BERKELEY – Un plan para vender un hotel de Berkeley fracasó, lo que plantea el espectro de que el préstamo podría ser embargado y la propiedad de la propiedad revertirá al prestamista.
A principios de este año, el propietario del University Inn & Suites de 113 habitaciones en 920 University Ave. anunció que se había encontrado un comprador para comprar el hotel, un acuerdo que evitaría los procedimientos de ejecución hipotecaria.
El plan de venta ha sido disuelto, dijo el propietario del hotel, Kubera Hotel Properties, en un expediente judicial el 4 de noviembre. El grupo propietario se declaró en quiebra para reorganizar sus finanzas.
Se esperaba que el hotel se vendiera por 17 millones de dólares, una transacción propuesta aprobada por un juez del Tribunal de Quiebras de Estados Unidos. Un grupo con sede en Saratoga que opera como Goldfin Ventures había acordado la compra.
“Desafortunadamente, el comprador retiró su oferta”, dijo en la presentación del 6 de noviembre un abogado del propietario principal del hotel, un grupo liderado por Pradeep Khatri.
La pandemia ha perjudicado al hotel, según una declaración que Khatri presentó ante el tribunal de quiebras en agosto.
“Como muchas empresas, el COVID ha sido devastador”, dijo Khatri en su presentación. “El hotel luchó con la pandemia de COVID y no fue rentable”.
En septiembre de 2024, el hotel incumplió los pagos de su hipoteca a Wilmington Trust, el actual titular de la hipoteca.
“El deudor ha estado intentando vender el hotel durante varios meses y ha recibido ofertas favorables, pero no se ha producido ninguna venta”, dijo Khatri en documentos judiciales. “El deudor también ha intentado sin éxito refinanciar su deuda garantizada existente”.
El hotel University Inn & Suites todavía tiene dificultades financieras, según muestran los registros judiciales.
“Kubera Hotel Properties sigue operando con pérdidas debido a las inyecciones de efectivo de Pradeep Khatri”, dijo el abogado del propietario del hotel en un expediente judicial.
Según un expediente judicial, Khatri aún no ha renunciado a sus esfuerzos por vender el hotel.
“Se están considerando ofertas sustitutas y el hotel está siendo visto actualmente por compradores potenciales”, dijo el abogado del propietario en un expediente judicial. “Kubera Hotel Properties aceptará una nueva oferta lo antes posible y presentará una solicitud al tribunal para su aprobación”.
Hay varios informes que indican que los propietarios de propiedades comerciales han tenido un éxito desigual en la refinanciación de sus préstamos existentes porque las altas tasas de interés actuales son desfavorables para la nueva financiación.
El desarrollo hotelero se ha desacelerado tanto en el Área de la Bahía como en toda California, según un informe de Atlas Hospitality Group, que rastrea el mercado de alojamiento de California.
Según el informe, se estima que se estaban construyendo 1.453 habitaciones de hotel en la región en el primer semestre de 2025, una disminución del 46,7% con respecto a las 2.725 habitaciones de hotel construidas en el primer semestre de 2024.
