La Comisión de Planificación de Los Gatos aprobó varias medidas de ahorro de costos para los desarrolladores de North 40 para garantizar que la cantidad de unidades de vivienda asequibles no disminuya aún más en la segunda fase del proyecto.
La comisión votó 5-2 el 29 de octubre para aprobar las condiciones del permiso que permitirían a los desarrolladores Grosvenor Property Americas completar la reurbanización del sitio y construir 127 casas adosadas para la venta antes de que la organización sin fines de lucro Eden Housing pueda construir un edificio de viviendas asequibles de 67 unidades.
Representantes de Grosvenor y Eden dijeron en la reunión que construir las unidades de vivienda asequible antes o al mismo tiempo que las casas adosadas, como lo exige la ciudad, supondría una carga financiera para ambos proyectos.
Grosvenor argumentó que si las casas se completaran primero, podrían venderlas y usar el dinero para financiar el resto de la infraestructura del proyecto, reduciendo así las necesidades de financiamiento y los pagos de intereses asociados.
Cuando se le preguntó por qué Eden Housing no podía ofrecer viviendas asequibles primero, la directora de desarrollo inmobiliario, Dixie Lira-Baus, dijo que la organización sin fines de lucro era “simplemente incapaz” de financiar sus propios proyectos.
“No podemos lograr que (el ingreso operativo neto) sea lo suficientemente alto como para permitirnos soportar este tipo de carga de deuda para un proyecto donde los alquileres tendrán un tope”, explicó Lira-Baus.
Según el informe del personal de la ciudad, el proyecto North 40 no proporciona unidades de vivienda asequibles para personas con ingresos muy bajos o moderados. Originalmente, el proyecto estaba programado para incluir 184 unidades para inquilinos de muy bajos ingresos, 89 unidades para inquilinos de bajos ingresos, 92 unidades para inquilinos de ingresos moderados y 87 unidades para inquilinos de ingresos superiores al promedio. Sin embargo, la versión actual del proyecto sólo tiene 67 unidades de vivienda para personas de ingresos muy bajos, 10 unidades de vivienda para personas de ingresos bajos, ninguna unidad de vivienda para personas de ingresos medios y 373 unidades de vivienda para personas de ingresos superiores al promedio.
Esto crea un déficit de vivienda para personas de ingresos muy bajos y moderados y coloca a la ciudad bajo la ley estatal sin pérdida neta, lo que significa que se deben identificar sitios adicionales para compensar el déficit.
La Alianza Comunitaria de Los Gatos presentó una carta a la comisión criticando la legalidad del proyecto. Los miembros de la alianza expresaron su preocupación porque el proyecto no cumplía con el Elemento de Vivienda de la ciudad aprobado en junio de 2024 y pidieron al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado que respondiera sus preguntas. Sin embargo, la abogada de la ciudad, Gabrielle Whelan, dijo que los desarrolladores de North 40 tenían derecho a operar según las reglas vigentes cuando se consideró completa la solicitud en 2023. Los comisionados Susan Burnett y Rob Stump emitieron votos en contra, diciendo que querían esperar una respuesta del estado.
Además de viviendas y casas adosadas asequibles, la segunda fase del proyecto consta de varios acres de espacio abierto conocido como “The Meadow”. un edificio residencial de uso mixto de siete pisos y 255 unidades con 7,800 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja; y dos edificios comerciales de un piso con 7,200 pies cuadrados de espacio comercial. Diez unidades del edificio residencial de uso mixto también serían asequibles, lo que elevaría el número total de unidades asequibles a 77.
en uno publicar en su sitio web En junio, la alianza reconoció que el plan de Grosvenor para North 40 era más atractivo que propuestas anteriores para desarrollar el sitio, pero dijo que quería al menos 130 unidades de viviendas para personas de ingresos muy bajos y bajos.
“Este proyecto siempre debería ser la piedra angular de la estrategia de vivienda asequible de nuestra ciudad”, dice la publicación. “Es hora de que Grosvenor y la ciudad cumplan esa promesa”.
