Comprar una casa en California El colapso es muy diferente a la caída de las ventas del país.
Mi confiable hoja de cálculo buscó pistas en 21 años de estadísticas de ventas de Attom, rastreando acuerdos cerrados sobre casas y condominios, tanto existentes como de nueva construcción. La gran renuencia de los buscadores de casas a comprar en 2023 y 2025 se ha comparado con la fealdad de la debacle de 2007-2009.
Consideremos cuánto han caído las ventas nacionales recientemente.
California registró 954.423 ventas en 2023-25, frente a 1,25 millones en 2007-2009. Así que la compra de viviendas en los últimos tres años ha sido un 24% más lenta que durante la pesadilla inmobiliaria. Sí, hoy en día hay muchos menos compradores de viviendas que durante la Gran Crisis.
Sin embargo, las 12,4 millones de ventas a nivel nacional en 2023-25 fueron un 13% superiores a los 10,9 millones de 2007-2009.
No es que los estadounidenses hayan gastado mucho últimamente. El ritmo de ventas en Estados Unidos ha sido un 6% más lento en los últimos tres años que en los 18 años anteriores. Aún así, California ha bajado un 31%.
A continuación, consideremos las fluctuaciones contrastantes en los precios inmobiliarios, observando las diferencias en el contexto económico del mercado inmobiliario: desde la reciente agitación económica pospandémica hasta la crisis financiera mundial de 2007-09.
El precio medio de una vivienda en California era de 710.000 dólares en diciembre de 2025, un 9% más que tres años antes y sólo un 5% por debajo de su máximo histórico.
Curiosamente, el precio nacional a fin de año alcanzó los $372.000 después de subir un 16% en tres años. Y fue un récord.
Este precio actual es significativamente diferente al precio durante la Gran Recesión.
El precio en California se desplomó un 45% en los tres años que terminaron en diciembre de 2009. A nivel nacional, la caída fue del 25%.
El pago mensual
Ahora hablemos de asequibilidad. En primer lugar, consideremos las fluctuaciones de las tasas de interés hipotecarias.
Durante los últimos tres años, la Reserva Federal ha combatido el aumento de la inflación elevando las tasas de interés. La tasa hipotecaria promedio a 30 años de Freddie Mac aumentó al 7,6% desde el 6,3% a principios de 2023, y luego cayó al 6,2% en diciembre de 2025 cuando la inflación finalmente se enfrió.
Durante la Gran Recesión, la Reserva Federal enfrentó una catástrofe económica global. A medida que la crisis financiera se salió de control, las tasas de interés cayeron del 6,2% en enero de 2007 a tan solo el 4,8%. En diciembre de 2009 la tasa era del 4,9%.
Finalmente, piense en los pagos mensuales estimados de la vivienda de un comprador típico.
Si se combinan estas fluctuaciones de las tasas de interés con los movimientos de los precios, se puede ver una diferencia crucial en el clima de compra de viviendas durante estos dos períodos.
La carga financiera de quien busca una casa en California aumentó un 4% en los últimos tres años, mientras que los pagos de la vivienda cayeron un 52% en 2007-2009. A nivel nacional, los pagos aumentaron un 11% en los últimos tres años después de caer un 35% durante la Gran Recesión.
Son estos grandes descuentos los que ponen a los buscadores de casas con ganas de comprar tras la gran crisis.
Obsérvese también el fuerte descenso de la Índice de asequibilidad para compradores por primera vez de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.
Este punto de referencia de costos muestra que un promedio del 30% de los hogares de California podrían calificar para una vivienda de nivel básico en 2023-25, frente al 49% en 2007-2009.
¿Nacional? El 54% podía permitirse comprar algo recientemente, en comparación con el 71% durante la Gran Recesión.
¿Qué sigue?
¿Los dolores del período 2007-2009 proporcionan algún indicio de cuán rápido la compra de una vivienda puede superar serios reveses?
A pesar de una asequibilidad significativamente mejorada, la recuperación de los males de la Gran Recesión ha sido lenta.
Durante los siguientes tres años, las ventas en California aumentaron un 8%, mientras que los precios de las viviendas se recuperaron un 15% a finales de 2012.
¿Nacional? Las ventas cayeron un 4% mientras que los precios subieron un 3%.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
