Un otrora próspero centro de oficinas de Houston valorado en casi mil millones de dólares recibió un dramático salvavidas después de años de declive tras una adquisición de 416 millones de dólares.
Greenway Plaza, un extenso campus de 53 acres junto a la Interestatal 69 en el exclusivo Inner Loop de la ciudad, cerca de River Oaks y Upper Kirby, fue adquirido por Interra Capital Group después de que sus propietarios anteriores incumplieran con sus deudas de cientos de millones.
El trato no fue una venta tradicional. En cambio, Interra asumió que tenía alrededor de $416,2 millones vinculados al problemático complejo e introdujo alrededor de $15 millones en efectivo, según documentos judiciales. El precio total de compra no fue revelado.
El proyecto de 4,5 millones de pies cuadrados alguna vez fue una pieza central de la escena empresarial de Houston, pero ha tenido dificultades para mantenerse al día con la competencia en los últimos años a medida que las empresas abandonan los espacios de oficinas más antiguos en favor de edificios más nuevos y ricos en comodidades.
En el momento de la toma de posesión, el campus estaba ocupado aproximadamente en un 57 por ciento.
La propiedad ha estado bajo presión desde 2022, cuando venció un préstamo de 465 millones de dólares vinculado al campus.
Su anterior grupo propietario, que incluía a la Junta de Inversiones del Plan de Pensiones de Canadá, Nuveen Real Estate y Silverpeak Real Estate Partners, incumplió posteriormente, lo que desencadenó una larga reestructuración.
En 2023, el síndico designado por el tribunal, Trigild Texas, asumió la supervisión del activo en dificultades y reemplazó al equipo de administración de la propiedad después de que surgieran preocupaciones sobre la contabilidad de gastos y el presupuesto en las solicitudes de préstamo.
El complejo de oficinas Greenway Plaza, que alguna vez costó mil millones de dólares en Houston, ha sido adquirido en un acuerdo de 416 millones de dólares después de años de problemas financieros y disminución de la ocupación.
El nuevo propietario, Interra Capital Group, ha asumido la deuda de la propiedad y planea reposicionar el antiguo campus, que ha perdido inquilinos clave y cuya ocupación ha caído a alrededor del 57 por ciento.
La adquisición es el resultado de un impago de préstamos, cambios en la gestión y un éxodo más amplio de edificios de oficinas más antiguos a medida que las empresas se trasladan a instalaciones más nuevas.
Entre bastidores, el control del complejo cambió de manos varias veces, y el arrendamiento y la gestión transcurrieron entre empresas mientras se hacían esfuerzos por estabilizar las operaciones.
Al mismo tiempo, un flujo constante de inquilinos de alto perfil se marchaba.
La empresa comercializadora de energía Mercuria anunció planes para trasladar su sede en Estados Unidos, mientras que Mitsubishi Heavy Industries America Inc. se mudó a un espacio más grande en otra parte de la ciudad.
Camden Property Trust también abandonó el campus y el inquilino de mucho tiempo, Invesco Group Services Inc., redujo significativamente su huella después de décadas en el sitio.
En su apogeo hace aproximadamente una década, Greenway Plaza valía alrededor de mil millones de dólares. La disminución refleja dificultades más amplias en todo el sector inmobiliario comercial a medida que la demanda de espacio de oficinas tradicional se ha debilitado.
Interra dijo que planea reposicionar el campus con el tiempo, pero no describió planes específicos de reurbanización.
La compañía dijo que la propiedad se convertirá en un buque insignia de su cartera.
La empresa ya ha contratado a CBRE para gestionar el arrendamiento, centrándose en retener a los inquilinos existentes y atraer nuevos inquilinos.
El director ejecutivo de Interra, Jack Polatsek, describió la propiedad como una oportunidad de inversión a largo plazo.
“Greenway Plaza es uno de los lugares comerciales más emblemáticos y estratégicamente importantes de Houston”, dijo Polatsek en un comunicado. “Este es un activo multigeneracional con una escala incomparable, una ubicación de relleno de primer nivel y un tremendo potencial a largo plazo”.
