Una mujer de Sydney pudo haber cometido un error costoso o un movimiento de poder calculado después de agregar 350.000 dólares a su oferta en una subasta caótica en el interior oeste de la ciudad.
Un antiguo almacén en un complejo de 270 metros cuadrados en 15-17 Lackey Street en St Peters, al oeste de Sydney, se vendió en una subasta por 2,705 millones de dólares.
Pero fue el dramático momento de la oferta en medio de la subasta lo que sorprendió a los espectadores.
Las pujas habían aumentado lentamente de 2 millones de dólares a 2,2 millones de dólares cuando el subastador creyó erróneamente que alguien había ofertado 2,5 millones de dólares.
Rápidamente le corrigieron diciendo que la oferta real era de 2,25 millones de dólares.
Luego, el subastador se volvió hacia una mujer parada detrás de un árbol mirando su teléfono y le pidió que ofertara 2,3 millones de dólares.
En cambio, sorprendió a la multitud al saltar directamente a más de 2,55 millones de dólares con una sola oferta.
La agente del comprador y ex abogada de bienes raíces, Penny Vandenhurk, que asistió a la subasta, dijo que el postor no parecía darse cuenta de lo que había hecho.
Una multitud atónita observó cómo un postor distraído repentinamente recaudaba más de $350,000 en una sola oferta durante una caótica subasta en St. Peters, una medida que algunos consideraron un error costoso mientras que otros creen que fue un juego de poder calculado.
La agente del comprador, Penny Vandenhurk, capturó el dramático momento en el que una mujer hablando por teléfono detrás de un árbol pasó de una oferta de 2,3 millones de dólares a más de 2,55 millones de dólares.
“Es muy obvio porque la subasta comenzó muy lentamente y llegaron a ese punto y dejaron de hacer grandes ofertas”, dijo.
“Realmente no creo que ella sepa lo que pasó”. Nadie se habría acercado a ella después para decírselo. Compró la propiedad y espera que le guste.’
Vandenhurk dijo que el subastador no hizo nada malo porque se corrigió de inmediato.
“Cuando el comprador corrigió la oferta, reconoció que tal vez había escuchado mal y acudió a ella para pedirle una oferta de 2,3 millones de dólares”.
“Creo que el desafío fue simplemente que ella estaba hablando por teléfono, distraída y sin escuchar al 100 por ciento.
“Dijo que su marido estaba hablando por teléfono durante la subasta, por lo que obviamente estaba charlando con él sobre la próxima oferta y no escuchó al subastador”.
Sin embargo, el agente de ventas Patrick O’Brien de BresicWhitney sugirió que el dramático aumento en las ofertas probablemente fue una estrategia deliberada.
Después de su oferta de 2,55 millones de dólares, se produjo una amarga guerra de ofertas con otro comprador antes de que ella finalmente comprara la propiedad por 2,7 millones de dólares.
O’Brien dijo que el comprador, que previamente renovó y vendió varias propiedades, probablemente estaba usando una oferta táctica para ahuyentar a la competencia.
El antiguo almacén en ruinas que una vez almacenó las pieles de David Jones provocó una feroz guerra de ofertas antes de venderse finalmente al mismo comprador por alrededor de 2,7 millones de dólares.
Los expertos dicen que se pueden utilizar ofertas agresivas para disuadir la competencia en las subastas, pero en Nueva Gales del Sur, una vez que cae el martillo, los compradores están legalmente obligados a participar en la subasta sin período de reflexión.
“Eso fue inteligente”, dijo O’Brien a la AFR.
“Los compradores están tratando de gestionar sus propios miedos e inquietudes”. Al hacer una oferta como esa, probablemente eliminaron a 50 personas. Parecían más confiados en su toma de decisiones en un mercado caracterizado por decisiones cautelosas”.
Sin embargo, la señora Vandenhurk dijo que si bien una oferta tan agresiva era de hecho una estrategia conocida, no parecía ser el caso en este caso.
“Definitivamente no parecía ser la estrategia de la mujer, especialmente considerando que la subasta había avanzado a paso lento hasta este punto”.
La casa en ruinas en Lackey Street originalmente constaba de dos terrazas construidas en 1910, luego convertida en un almacén que alguna vez se usó para almacenar pieles de David Jones y se usó como almacén y residencia hasta 2010.
Los contratos de subasta se aplican estrictamente, afirmó Vandenhurk.
Tan pronto como cae el martillo en una subasta en Nueva Gales del Sur, el mejor postor queda legalmente obligado: no hay un período de reflexión como en las ventas privadas.
Si bien los postores pueden impugnar contratos basándose en “errores” o tergiversaciones, esos casos rara vez tienen éxito y requieren pruebas contundentes, como grabaciones de audio, testigos o grabaciones de subastas.
