La semana pasada, San José aprobó permisos para un proyecto residencial de mediana altura cerca de la frontera occidental de la ciudad con Cupertino que incluirá más de 100 apartamentos una vez que se complete la construcción.
Borello Asset Management presentó originalmente una solicitud de recurso del constructor en 2023 para adquirir la propiedad de 0,72 acres en 1000 S. De Anza Blvd. para rediseñar. para convertirse en un complejo de siete pisos con 118 unidades residenciales. Para dar paso al proyecto residencial, el desarrollador demolerá un edificio comercial de 2,658 pies cuadrados que alguna vez albergó Mori Kitchen, que cerró en 2023.
“El uso actual de la propiedad -un edificio comercial de un piso que actualmente está vacío y rodeado por un mar de estacionamientos pavimentados- es un uso ineficiente del suelo que no beneficia a nadie”, dijo Erik Schoennauer, un consultor de uso de suelo que representa al desarrollador. “La reurbanización de la propiedad tiene sentido para el vecindario y la ciudad. El edificio residencial multifamiliar propuesto es consistente con el patrón de desarrollo en las áreas urbanas de la ciudad y a lo largo de los principales corredores comerciales”.
Borello presentó su solicitud de desarrollo preliminar en junio de 2023, cuando las viviendas de la ciudad aún no cumplían con los requisitos estatales.
Esto permitió al desarrollador utilizar el proceso de Reparación del Constructor, que establece todas las políticas, regulaciones, tarifas y estándares vigentes al momento de la solicitud. Además, el personal de la ciudad se vio obligado a evaluar el proyecto como si cumpliera con las disposiciones de zonificación del Plan General y los requisitos del distrito de zonificación. La única manera de que un gobierno local rechazara un proyecto elegible de Builder’s Remedy era si podía demostrar impactos negativos específicos en la salud y la seguridad públicas.
Alec Atienza, director del proyecto de la ciudad, dijo que el sitio del proyecto se encuentra en un distrito de zonificación donde no se permiten viviendas a menos que estén 100% escrituradas y sean asequibles o que el solicitante haya utilizado otra ley estatal para permitir el desarrollo.
El complejo incluirá 44 estudios, 42 apartamentos de un dormitorio y 32 apartamentos de dos dormitorios.
24 de las unidades estarán disponibles al 80% del ingreso medio del área. En 2025, el ingreso medio de una persona en el área era de $136,650.
Un informe de impacto ambiental preparado durante el verano estimó que la construcción podría comenzar a principios de 2026 y que el proyecto tardaría unos 14 meses en completarse.
El proyecto enfrentó cierta oposición de los residentes que expresaron su preocupación por el ruido y las vibraciones de la construcción que podrían afectar las casas circundantes.
“Si el suelo se hunde o se asienta debido a una vibración excesiva o a la actividad de muchos equipos y máquinas pesadas, la integridad de la placa de pretensado en Ventana podría verse comprometida, lo que podría provocar fallas estructurales catastróficas”, dijo Becky Bender, presidenta de la Asociación de Propietarios de Ventana Place. “Los impactos no sólo pondrían en peligro las vidas de los residentes de Ventana Place, sino que también generarían costos de reparación astronómicos y multimillonarios que tal vez ni siquiera resulten en la restauración completa de la estructura”.
Bender también solicitó sin éxito que el desarrollador redujera el proyecto para adaptarlo al carácter del vecindario existente.
Schoennauer abordó las preocupaciones sobre la construcción, señalando que el informe ambiental incluía requisitos para limitar la contaminación acústica y dijo que era poco probable que los temblores de la construcción tuvieran un impacto en los edificios de las casas adosadas.
Si bien el proyecto de Borello destacará un poco más que los edificios existentes, dijo Schoennauer, el plan general de la ciudad exige un uso más intensivo a lo largo de los corredores comerciales a largo plazo.
“El plan de la ciudad es que una calle como De Anza algún día solo tenga siete pisos”, dijo Schoennauer. “Este es el plan que el Ayuntamiento ha adoptado durante décadas, por lo que nuestro proyecto no está fuera de lugar sólo porque sea uno de los primeros”.
