La tasa hipotecaria promedio a largo plazo en Estados Unidos cayó por debajo del 6% esta semana por primera vez desde finales de 2022, una buena noticia para los compradores de viviendas a medida que comienza la temporada de compra de viviendas de primavera.
La tasa hipotecaria fija de referencia a 30 años cayó al 5,98% desde el 6,01% la semana pasada, dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año la tasa promediaba el 6,76%.
La tasa promedio este año fue poco menos del 6%. Este último descenso, el tercero consecutivo, lo acerca a su nivel más bajo desde el 8 de septiembre de 2022, cuando fue del 5,89%.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, incluida la Reserva Federal. decisiones de política de tipos de interés a las expectativas de los inversores del mercado de bonos respecto de la economía y la inflación. Por lo general, siguen el movimiento del rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía al fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
El rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años estaba en 4,02% al mediodía del jueves, por debajo del 4,07% de hace una semana.
Las tasas hipotecarias han tenido una tendencia a la baja durante meses, lo que ayudó a impulsar las ventas de viviendas en los últimos cuatro meses de 2025, pero no lo suficiente como para sacar al mercado inmobiliario de su estancamiento de 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia.
Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas se mantuvieron el año pasado en su nivel más bajo en 30 años. Y este año, tipos hipotecarios más favorables para el comprador no fueron suficientes para impulsar las ventas de viviendas el mes pasado. Publicaron su mayor caída mensual en casi cuatro años y su crecimiento anual de ventas más lento en más de dos años.
Con la tasa de interés promedio de una hipoteca a 30 años ahora por debajo del 6% a medida que comienza la temporada anual de compra de viviendas de primavera, esto podría alentar a los compradores potenciales de viviendas que pueden permitírselo a las tasas de interés actuales a comprar una casa esta primavera.
“Suponiendo que las tasas de interés se mantengan por debajo del 6%, los compradores y vendedores volverán a ingresar al mercado”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS. “Marzo suele ser cuando la temporada de compra de viviendas de primavera comienza a recuperarse, y con las tasas de interés en los mínimos de tres años y medio, podría ser un gran momento para la temporada de compra de viviendas de primavera”.
