La tasa de interés hipotecaria promedio a largo plazo en Estados Unidos aumentó esta semana, pero sigue cerca de su nivel más bajo en más de tres años.
La tasa hipotecaria fija de referencia a 30 años aumentó a 6,09% desde 6,06% la semana pasada, dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año la tasa promediaba el 6,96%.
Los costos de endeudamiento para las hipotecas a tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos hipotecarios, también aumentaron esta semana. Esa tasa promedio aumentó al 5,44% desde el 5,38% la semana pasada. Hace un año era del 6,16%, dijo Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, incluida la Reserva Federal. decisiones de política de tipos de interés a las expectativas de los inversores del mercado de bonos respecto de la economía y la inflación. Por lo general, siguen el movimiento del rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía al fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
El modesto aumento de las tasas de interés de esta semana sigue a un aumento en el rendimiento del Tesoro a 10 años mientras el mercado de bonos reaccionaba a las tensiones geopolíticas derivadas de las amenazas arancelarias de la administración Trump que presionaba por el control de Groenlandia y la agitación en el mercado de bonos japonés.
El rendimiento a 10 años estaba en el 4,27% al mediodía del jueves, frente al 4,17% de hace una semana.
El mercado inmobiliario estadounidense ha experimentado una caída en las ventas desde 2022. a medida que las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia. La combinación de tasas hipotecarias más altas, años de aumento vertiginoso de los precios de las viviendas y una escasez crónica de viviendas a nivel nacional después de más de una década de actividad de construcción de viviendas deficiente ha resultado en que muchos aspirantes a propietarios de viviendas se vean excluidos del mercado. Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas se mantuvieron el año pasado en su nivel más bajo en 30 años.
La incertidumbre sobre la economía y el mercado laboral también está frenando a muchos posibles compradores.
Aún así, una caída en las tasas hipotecarias que comenzó a fines del verano pasado ayudó a impulsar las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos hacia fines del año pasado. Las ventas aumentaron un 5,1% en diciembre respecto al mes anterior.
A medida que las tasas hipotecarias han caído, más propietarios han tratado de refinanciar sus préstamos hipotecarios existentes a una tasa de interés más baja.
Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, las solicitudes de préstamos de refinanciación hipotecaria aumentaron un 20% la semana pasada en comparación con la semana anterior y representaron casi el 62% de todas las solicitudes de préstamos hipotecarios. El número de solicitudes de préstamos para adquirir una vivienda aumentó un 5%.
Los economistas generalmente esperan que las tasas hipotecarias caigan aún más este año, aunque pronósticos recientes muestran que la tasa de interés promedio de una hipoteca a 30 años se mantiene por encima del 6%, aproximadamente el doble que hace seis años.
Aún así, las tasas de interés tendrían que caer significativamente para que los propietarios de viviendas que habían comprado o refinanciado tasas hipotecarias cuando alcanzaron su punto más bajo a principios de la década pudieran obtener un nuevo préstamo a una tasa mucho más alta.
Casi el 69% de las viviendas estadounidenses con una hipoteca pendiente tienen una tasa de interés fija del 5% o menos, y poco más de la mitad tiene una tasa de interés del 4% o menos, según Realtor.com.
