SAN JOSÉ — El sitio del centro de San José, donde alguna vez se planeó una torre residencial pero nunca se construyó, ha sido embargado por una ejecución hipotecaria, lo que demuestra que el mercado inmobiliario del Área de la Bahía todavía está sumido en una debilidad económica.
La propiedad está ubicada en 27 S. First St. en San José, un edificio desocupado que fue embargado mediante una escritura en lugar de ejecución hipotecaria. Este es un proceso que permite a un prestamista adquirir la propiedad de una propiedad de manera simplificada.
Los funcionarios de San José aprobaron una propuesta para desarrollar una torre residencial de 24 pisos y 374 unidades en la propiedad. Este es un edificio con fachadas en South First Street y Lightston Alley entre West Santa Clara Street y West San Fernando Street.
El proyecto nunca comenzó, aunque el promotor de la torre, un grupo liderado por Alterra Worldwide y los ejecutivos inmobiliarios Tony Bader y Mike Sarimsakci, persiguió tanto planes de financiación convencionales como vehículos de financiación más exóticos para atraer dinero para construir las casas.
En 2021, los propietarios del proyecto intentaron persuadir a los inversores para que recaudaran 100 millones de dólares para financiar la torre mediante una oferta de tokens de seguridad, un sistema digital que habría permitido a los inversores comprar pequeñas participaciones en el desarrollo.
Sin embargo, los esfuerzos de financiación fracasaron y el edificio permanece vacío.
“27 South 1st St. es uno de los sitios de desarrollo más desafiantes en el centro de San José”, dijo Bob Staedler, director gerente de Silicon Valley Synergy. “La parte más estrecha de la propiedad tiene sólo unos 78 pies de ancho y está rodeada de propiedades en ambos lados”.
El edificio alguna vez estuvo ocupado por unos grandes almacenes FW Woolworth Co.. Más recientemente, Ross Dress for Less operó una de sus tiendas de ropa con descuento en la propiedad. En 2016, Ross cerró sus puertas en la ubicación de 27 S. First St.
Después de que Ross abandonó el edificio, la propiedad se convirtió en un enclave emergente para artistas locales que trabajaban a través de la organización Local Color.
TDA Investment Group, con sede en San Mateo, ahora es propietario del edificio a través de una subsidiaria. Las deudas impagas ascendieron a $13,9 millones en el momento de la ejecución hipotecaria, según documentos presentados el 27 de octubre ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara.
En 2020, Copia Lending originó el préstamo que finalmente incumplió y condujo a una ejecución hipotecaria simplificada. Copia tiene su sede en la misma oficina que TDA Investment Group y tiene algunos de los mismos ejecutivos.
No quedó claro de inmediato qué planes podría tener el nuevo propietario para el edificio vacante. Cualquier desarrollo sustancial del sitio puede requerir la acumulación de algunas parcelas adyacentes para dar cabida a un proyecto.
“La opción más práctica a corto plazo es probablemente arrendar la propiedad y esperar a que se construya un sitio más grande para un proyecto más viable”, dijo Staedler.
