La atribulada Dallas ha sufrido otro golpe cuando un emblemático rascacielos fue embargado, dejando a su propietario con una deuda de 230 millones de dólares.
El National, un edificio de 52 pisos y 1,5 millones de pies cuadrados en el corazón del distrito comercial de la ciudad, se utilizó para una combinación de apartamentos, habitaciones de hotel, comercios y oficinas.
Sin embargo, el propietario Shawn Todd culpó a las tasas de interés y a los valores de las propiedades en el centro de la ciudad cuando entregó la propiedad al prestamista Starwood Capital Group.
“Teniendo en cuenta nuestros niveles de deuda, el entorno de tipos de interés y los valores de las propiedades en el centro… no vemos manera de que podamos recuperar el capital restante”, dijo. Noticias de la mañana de Dallas.
“Los valores no están ahí”. Ésa es la razón principal. “El préstamo vence y no seguiremos pagando”.
Todd añadió que este era el primer año en 35 años que su empresa, Todd Interests, había perdido dinero.
Su empresa invirtió 460 millones de dólares en la renovación del edificio, anteriormente conocido como First National Bank Tower, que se inauguró en 1965.
Estuvo vacío durante diez años hasta que se sometió al proyecto de reurbanización urbana más grande jamás realizado en Dallas.
En 2019, Todd calificó el proyecto como el “mayor acuerdo histórico de crédito fiscal en Texas”, pero apenas siete años después, se vio obligado a retirarse.
Los promotores recibieron 100 millones de dólares en créditos fiscales.
The National está siendo ejecutado por 230 millones de dólares en préstamos de Starwood Capital Group
The National es un edificio de 52 pisos en el distrito financiero de Dallas que alberga apartamentos, habitaciones de hotel y espacio para oficinas.
Todd Interests invirtió 460 millones de dólares para transformar la National Bank Tower en el prestigioso The National
El propietario Shawn Todd dijo que su empresa, Todd Interests, ha dicho que su empresa ya no pagará el préstamo de 230 millones de dólares de National.
La ejecución hipotecaria se produce inmediatamente después del anuncio de AT&T de que abandonará lentamente su campus en el centro de Dallas para 2028 y se mudará a un nuevo complejo a unos 30 minutos de distancia en Plano.
La empresa de Internet está presente en la ciudad desde 2008 y su salida afectará a unos 6.000 empleados.
AT&T ha contribuido a una economía próspera en la ciudad del sur, pero ahora muchas empresas locales están preocupadas por el futuro del centro si desaparece para siempre.
Un portavoz de AT&T le dijo al Daily Mail que la decisión de trasladar las oficinas se produjo después de un año de planificación y consideración.
“Desde que trasladamos nuestra sede a Dallas en 2008, tanto la naturaleza del negocio como el trabajo que realizamos han evolucionado significativamente. Sin embargo, lo que no ha cambiado es nuestra creencia y confianza en Dallas-Fort Worth Metroplex como el lugar adecuado para administrar una próspera corporación multinacional”. “Nuestro objetivo es alquilar parcialmente el nuevo espacio ya en la segunda mitad de 2028”, dijo.
AT&T anunció el 5 de enero que eliminaría gradualmente su campus en el centro de Dallas y se mudaría a un nuevo complejo a unos 30 minutos en Plano, Texas, para 2028.
Los lugareños, incluido el alcalde Eric Johnson, culpan al Ayuntamiento por la retirada de AT&T porque los funcionarios locales no han gestionado adecuadamente el centro de la ciudad.
El centro de Dallas sufre la caída del valor de las propiedades y los edificios cada vez más vacíos
Los lugareños culpan al Ayuntamiento por la retirada de AT&T, diciendo que los funcionarios no gestionaron adecuadamente el centro de la ciudad, lo que provocó problemas de seguridad pública y calidad de vida, escribió el consejo editorial de Dallas Morning News en un editorial.
“En resumen, el centro de la ciudad no se sentía seguro ni acogedor para los trabajadores de oficina, visitantes o residentes, y el personal de la ciudad y los funcionarios electos fueron imperdonablemente lentos para responder al desafío”, dijo la junta.
El diario de Wall Street Según se informa, las empresas están abandonando la zona debido al envejecimiento de las torres de oficinas, la población sin hogar y el aumento de la delincuencia.
Lo que queda es la caída del valor de las propiedades y oficinas, apartamentos y hoteles cada vez más vacíos.
Hay alrededor de 3.700 personas sin hogar en Dallas, y aunque las tasas de delitos violentos han disminuido, los asesinatos han aumentado un 9 por ciento y las tasas de hurto han aumentado casi un 22 por ciento, según estadísticas de la policía.
El Journal escribió que, según se informa, la ciudad tiene la segunda tasa de oficinas vacantes más alta del país, con un enorme 27 por ciento restante vacante.
