Por Sarah Rappaport, Bloomberg
Según el informe Perspectivas de lujo para 2026 de Sotheby’s International Realty, los ricos buscan cada vez más propiedades que puedan albergar a familias extensas. Los Millennials y la Generación X están impulsando el cambio mientras buscan hogares que sean adecuados tanto para niños pequeños como para padres mayores.
Bradley Nelson, director de marketing de la empresa, dirigió el informe. Dice que casi una de cada cinco compras en Estados Unidos las realizan compradores que planean vivir con parientes fuera de su familia inmediata, incluidos abuelos que pueden ayudar a pagar la factura.
Nelson dice que los compradores adinerados están dando prioridad a características como casas de huéspedes y apartamentos independientes en su búsqueda. En ciudades como Nueva York y Miami, existe una demanda de apartamentos adyacentes que puedan combinarse para crear espacios multigeneracionales. Pero la tendencia va más allá de las renovaciones, dice Nelson, y está dando cada vez más forma a lo que arquitectos y desarrolladores crean en las nuevas propiedades.
Esto también incluye la ampliación de varios dormitorios principales. Además de baños privados, estos dormitorios principales están cada vez más equipados con pequeñas salas de estar o zonas de despacho para garantizar la privacidad lejos del resto de la familia.
“Estos pequeños detalles crean una sensación de igualdad entre varias generaciones que han decidido comprar una propiedad juntas”, dice Nelson.
No todo esto se debe a la generosidad de los baby boomers. John Young, consultor inmobiliario global de Golden Gate Sotheby’s International Realty, con sede en California, dice en el informe que ha observado esta tendencia inmobiliaria multigeneracional entre clientes de Palo Alto y Silicon Valley. “Es posible que tengan hijos pequeños y puedan brindar una vida mejor a los padres que los trajeron a donde están”, escribió.
La vida multigeneracional toma diferentes formas. Para algunas familias, es compartir la sala común todo el día para ayudar con el cuidado de niños o ancianos. Para otros, se trata de compartir una casa de vacaciones durante algunas semanas al año: un albergue de esquí en Aspen, Colorado, o una casa en la playa en los Hamptons en Long Island, Nueva York, donde la familia se reúne en el verano.
Según Nelson, este cambio se está produciendo a medida que los ricos poseen cada vez más propiedades de lujo en diferentes partes del mundo. Según el informe, en 2025, solo el 51% de los compradores de viviendas en el mercado de lujo compraron una vivienda como residencia principal. “El sector inmobiliario se trata menos de decisiones individuales y más de la cartera general”, dice.
Aquí hay otras tres tendencias destacadas en la Perspectiva de lujo 2026 de Sotheby’s International Realty:
La protección de datos es lo primero
Según el informe, la privacidad y la seguridad son las principales preocupaciones de los compradores de viviendas adinerados, incluso cuando la delincuencia ha disminuido en muchos mercados. Según datos del FBI, los robos en viviendas en Estados Unidos han disminuido un 68% en las últimas tres décadas. Sin embargo, según un informe de julio de 2025 de la firma de investigación de mercado Statista, se espera que el gasto global en seguridad del hogar inteligente alcance los 39 mil millones de dólares para 2029.
Nick Damianos, asesor inmobiliario global de Bahamas Sotheby’s International Realty, dice en el informe que las preocupaciones sobre la privacidad pueden complicar incluso propiedades aparentemente ideales, como retiros privados en islas.
“Las celebridades a menudo se sienten seguras en las islas porque son uno de los pocos lugares en el mundo donde pueden estar seguros de que nadie las acosará”, escribió Damianos. “Pero una isla puede ser más difícil de asegurar que una casa en una comunidad cerrada”.
Nueva York sigue siendo Nueva York
“Hay confianza a largo plazo en la ciudad de Nueva York”, dice Nelson, y agrega que el ritmo de ventas que ha visto en 2025 ha sido bastante sólido a pesar de los rumores de un éxodo de residentes ricos tras la elección del alcalde socialista demócrata Zohran Mamdani. (Las ventas de viviendas de lujo en realidad aumentaron después de su victoria electoral).
Nelson cita políticas más estrictas de regreso a las oficinas en los principales empleadores, así como lo que él llama “inversiones trascendentales” en bienes raíces comerciales, como la nueva oficina de JPMorgan Chase de $4 mil millones.
También se están haciendo acuerdos de alto nivel. Nelson señala un ático en West Village que se vendió por 87,5 millones de dólares y se espera que cierre alrededor de 2027 después de que se complete la construcción como prueba de una confianza renovada en la ciudad. Se espera que la venta sea un récord para el Bajo Manhattan.
“Creo firmemente que nunca se debe apostar contra Nueva York”, añade Nelson.
Un mercado inmobiliario de dos niveles
El informe sugiere que los agentes que venden viviendas con precios de 10 millones de dólares o más son los más optimistas, y que el nivel de precio superior se desempeña mejor que el sector inmobiliario en general. Las cosas parecen más turbias en medio del mercado. Esto se produce cuando el director ejecutivo de la plataforma de cotización Zillow espera un año débil para el mercado inmobiliario estadounidense.
Los compradores ricos están menos expuestos a factores macroeconómicos, dijo Mark Zandi, economista jefe de Moody’s Analytics, citado en el informe de Sotheby’s. “En el extremo inferior del espectro del mercado de lujo, los compradores de viviendas son un poco más sensibles a su riqueza general y al mercado de valores”, dijo Zandi.
Aún así, las finanzas fundamentales del consumidor de lujo siguen siendo sólidas, dice Nelson: “Una de las referencias que citamos es una publicación de resultados de Delta Airlines. Hablaron de cómo están reprogramando los aviones para tener más inventario premium”.
Esto es comparable al hecho de que los asientos delanteros de los aviones se llenan más rápido que los asientos económicos; las propiedades de lujo también tienen más demanda, afirma.
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