Incluso las zonas más baratas de California se han vuelto inasequibles para los compradores de viviendas.
Mi confiable hoja de cálculo revisa los datos de Attom sobre asequibilidad de compra de vivienda que muestran los desafíos financieros del comprador de vivienda típico en 2005 en 36 condados de California. Al comparar los valores de las viviendas, las tasas de interés hipotecarias y los ingresos de los hogares, Attom determinó la proporción de los ingresos consumidos por la compra de viviendas.
Dividir estos 36 condados en tres secciones ayuda a mostrar cómo la carga de la compra de vivienda ha cambiado desde el cuarto trimestre de 2025 hasta mínimos no tan nuevos en la carga financiera de la compra: hace más de una década, justo después de que la Gran Recesión redujera drásticamente los precios. Sí, la asequibilidad podría mejorar a principios de 2026, pero estas cifras muestran cuánto ha disminuido la asequibilidad.
Primero, mire los 12 condados más caros de California, donde un promedio del 83% de los ingresos se destinó al precio de la vivienda de 1 millón de dólares en el cuarto trimestre. Pero incluso en los 12 condados más baratos, las compras representan el 83% de los ingresos, con un precio promedio de 398.000 dólares.
A continuación, consideremos la asombrosa transformación de esta carga financiera desde cero.
La carga promedio en los condados más caros se ha más que duplicado desde su mínimo promedio del 37% del ingreso.
Pero ese estrés se ha más que cuadriplicado desde un mínimo colectivo del 20% en los condados más asequibles de California.
Esta es otra indicación numérica de que las barreras de asequibilidad de la costa de California se han extendido hacia el interior.
giros extremos
Piense en los extremos de cada condado, clasificados según el aumento de la exposición.
Comience con los picos más grandes de California: algunos de los condados más asequibles del estado…
Centro: La carga aumentó un 406% desde el punto más bajo: el 78% de los ingresos para una mediana de 350.000 dólares en el cuarto trimestre, frente a un mínimo del 16% en 2012.
Sacramento: Aumento del 390% al 82% de los ingresos para un promedio de $504,500 desde el mínimo del 17% en 2012.
Reyes: Aumento del 360 % al 88 % de los ingresos para un promedio de $330 000 desde el mínimo del 19 % en 2011.
Shasta: Un aumento del 342% al 95% de los ingresos para un promedio de $350,000 desde el mínimo del 21% en 2012.
merced: Aumento del 342 % al 80 % de los ingresos para un promedio de $407 000 desde el mínimo del 18 % en 2012.
Los picos más pequeños en California se producen en condados caros que tienen problemas de asequibilidad de larga data…
Santa Bárbara: La carga aumentó un 101% desde el punto más bajo, un 72% de los ingresos para una mediana de 981.000 dólares en el cuarto trimestre, frente a un mínimo del 36% en 2011.
Santa Cruz: Aumento del 82% al 92% de los ingresos para un promedio de $990,000 desde el mínimo del 50% en 2012.
Naranja: Aumento del 74% – 74% de los ingresos para un promedio de $1,180,000 desde el mínimo del 43% en 2012.
San Luis Obispo: Aumento del 73% al 87% de los ingresos para un promedio de $841,500 desde el mínimo del 50% en 2012.
Puerto pequeño: Aumento del 54% al 90% de los ingresos para un promedio de $1,375,000 desde el mínimo del 58% en 2012.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
