera: los californianos llenan el 13% de los 46.1 millones de alquileres en el país. Sin embargo, Golden Stators era el 15% de los 10.9 millones de estadounidenses con mayor frecuencia equipados.
¿Cómo vinieron los inquilinos aquí?
El año pasado, los costos promedio en California para todos los inquilinos fueron 2.104 dólares estadounidenses por mes, lo que fue un 60% por encima de los 1,319 dólares estadounidenses del país y el mayor esfuerzo entre los estados.
Texas fue 20º lugar en 1.475 USD y Florida, No. 7, con USD 1.812. El espacio de alquiler más barato es West Virginia por 883 dólares estadounidenses al mes.
Lo que endureció la carga financiera para los inquilinos fueron los costos de alquiler durante la pandemia. El avance del coronavirus para salas de estar más grandes creó un caminata de alquiler que recientemente se ha enfriado recientemente. Y esto no es solo un aumento de Golden State.
Los inquilinos de California han aumentado sus gastos en un 30%desde 2019. Piense que este aumento fue solo el 32º mayor progreso entre los estados.
A nivel nacional, los costos de alquiler aumentaron en un 39%durante cinco años, con los mayores aumentos a Idaho (57%), Arizona (52%), así como Florida y Nevada (46%). Texas tenía 16 al 35%. La caminata más pequeña desde 2019 fue el 18%de Hawai.
Contaminación del propietario
Los propietarios californianos dan relativamente mejor.
Considere los costos de propiedad, los pagos de la hipoteca y un tercio de los californianos no tienen préstamos de vivienda, así como artículos como seguros, tarifas de suministro y tarifas de asociación. Con esta matemática, el 15% de los propietarios de California gastaron más de la mitad de sus ingresos mensuales para los costos de vivienda en 2024, la mayor proporción de los estados y muy por encima de la parte del 9% del país.
Florida fue el número 2. Texas fue el número 18 al 10%.
A pesar de todos los desafíos económicos, no olvidan que California es el estado propietario más grande del país y 7.7 millones viven en su propia casa. Sin embargo, las altas tribus financieras suman hasta 1.1 millones de hogares de California, que pagan más de la mitad de sus ingresos para estar entre los estados.
El número 2 es Florida en 830,700, luego Texas con 700,000.
O eche un vistazo: California tiene el 9% de los 86.6 millones de propietarios del país. Pero es el 13% de los 8,6 millones de estadounidenses que están fuertemente cargados por los costos de propiedad.
¿Riuch del propietario?
El típico propietario de California paga aproximadamente $ 2,280 por mes, 70% por encima del estándar nacional de USD 1,340.
Solo DC es más costoso a $ 2,610 por mes. Texas fue 18º lugar en 1.540 USD y Florida, No. 17, con 1.550 dólares estadounidenses.
Sí, los intereses hipotecarios históricamente bajos de la era de la pandemia ofrecen a muchos propietarios ahorros considerables. Desde entonces, otros gastos, como los impuestos a la propiedad y las compañías de seguros, se han disparado en todo el país.
Por lo tanto, las estadísticas del censo muestran que los costos de propiedad para todos los propietarios de California han aumentado en un 23% desde 2019. Sin embargo, este salto fue solo el 29 más grande entre los estados y alcanzó el esfuerzo de cinco años del país.
Florida tuvo el mayor aumento en el 42%, luego con 32%de Colorado, Utah y Texas. Las ganancias de costos más pequeñas fueron en Nueva Jersey, en un 14%.
La presión
Una posibilidad de cómo los californianos tratan con apartamentos caros es empujar a más de la cantidad típica de personas a sus hábitats.
Comencemos con los inquilinos. El año pasado, California tuvo 2.63 personas en el alquiler promedio. Eso es un 21% por encima del promedio nacional de 2.17.
Solo Hawai tenía alquileres densamente poblados con 2.64 habitantes. Florida fue quinto con 2.43. Texas fue el número 8 con 2.35. Muy pocas personas por alquiler estaban en 1.79 en Vermont.
Luego, piense en cuántas personas atascan en una casa que posee.
El año pasado, el propietario promedio en California tenía 2.92 personas en su apartamento, la tercera densidad más alta entre los estados y el 15% sobre los 2.54 habitantes del estado por unidad.
Solo Utah, 3.11 personas por unidad y Hawai con 2.98 excedieron California. No. 4 fue Texas a 2.87. Florida fue el número 25 con 2.54. La densidad más baja estaba en DC con 2.24 personas por unidad.
La densidad no se trata solo de costos, sino también de los ahorros necesarios.
Otros factores que traen a más personas a una unidad residencial son los grupos de población más jóvenes (piense en niños), el tamaño de las residencias (piense en apartamentos versus Häuser), esquema de área (piense en la vida urbana versus rural) y las preferencias culturales (piense en arreglos multigeneracionales).
Jonathan Lansner es el columnista de negocios del Southern California News Group. Se puede contactar a jlansner@scng.com
