Savills espera que los precios de la vivienda sigan aumentando a un ritmo moderado.
El agente inmobiliario predice un aumento medio del valor de las propiedades del 22,2 por ciento en los próximos cinco años.
Sin embargo, esto variará en todo el Reino Unido: se prevé que dos regiones crecerán casi un 29 por ciento, mientras que se espera que otra crezca menos del 14 por ciento.
Después de la crisis de 2008, los precios de la vivienda tocaron fondo en marzo de 2009 antes de aumentar lentamente un 17,4 por ciento durante los cinco años siguientes, hasta 2014.
Desde entonces, los precios de la vivienda han aumentado una media de alrededor del 23,5 por ciento cada cinco años, según datos del registro de la propiedad, con un aumento del 32 por ciento entre 2012 y 2017 y un aumento del 16,5 por ciento entre 2010 y 2015.
Savills dice que la menor confianza de los compradores y las preocupaciones económicas mantendrán los precios bajo control en el corto plazo.
Cualquier cambio en los impuestos a la propiedad en el presupuesto también podría tener un impacto.
Según Savills, se espera que los precios de la vivienda sean sólo un 1 por ciento más altos este año que al principio, antes de subir sólo un 2 por ciento en 2026.
Crecimiento débil: el pronóstico de Savills supone que tanto el crecimiento de la demanda como de los precios serán bastante lentos durante el resto de este año y hasta 2026.
| 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | Crecimiento total | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crecimiento medio de los precios en el Reino Unido (%) | 1% | 2% | 4% | 5% | 5,5% | 4% | 22,2% |
| Precio medio de la vivienda en el Reino Unido (£) | £359,875 | 367.073 libras esterlinas | £381,756 | £400,844 | £422,890 | £439,806 | £79,930 |
| Fuente: Investigación de Savills utilizando Oxford Economics y Nationwide | |||||||
| *Las previsiones se refieren a precios medios del mercado de segunda mano, no a valores de obra nueva | |||||||
Sin embargo, según el agente inmobiliario, es probable que los precios vuelvan a subir después, previéndose un aumento del 4 por ciento para 2027 y un aumento del 5 por ciento para 2028.
Esto se basa en lo que Savills llama el “mercado convencional”. Los datos se aplican a viviendas usadas, no a viviendas nuevas, y están ponderados por propiedades compradas con hipotecas.
Dice que el precio medio de la vivienda es actualmente de 359.875 libras esterlinas y aumentará a 439.806 libras esterlinas en 2030, un aumento de alrededor de 80.000 libras esterlinas.
El mercado inmobiliario estuvo deprimido en 2025, con un número relativamente alto de viviendas en venta compensado por una demanda más débil de los compradores. Esto creó un mercado de compradores en el que los aumentos de precios eran limitados.
El pronóstico de Savills supone que tanto el crecimiento de la demanda como de los precios serán bastante lentos durante el resto de este año y hasta 2026.
“Nuestra previsión anterior era de una disminución Tasas de interés impulsaría el endeudamiento y la inversión y respaldaría el crecimiento de los precios de la vivienda”, afirma Lucian Cook, jefe de investigación de vivienda de Savills.
“Aunque con inflación Si bien la tasa de interés está en 3,8 por ciento, los economistas tienen menos confianza en el ritmo de los recortes de tasas.
“Mayor interés y Tasas de interés hipotecarias “El crecimiento de los precios el próximo año, así como un mercado laboral más débil con un ligero aumento del desempleo y una desaceleración del crecimiento de los salarios, probablemente desaceleren el crecimiento de los precios”.
El presupuesto es la “mayor influencia” en el mercado inmobiliario
Según Cook, el próximo presupuesto sigue pesando sobre el mercado.
Y añade: “Los cambios directos en los impuestos a las transacciones podrían alterar los incentivos que actualmente dan forma a las decisiones de vivienda de los compradores, mientras que aumentos de impuestos más amplios para ciertas poblaciones podrían reducir la capacidad de algunos compradores potenciales para financiar la compra de viviendas”.
“Sin embargo, en última instancia, el mayor impacto en el mercado convencional vendrá de cómo respondan los mercados financieros al presupuesto mismo”.
Más allá de 2026, Savills es más optimista sobre los precios de la vivienda, y sus pronósticos predicen una menor inflación, un aumento del crecimiento del PIB, una caída del desempleo y una escasez de oferta de viviendas nuevas, lo que, en su opinión, hará subir los precios de la vivienda.
Por tanto, se dice que el valor de las propiedades aumentará en términos reales -teniendo en cuenta la inflación- a partir de 2028, por primera vez desde finales de 2022.
Savills pronostica que la inflación sólo aumentará un 11,6 por ciento en los próximos cinco años.
El pronóstico también supone que las tasas de interés caerán al 3,5 por ciento el próximo año, al 3 por ciento en 2027 y finalmente al 2,5 por ciento en 2029.
Esto se basa en previsiones económicas de Oxford Economics. Hay muchos economistas que no esperan que las tasas de interés caigan tanto.
¿Dónde subirán más los precios inmobiliarios?
Savills predice que las viviendas en Londres experimentarán el menor crecimiento en los próximos cinco años.
Hasta finales de 2030, se espera que los precios inmobiliarios en la capital aumenten sólo un 13,6 por ciento.
En los últimos cinco años, los precios promedio de las propiedades en Londres han aumentado sólo un 8 por ciento, en comparación con un promedio del 23,7 por ciento en todo el Reino Unido.
Incluso en los últimos 10 años, los precios inmobiliarios en Londres han aumentado un 21,1 por ciento, en comparación con el 46,2 por ciento en todo el Reino Unido.
Si bien es probable que la caída de los precios de la vivienda continúe en Londres, Savills espera que las regiones más asequibles del norte y Escocia superen el promedio del Reino Unido.
Para finales de 2030, Savills espera que los precios en el noreste, Yorkshire y The Humber sean un 28,8 por ciento más altos que ahora.
Se prevé que en Escocia, Gales y el noroeste los precios aumentarán un 27,6 por ciento en los próximos cinco años.
Mientras tanto, los precios en West Midlands y East Midlands también aumentarán más rápido que el promedio del Reino Unido, con un aumento de 24,6 por ciento y 24 por ciento respectivamente durante los próximos cinco años.
“El desempeño regional estará influenciado en gran medida por dónde nos encontremos en el ciclo del mercado inmobiliario”, dijo Dan Hill, analista de investigación de Savills.
“Desde 2016 hemos estado en la segunda mitad del ciclo, con regiones más baratas en el norte y Escocia superando el promedio del Reino Unido y la capacidad de crecimiento en Londres y el sur es más limitada”.
“A menos que haya una corrección de precios en todo el mercado, es probable que este patrón continúe durante los próximos cinco años, y el crecimiento más fuerte se trasladará a los mercados de última etapa en el noreste, Escocia y Gales”.
Savills espera que los valores en el noroeste estén solo un 15 por ciento por debajo del promedio del Reino Unido para fines de 2030, en comparación con casi el 30 por ciento una década antes.
Mientras tanto, se espera que los precios en Londres estén un 33 por ciento por encima del promedio, frente al 70 por ciento en 2017.
