SAN JOSÉ – Si bien los valores de los hoteles aumentaron en el sur de California en 2025, una caída en el norte de California mostró una disminución, lo que sugiere que una serie de problemas económicos continúan pesando sobre el mercado, según muestra un nuevo informe.
En general, las tarifas de las habitaciones para la compra de hoteles en California cayeron en 2025, en gran parte debido a la debilidad del mercado del Área de la Bahía, informó Atlas Hospitality Group en su encuesta anual sobre la actividad de ventas hoteleras.
“Hacer negocios sigue siendo difícil”, afirma el informe, elaborado por Alan Reay, presidente de Atlas Hospitality Group.
En 2025, los hoteles de California se compraron a un precio promedio por habitación de $138,409, un 7,3% menos que un precio promedio por habitación de $149,222 en 2024, según Atlas Hospitality, con sede en Irvine.
Según Atlas Hospitality, las ofertas de hoteles en el norte de California en 2025 dieron como resultado un precio promedio por habitación de $109,243. Eso es una disminución del 14,8% desde $128,181 en 2024.
Las compras de hoteles en el sur de California alcanzaron un precio promedio por habitación de $171,642 en 2025, un 10.8% más que el precio de $154,958 en 2024, informó Atlas Hospitality.
“Los costos de financiamiento, la presión sobre los costos operativos (laborales y de seguros) y la resistencia de los precios de los vendedores impidieron que las transacciones se normalizaran”, escribió Reay en el informe.
Los impagos de préstamos, las ejecuciones hipotecarias y las subastas de propiedades hoteleras debido a dificultades financieras muestran que el mercado hotelero de la región está experimentando una serie de problemas.
“La angustia se extendió más allá de los acuerdos aislados, con más incumplimientos y resultados relacionados con los prestamistas añadiendo presión a la baja a las compensaciones y haciendo que los compradores sean cautelosos”, escribió Reay en el informe.
Se espera que las cosas sigan siendo sombrías este año, afirmó Reay.
“El año 2026 seguirá siendo difícil para las ventas hoteleras”, afirmó Reay en una entrevista con este medio de comunicación. “Los factores subyacentes siguen siendo el aumento de los gastos, que ejercen presión sobre los ingresos operativos netos de los hoteles. Además, las tasas de interés han caído, pero no tanto como la gente esperaba”.
Un ejemplo de la debilidad del mercado: dos de las compras de hoteles más grandes del Área de la Bahía en 2025 resultaron de ejecuciones hipotecarias, en las que los prestamistas tomaron posesión de las propiedades en dificultades en transacciones separadas.
En marzo de 2025, un hotel de doble marca de 276 habitaciones en 1431 Jefferson St. fue embargado mediante escritura en lugar de ejecución hipotecaria de un préstamo de $112 millones.
En mayo de 2025, el hotel Signia by Hilton, una torre de hotel de 541 habitaciones en el centro de San José, fue embargado por su prestamista en una ejecución hipotecaria que fijó el valor del hotel en 80 millones de dólares, o 147.900 dólares por habitación.
En julio de 2025, el Oakland Marriott City Center, una torre de hotel de 500 habitaciones en el centro de Oakland, fue embargado por su prestamista como parte de una ejecución hipotecaria de un préstamo moroso de 70,2 millones de dólares.
Sin embargo, las condiciones brutales podrían provocar una recuperación en la región.
“No hay duda de que el Área de la Bahía ha tocado fondo”, dijo Reay. “Tal vez vuelva a subir”.
