El crecimiento del valor de las propiedades en Australia ha alcanzado su ritmo más rápido en más de dos años, ya que los precios promedio de las propiedades en las capitales del país superaron la marca del millón de dólares.
Según Metropole Property Strategists, el valor de las propiedades a nivel nacional aumentó un 1,1 por ciento en octubre, lo que supone el mayor aumento mensual desde junio de 2023 y eleva la tasa de crecimiento anual al 6,1 por ciento.
Desde el primer recorte de tipos de interés en febrero, la recuperación se ha acelerado, confirmando un nuevo ciclo de crecimiento.
El precio medio de la vivienda en las capitales de Australia es actualmente de 1.091.134 dólares, mientras que el precio unitario medio en las capitales es de 728.059 dólares.
El fundador de Metropole Property Strategists, Michael Yardney, dijo al Daily Mail que a pesar de la crisis del costo de vida, la evidencia más reciente confirma que los australianos todavía están encontrando formas de hacer subir los precios de las propiedades.
“La resiliencia del mercado inmobiliario sorprende y confunde a muchas personas que continuamente predicen que los bienes raíces son inasequibles”, dijo Yardney.
Dijo que la extensión de la Garantía de Primera Vivienda decidida por el gobierno federal en octubre ayuda a las personas a ingresar al mercado inmobiliario y evitar comprar propiedades baratas.
“El gobierno permite a quienes compran por primera vez una casa con un depósito del cinco por ciento, que es el mayor obstáculo para muchas personas”, dijo.
Esta casa en 68 Hoffmans Road, Essendon se puede comprar por poco menos de $ 1 millón
Esta casa de Hobart en 21 Trevassa Crescent ofrece a los compradores magníficas vistas al agua
Aproximadamente uno de cada cinco préstamos hipotecarios el año pasado se destinó a compradores por primera vez, que pueden adquirir propiedades por valor de hasta 1,5 millones de dólares en Nueva Gales del Sur, 1 millón de dólares en Queensland y 950.000 dólares en Victoria.
“Por lo tanto, ayuda a las personas a acceder no sólo a propiedades de gama baja sino también a propiedades de gama media”, explicó Yardney.
“Vamos a ver mucha actividad al final del mercado y en el sitio, eso ya lo sabemos”.
“Hay subastas todos los fines de semana en Melbourne y Sydney, donde alrededor del 70 por ciento se vende y en cada subasta hay varios postores decepcionados”.
Yardney dijo que los compradores de viviendas establecidos tienen mucho valor líquido, por lo que “no les importa” las tasas de interés más altas, mientras que la mitad de los propietarios no tienen una hipoteca.
Señaló que, si bien el mercado inmobiliario australiano vale 11,8 billones de dólares, sólo hay hipotecas por valor de 2,4 billones de dólares.
“Como porcentaje, la relación préstamo-valor en todo el mercado inmobiliario es en realidad muy baja, por lo que una crisis no es inminente”, dijo.
“Muchos baby boomers pagaron su hipoteca hace mucho tiempo y otros que compraron su casa hace 15 años pagaron la mitad de la hipoteca y, mientras tanto, el valor de su propiedad se ha duplicado y tienen mucho capital”.
A pesar de la crisis del costo de vida, los australianos siguen haciendo cola todas las semanas para comprar propiedades que baten récords (en la foto, una casa de cinco habitaciones en el ACT está a la venta por 1,09 millones de dólares).
En la foto aparece el fundador de Metropole Property Strategists, Michael Yardney.
“Esto permite que el mercado siga creciendo porque la gente compra sin asumir una hipoteca demasiado grande”.
Los datos de la empresa de soluciones inmobiliarias PEXA mostraron que sólo alrededor del 30 por ciento de las transacciones en 2024 se realizaron sin hipoteca.
“Mucha gente compra en efectivo”, dijo Yardney.
“Desafortunadamente, la historia se está convirtiendo cada vez más en una historia de ricos y pobres y hay motivos de preocupación porque la Australia central está desapareciendo hasta cierto punto”.
“A las personas con propiedades les va muy bien, mientras que a los que no las tienen les resulta más difícil entrar”.
Entonces, ¿qué se puede comprar por un millón de dólares en cualquier capital?
SÍDNEY
El precio medio de la vivienda en Sydney ha superado los 1,57 millones de dólares por primera vez, un aumento anual del 5,1 por ciento.
Los precios inmobiliarios han aumentado un enorme 38,3 por ciento en los últimos cinco años.
Al este de Greenacre, 20 km al oeste del CBD, hay una zona prohibida para los compradores de viviendas con presupuestos de 1 millón de dólares.
Tendrá que conducir casi 50 km al oeste del distrito financiero de Sydney para comprar esta casa adosada de cinco habitaciones y valorada en un millón de dólares en Mt Druitt.
La casa más cercana al distrito financiero de Sydney, que ronda el millón de dólares, es una casa de tres dormitorios y un baño de 990.000 dólares en 54 Christian Road, Punchbowl.
Más al oeste, en Mt Druitt, se puede comprar una casa adosada de cinco dormitorios y tres baños por 1,1 millones de dólares.
Hay una gran cantidad de unidades residenciales de un millón de dólares a la venta en y alrededor del distrito comercial central, en su mayoría apartamentos de una y dos habitaciones.
MELBOURNE
Yardney dijo que si quisiera comprar una casa y obtener un impulso único junto con el crecimiento a largo plazo, miraría a Melbourne.
Los valores de las propiedades en Melbourne han aumentado un 17,6 por ciento en los últimos cinco años y un 4,2 por ciento desde el primer recorte de tipos en febrero, pero todavía están un 1,4 por ciento por debajo de su máximo en marzo de 2022, a pesar de haber aumentado un 0,9 por ciento en octubre.
Yardney dijo que el mercado de Melbourne estaba actualmente infravalorado.
“En los próximos cinco o diez años, Melbourne se pondrá al día”. “Melbourne ha tenido un desempeño inferior durante varios años, mientras que Sydney y Brisbane han experimentado un auge”, afirmó.
Esta casa de 1,09 millones de dólares en 57 Ferry Road en Brisbane tiene mucho espacio para una familia
“Es en parte un vestigio de Covid, en parte desafíos económicos con el gobierno estatal y una falta de confianza”.
“Melbourne ha comenzado a recuperarse en los últimos tres meses y se puede comprar una propiedad establecida en Melbourne por un costo muy inferior al de reposición”.
Actualmente está a la venta un apartamento de tres dormitorios y dos baños valorado en un millón de dólares en 6/24 Tintern Avenue, en el elegante suburbio de Toorak.
Hay muchas casas de dos y tres dormitorios como la del 68 Hoffmans Road en Essendon.
BRISBANE
El mercado inmobiliario de Brisbane se ha disparado en los últimos cinco años con un crecimiento récord del 82,5 por ciento y actualmente se encuentra en un nuevo precio máximo.
El precio medio de las propiedades en la ciudad es de 1,08 millones de dólares, mientras que el precio medio de los apartamentos es de 774.498 dólares.
Los australianos pueden conseguir una casa de 1 millón de dólares en la capital de Queensland que ofrece un poco más de espacio, lo que significa que obtienen más por su dinero.
Una casa de tres dormitorios y dos baños valorada en 1,09 millones de dólares en 57 Ferry Road en Thorneside ofrece a los compradores el sueño de un patio trasero australiano tradicional.
Esta casa de tres dormitorios y dos baños valorada en 1,09 millones de dólares en 57 Ferry Road en Thorneside ofrece a los compradores el sueño de un patio trasero tradicional australiano.
ADELAIDA
El mercado inmobiliario de Adelaide ha sido uno de los de mejor desempeño del país después de tambalearse un poco a principios de este año.
Las casas de la ciudad son comparativamente asequibles con un precio promedio de $924,126, mientras que la unidad de vivienda promedio es de $633,959.
Para una casa de dos pisos en el número 76 de la Segunda Avenida en Klemzig, el precio indicativo es de 1.080.000 a 1.180.000 dólares.
PERTH
El mercado inmobiliario de Perth continúa sobresaliendo a nivel nacional y sigue siendo el mercado más fuerte del país en cuanto a crecimiento mensual y anual de los precios de las propiedades.
“La relativa asequibilidad de las viviendas en la ciudad, el crecimiento de la población y los mercados de alquiler muy ajustados también están respaldando el valor de las propiedades”, dijo Yardney.
Perth tiene casas de un millón de dólares, como 70 President Street, que tienen amplios jardines
La casa promedio en Perth cuesta $926,464, mientras que el precio unitario medio es $650,860.
Una casa típica de tres dormitorios por 1 millón de dólares en 170 President Street en Kewdale.
HOBART
Después de aumentar un 28,2 por ciento en los últimos cinco años, los valores de las propiedades en Hobart han caído y están un 8,9 por ciento por debajo de su pico de marzo de 2022.
Hobart es el mercado de la capital más débil cuando se compara el crecimiento anual de los precios y el cambio desde el pico.
La casa promedio cuesta $735,326, mientras que el precio unitario medio es de solo $558,932.
Puede disfrutar de las vistas del río Derwent y de un patio trasero cuando compra el apartamento de tres dormitorios y dos baños en 21 Trevassa Crescent en Tranmere por $995,000.
DARWIN
Darwin es la capital más asequible de Australia. La casa promedio cuesta sólo $671,904 y la unidad cuesta $412,266.
“La baja densidad de población de la ciudad está generando interés en las propiedades de Darwin en la era post-Covid”, dijo Yardney.
Una gran casa de cinco habitaciones en 32 Ashley Street en Darwin se vende por 1 millón de dólares
Después de aumentar un 37,6 por ciento en los últimos cinco años, Darwin alcanza un nuevo precio máximo, habiendo aumentado un 1,6 por ciento hasta octubre de 2025.
Una casa espaciosa de cinco dormitorios en 32 Ashley Street en Stuart Park se puede comprar por 1 millón de dólares.
CANBERRA
Los precios inmobiliarios en Canberra aumentaron en octubre, alcanzando un 3,2 por ciento por encima de su nivel de octubre de 2024.
En general, los precios medios de la vivienda en Canberra han experimentado un aumento del 28,8 por ciento en los últimos cinco años, pero todavía están un 3,5 por ciento por debajo de su máximo en mayo de 2022.
“Las bajas tasas de liquidación de subastas de Canberra durante el año pasado son una señal de la debilidad del mercado inmobiliario de Canberra”, dijo Yardney.
Una casa de cinco dormitorios con un estudio en 58 Swain Street, Gungahlin, se puede comprar por 1,09 millones de dólares.
