OAKLAND — La compra de un hotel en Oakland cerca del aeropuerto internacional de la ciudad apunta a una continua debilidad en el mercado hotelero del Área de la Bahía.
El hotel Courtyard by Marriott Oakland Airport fue comprado por $12,5 millones, según documentos presentados el 26 de diciembre ante la Oficina del Registrador del Condado de Alameda. Harprit Dhillon, un ejecutivo de negocios con sede en la ciudad de Elk Grove en el condado de Sacramento, dirigió el grupo de compras afiliado que compró el hotel de 156 habitaciones en 320 Hegenberger Road en Oakland, según documentos estatales.
“Este es un excelente precio para este hotel”, dijo Alan Reay, presidente de Atlas Hospitality Group, que rastrea el mercado hotelero de California. “El comprador puede poseer esto como una inversión a largo plazo”.
El precio de 12,5 millones de dólares se traduce en unos 80.100 dólares por habitación. Esa es una gran caída del valor tasado de la propiedad y del valor por habitación resultante de las recientes refinanciaciones del hotel, que está ubicado cerca del Aeropuerto de la Bahía de San Francisco en Oakland.
Según Real Capital Analytics, el hotel fue refinanciado en 2016 por 43,9 millones de dólares, y en 2018 el centro hotelero fue refinanciado por 32,1 millones de dólares.
El refinanciamiento de 2016 fue de $281,200 por habitación, mientras que el refinanciamiento de financiamiento de 2018 fue de $205,500 por habitación.
El nuevo precio de compra está un 63% por debajo de la tasación de enero de 2025 de 33,5 millones de dólares y representa aproximadamente la misma caída de valor en comparación con la refinanciación de 2018.
Además, un desarrollador tendría que pagar entre 200.000 y 250.000 dólares por habitación para construir un hotel idéntico al Courtyard by Marriott Oakland Airport que acaba de comprar, estimó Reay.
El propietario anterior del hotel, una subsidiaria de Ashford Hospitality Trust, incumplió el pago del préstamo del hotel en 2023, cuando el financiamiento venció y fue pagadero en su totalidad. En 2024, se nombró un liquidador para tomar el control de la propiedad y prepararla para la venta.
“El nuevo propietario puede estar anticipando que el mercado mejorará en los próximos cinco a diez años”, dijo Reay. “Si el mercado se recupera, podrán obtener un alto rendimiento de su compra”.
