A quienes creen que los precios de las viviendas en California colapsarán en 2026 y mejorarán la asequibilidad, así como a quienes esperan que los valores aumenten aún más para reforzar su riqueza, no les gustará el último pronóstico de Zillow.
Mi confiable hoja de cálculo fue analizada Perspectivas de precios para el calendario 2026 para las 50 principales áreas metropolitanas (incluidos seis en California) y señaló que las estimaciones de Zillow apuntan a un año aburrido. Se prevén pocos movimientos de precios para los índices regionales de valoración de viviendas de la empresa.
Un aumento del 1% fue el cambio de precio medio estimado entre las seis áreas metropolitanas del Estado Dorado en el informe. Eso es una ligera reversión de la caída del 2,3% del año pasado a un promedio nacional de $935,700.
Los buscadores de viviendas quedan excluidos, ya que la asequibilidad sigue estando ridículamente fuera de su alcance. Además, Zillow no espera que las tasas hipotecarias caigan por debajo del 6% el próximo año.
Y no olvide que una economía tambaleante con un mercado laboral desafiante y una inflación persistente tampoco inspira confianza entre los compradores potenciales.
Además, algunos gurús afirman que la selección limitada hace que los precios sean inasequibles para los posibles propietarios. Los listados a nivel estatal, medidos por el cambio medio de las seis áreas metropolitanas, están un 21% por debajo de los niveles prepandémicos en 2019.
sueños de california
Se pronostica que cuatro de las seis áreas metropolitanas de California verán pequeños aumentos en su valor el próximo año, y los tres mayores aumentos pronosticados provendrán del sur…
San Diego: Aumento del 2,3% el próximo año, el sexto más alto de las 50 áreas metropolitanas de Estados Unidos. Esto sigue a una disminución del 2% el año pasado a una media de $922,000, la cuarta más alta a nivel nacional. Y hay un 23% menos de inventario respecto a 2019.
Imperio doméstico: Aumento del 1,6 % el próximo año (N° 14), luego de una disminución del 2 % el año pasado a $580 700 (N° 8), con un 20 % menos de inventario en comparación con 2019.
Los Ángeles-Condado de Orange: Aumento del 1,2 % el próximo año (N° 23), luego de una disminución del 1 % el año pasado a $949 400 (N° 3), con un 16 % menos de inventario en comparación con 2019.
San José: Se prevé una ganancia del 0,7 % el próximo año (n.° 33), luego de una disminución del 1 % el año pasado a $1,57 millones (n.° 1), con un inventario que cayó un 21 % en comparación con 2019.
Los dos robos estimados provienen del norte…
San Francisco: Disminución del 2,4% el próximo año (No. 49), luego de una disminución del 3% el año pasado a $1,107,300 (No. 2), con un 2% menos de inventario en comparación con 2019.
Sacramento: Disminución prevista del 0,8 % para el próximo año (n.° 43), luego de una disminución del 2 % el año pasado a $573 100 (n.° 10), con un 23 % menos de inventario en comparación con 2019.
planitud nacional
El panorama nacional es bastante similar: básicamente continúan las tendencias laterales.
Se espera que los precios en EE.UU. aumenten 1,2% el próximo año después de un modesto aumento del 0,1% el año pasado a un promedio de $362,100. Los listados nacionales son un 17% más bajos que en 2019.
Incluso la brecha entre el mayor ganador y el mayor perdedor proyectado entre las 50 áreas metropolitanas de Estados Unidos es modesta.
Se pronostica que Hartford crecerá un 4% el próximo año, luego de un aumento del 4% el año pasado a $382,300.
Se espera que el valor de las viviendas en Nueva Orleans caiga un 5,3% el próximo año después de aumentar un 1% el año pasado a 254.200 dólares.
Tenga en cuenta también las diferentes imágenes de la oferta. Hartford tiene un 13% menos de inventario en comparación con 2019. Nueva Orleans, un 54% más de listados.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
