El debate sobre el alquiler de propiedades ha tenido un desafío para los hogares en California. Los argumentos se han transformado en los últimos años porque los precios de bienes raíces y los intereses hipotecarios van más allá de aumentar los alquileres. Para ilustrar la complejidad, hemos creado una renta hipotética contra el escenario de compra para perseguir las finanzas de la vivienda durante un período de 30 años. Sin embargo, las matemáticas no tienen en cuenta los valores intangibles: la flexibilidad de la renta en comparación con la estabilidad de la propiedad.
Cómo comparar los costos mensuales
La clave para cada cálculo residencial son los costos mensuales. Nuestro ejemplo hoy estima el alquiler de California a 4,000 euros por mes en comparación con la compra de una casa de 900,000 con una hipoteca del 10% con 6.5% más impuestos a la propiedad, seguros, tarifas de asociación y reparaciones. El escenario supone que los costos crecen con la inflación histórica y la hipoteca se reduce dos veces por medio punto al refinanciar.
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Los propietarios tienen que pagar su hipoteca y cubrir una serie de costos adicionales. Por lo tanto, el costo total del alquiler es casi dos décadas más barato. Sin embargo, la posesión de la propiedad cuesta un poco menos con el tiempo. Aquí los costos acumulativos son hasta el año en miles de dólares.
The Grounty: Propietario de Kante
El verdadero beneficio financiero de la propiedad resulta del valor creciente de la casa. Suponiendo ganancias históricas del 5% por año, los propietarios reciben un activo de 3.8 millones de dólares estadounidenses después de 30 años. El inquilino, que ha invertido hipotéticamente el número de 90,000 dólares estadounidenses en la bolsa de valores, acumularía 929,000 dólares estadounidenses. Aquí el valor de inversión está en miles de dólares después del año.
A donde ir
Eche un vistazo a los paneles de 30 años de gasto de apartamentos, alquile contra el suyo. El inquilino solo paga al propietario. Los costos de propiedad son de capital e intereses por hipotecas, impuestos a la propiedad, seguros de la casa, tarifas de asociación, así como costos de reparación y mantenimiento. Nota: Los pagos de intereses y los impuestos a la propiedad pueden ser deducibles de impuestos.
Una hora de historia
Eche un vistazo a los últimos 30 años de rendimientos históricos para tres factores clave en este alquiler contra la compra de una compra, con 10 años de valores de promedio móvil utilizados para alquilar (índices de precios al consumidor de California). Valores de la vivienda (índice federal de California) y acciones (Standard & Poor’s 500).
Insondable, inasequible
La crisis de asequibilidad de California, larga y pronunciada, hace que el alquiler contra la compra de la deuda sea un argumento en disputa para muchas personas. Reducen los costos de vivienda de numerosos presupuestos familiares de California. El rebaño estatal con trabajos altos pagos aumenta los costos de vivienda mucho más allá de lo que los controles salariales típicos pueden hacer fácilmente. Esto se aplica a los hogares que alquilan o compró.
Posesión estancada
La parte californiana de las personas en las casas que tienen relativamente estables tienen costos de propiedad obstinadamente altos, con la excepción de un aumento temporal a principios de la década de 2000, cuando las hipotecas se obtuvieron con demasiada facilidad. Estos préstamos riesgosos jugaron un papel clave en la gran recesión porque el prestatario está en un gran número.
Índice de espacio vital
Es difícil ser un comprador de vivienda californiano. El número estimado de californianos que obtienen los ingresos medianos a nivel nacional que, según un índice de Asociación de Realores de California, podrían comprar fácilmente una casa de una sola familia. El estado de oro de los compradores calificados está significativamente por debajo del estándar nacional.
Contaminación en costos de vivienda
La edición 2024 de los datos de la vivienda del censo indica cómo los costos de protección de California varían entre inquilinos y propietarios de viviendas, con o sin hipotecas en la propiedad.
Sin embargo, dado que los inquilinos generalmente ganan menos como propietarios, es más probable que sus costos de vivienda más del 50% de sus ingresos familiares excedan un nivel financiero extremo de estrés financiero.
Gran vivienda preocupación
En una encuesta a nivel nacional el año pasado, se preguntó: “¿Con qué frecuencia le preocupa los costos de vida para usted y su familia?” Los que dijeron “todos los días” o “casi todos los días” …
