SAN JOSÉ – Cientos de personas se han inscrito en una lista de espera para comprar condominios en dos torres de condominios de San José cuyo éxito podría ser un catalizador importante para la revitalización del centro de la ciudad.
Machine Investment Group, propietario de 188 West St. James Towers, y Centurion Real Estate Partners, el operador de la propiedad, están buscando compradores potenciales de condominios no vendidos en el desarrollo.
“Tenemos alrededor de 500 personas en lista de espera para comprar condominios”, dijo John Tashjian, socio gerente de Centurion Real Estate. “Este es un interés sin precedentes. He tenido 50, he tenido 100. Pero nunca antes había visto algo así”.
El centro residencial de 640 unidades consta de una torre este de 22 pisos con 337 unidades y una torre oeste de 20 pisos con 303 unidades. Machine Investment y Centurion se centran en vender primero las unidades de la Torre Oeste.
“Esto puede ser fantástico para el centro de la ciudad”, dijo David Taxin, socio de Meacham/Oppenheimer, una firma de bienes raíces comerciales con sede en San José. “Vas a traer más gente al centro. Verás un efecto de goteo en los restaurantes”.
Tashjian dijo que potencialmente podrían vivir entre 700 y 900 personas en 188 West St. James, dependiendo de la cantidad de personas que podrían vivir en cada unidad.
“Si los propietarios tienen acciones en estas torres, eso significa que viven y son dueños del centro”, dijo Bob Staedler, director gerente de Silicon Valley Synergy, una firma consultora de planificación y uso del suelo. “Los compradores tendrán interés en la región y serán parte de la historia de éxito del centro de la ciudad”.
Los precios iniciales son 429.000 dólares para los estudios, 600.000 dólares para las unidades de un dormitorio, 900.000 dólares para las unidades de dos dormitorios y 1,8 millones de dólares para los penthouses, según un folleto de marketing para un reciente evento de inauguración en las torres.
“Están en el camino correcto con estos precios”, dijo Taxin. “Para la mayoría de la generación más joven, comprar viviendas unifamiliares está actualmente fuera de discusión”.
El propietario y su socio en el proyecto creen que las torres pueden atraer gente dadas las condiciones actuales del mercado en South Bay.
“Hay mucha demanda reprimida de vivienda y San José está ansioso por crear más viviendas en la ciudad”, dijo Tashjian. “Queremos hacer de este el mejor lugar para vivir en el centro”.
Tashjian dijo que Machine Investment está gastando 30 millones de dólares en mejoras importantes para preparar las torres para los residentes. Ese total incluye alrededor de $6 millones gastados en comodidades y el área de la piscina, agregó.
El vestíbulo de la torre oeste y las comodidades podrían completarse en dos a cuatro semanas, estimó Tashjian. Las obras de la torre este podrían estar terminadas en dos o tres meses.
“Es fantástico saber que la otra torre está tan cerca de estar terminada”, dijo Staedler. “Esto ayudará a la base impositiva y a la vitalidad del centro de la ciudad”.
El intento de crear un centro residencial viable y vibrante se produce después de años de negligencia y estrategias fallidas por parte del propietario anterior, una filial de la firma inmobiliaria con sede en China Z&L Properties.
Z&L Properties dirigió una revisión financiera, de construcción, de desarrollo y legal que sumió a las torres en una serie de reveses durante un período de ocho años.
Incumplimientos de préstamos, demandas, retrasos en proyectos, errores y defectos de construcción, evidencia de que algunos trabajadores fueron obligados a vivir en un almacén de East Bay, acusaciones de trabajo esclavo y una muerte plagaron la propiedad mientras Z&L era propietaria.
Z&L también falló en sus esfuerzos de marketing. Vendió algunas unidades y luego pasó a alquilar otros condominios. Esto dejó la torre oeste con una mezcla de inquilinos y propietarios, mientras que la torre este permaneció vacía.
Finalmente, Z&L se quedó sin dinero para las torres y detuvo sus intentos de salvar el complejo de apartamentos, dejándolo prácticamente vacío.
En junio de 2025, una filial de Machine Investment tomó posesión a través de una ejecución hipotecaria rápida que aumentó el valor de la propiedad a 181,9 millones de dólares. La ejecución hipotecaria fue el resultado del incumplimiento de Z&L de un préstamo de construcción de 330 millones de dólares.
El grupo de propietarios del vecindario espera que la colorida historia de la propiedad se desvanezca de la memoria a medida que las personas se muden a sus casas recién compradas en las torres que son puntos de referencia en el horizonte de San José.
“Es un momento de cambio de página”, dijo Tashjian. “Este es un nuevo capítulo para el centro de San José”.
