Aquí hay un pequeño alivio para los cazadores de propiedades en California: a fines de 2025, los valores cayeron en el 88% del estado.
Para tener una idea de la tendencia de los precios a nivel local, revisé los datos de valor de las viviendas de Zillow para 125 de las áreas metropolitanas más grandes del país, incluidas 16 en California, en mi confiable hoja de cálculo.
En los 12 meses que terminaron en diciembre, los niveles disminuyeron en 14 de las 16 áreas metropolitanas de California. Pero los ahorros han sido modestos, y la mayor caída se produjo en Stockton, donde cayeron solo un 4% el año pasado, en comparación con un aumento del 2% en 2024 y del 36% en los últimos cuatro años.
Sin embargo, es notable que se estén produciendo caídas, ya que ninguna área metropolitana de California ha experimentado una caída de precios tan recientemente como en marzo de 2025. Ese fue el final de una racha de 14 meses sin caídas año tras año.
Las previsiones para finales de 2025 nos recuerdan que los precios inmobiliarios no siempre suben. Las puntuaciones de Zillow en las 16 áreas metropolitanas de California combinadas han disminuido año tras año en el 26% de los meses desde 2000, en gran medida relacionado con la Gran Recesión.
Compare eso con la nación. De las 109 principales áreas metropolitanas fuera de California, sólo 39 experimentaron caídas de precios: eso es sólo el 36%.
Pero eso también está por encima de la norma nacional. Desde 2000, estas áreas metropolitanas fuera de California han experimentado caídas el 22% del tiempo.
Los precios también parecían débiles según el índice nacional de Zillow, que cayó un 2% el año pasado, mientras que aumentó un 3% en 2024 y un 38% en los cuatro años anteriores.
A nivel nacional, los precios se mantuvieron esencialmente estables el año pasado, en comparación con un aumento del 3% en 2024 y del 43% en 2020-2023.
Las caídas de California pueden deberse a que hay más casas en venta, lo que incita a los vendedores a competir en precios y a una economía inestable que disuade a algunos compradores potenciales.
La reducción de los precios de fin de año, además de que las tasas hipotecarias rondan su nivel más bajo en tres años, ofrece un rayo de esperanza para los buscadores de viviendas con presupuestos ajustados a medida que entramos en 2026.
¿Quién está arriba?
Los dos ganadores del premio de diciembre de 2025 de California fueron:
Visalia: Un 1% menos el año pasado frente al 4% de 2024 y el 42% de los últimos cuatro años.
fresno: Descenso del 0,2% el año pasado frente a un aumento del 4% en 2024 y del 41% en los últimos cuatro años.
¿Quién está abajo?
Las otras metrópolis, ordenadas según su declive en 2025…
vallejo: Disminución del 3% el año pasado frente a un aumento del 1% en 2024 y del 28% en los últimos cuatro años.
Santa Rosa: Disminución del 3% el año pasado frente a un aumento del 1% en 2024 y del 21% en los últimos cuatro años.
San Francisco: Caída del 3% el año pasado versus aumento del 2% en 2024 y 21% en los últimos cuatro años.
Imperio doméstico: Disminución del 2% el año pasado frente a un aumento del 3% en 2024 y del 49% en los últimos cuatro años.
San Diego: Disminución del 2% el año pasado frente a un aumento del 4% en 2024 y del 51% en los últimos cuatro años.
Sacramento: Disminución del 2% el año pasado versus aumento del 2% en 2024 y 32% en los últimos cuatro años.
Salinas: Disminución del 2% el año pasado frente a un aumento del 3% en 2024 y del 41% en los últimos cuatro años.
San José: Disminución del 2% el año pasado frente a un aumento del 8% en 2024 y del 36% en los últimos cuatro años.
Los Ángeles-Condado de Orange: Un 1% menos el año pasado frente al 4% de 2024 y el 39% de los últimos cuatro años.
Condado de Ventura: Un 1% menos el año pasado frente al 4% de 2024 y el 37% de los últimos cuatro años.
modesto: Un 1% menos el año pasado frente al 3% de 2024 y el 38% de los últimos cuatro años.
Bakersfield: Descenso del 0,2% el año pasado frente a un aumento del 5% en 2024 y del 47% en los últimos cuatro años.
Santa María/Santa Bárbara: Descenso del 0,1% el año pasado frente a un aumento del 3% en 2024 y del 56% en los últimos cuatro años.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
