Se espera que los precios de la vivienda en Australia rompan récords en todas las capitales para finales de 2026, impulsados por el aumento de los programas gubernamentales y el aumento de los ingresos de los hogares.
Según las nuevas previsiones publicadas el jueves por el portal inmobiliario Domain, Sydney liderará el aumento nacional, y se espera que los precios medios de la vivienda aumenten un 7 por ciento hasta los 1,92 millones de dólares el próximo año.
Esa cifra se acerca peligrosamente a la marca de los 2 millones de dólares, un nivel que muchos compradores primerizos consideran ahora completamente fuera de su alcance.
También se espera que Melbourne se recupere significativamente, y se espera que los precios aumenten entre 87.000 dólares y 1,17 millones de dólares, mientras que se prevé que Canberra vuelva a alcanzar niveles récord.
Se espera que el crecimiento se desacelere en Brisbane, Adelaide y Perth, que ya han experimentado rápidos aumentos de dos dígitos pero todavía están entre un 4 y un 5 por ciento.
La directora de investigación de Domain, la Dra. Nicola Powell, dijo que la expansión del Programa de Garantía de Primera Vivienda impulsaría la demanda y elevaría los precios hasta un 6,6 por ciento sólo en el primer año, y aún más a medida que los inversores se acumulen.
“El mercado inmobiliario de Australia se encamina a otro año fuerte, la demanda sigue siendo fuerte y los compradores continúan buscando asequibilidad, particularmente en el mercado inmobiliario, que se espera que tenga un desempeño superior en varias ciudades”, dijo.
“Hay señales alentadoras a medida que aumenta la actividad de construcción y la oferta de viviendas nuevas comienza a llegar al mercado”.
Se pronostican precios récord de viviendas en todas las capitales para fines de 2026, a medida que aumenta la actividad de compradores de primera vivienda bajo el plan gubernamental ampliado.
La jefa de investigación y economía de Domain, la Dra. Nicola Powell (en la foto), después de una breve pausa, advirtió que se espera que los alquileres vuelvan a aumentar un 3 por ciento en todas las capitales.
Los primeros compradores e inversores de vivienda competirán para comprar propiedades en toda Australia el próximo año, dicen los expertos
“Si bien los precios y los alquileres seguirán siendo altos, un crecimiento demográfico más lento, un aumento de los ingresos y un RBA cauteloso deberían ayudar al mercado a avanzar hacia condiciones más equilibradas para finales de 2026”.
El Dr. Powell dijo que para la segunda mitad de 2026, se esperaba que los límites a la asequibilidad desaceleraran el impulso, particularmente en Adelaide, Brisbane y Perth, donde los rápidos aumentos de precios de dos dígitos en los últimos años ya han ejercido presión sobre la asequibilidad.
“Se espera que el crecimiento de los precios de la vivienda en 2026 sea más fuerte en Sydney y Melbourne, lo que refleja la respuesta más rápida de estos países a los cambios en las tasas de interés”, dijo.
“Se espera que Brisbane y Perth lideren el crecimiento de los precios unitarios, aunque a un ritmo más lento que en años anteriores a medida que la asequibilidad se vuelve cada vez más estricta”.
A medida que los precios aumentan en las ciudades, los compradores de las regiones están sintiendo los efectos indirectos.
El valor de las viviendas regionales aumentó un 2,4 por ciento en los tres meses finalizados el 31 de octubre, la tasa de crecimiento más alta en más de tres años, según la firma de análisis inmobiliario Cotality.
Si bien el aumento de los precios inmobiliarios regionales en el punto álgido de la pandemia de COVID-19 se debió a factores de atracción como el trabajo remoto y el deseo de más espacio, el actual período de crecimiento se debe a que los compradores potenciales se ven excluidos de las ciudades.
Este mes, el RBA confirmó que mantendría inalterados los tipos de interés, lo que generó nuevas especulaciones sobre si Australia ha llegado al final de su ciclo de recortes de tipos o si podría haber una mayor flexibilización en el horizonte en 2026.
El economista de AMP, Shane Oliver (en la foto), predice un recorte de tipos por parte del Banco de la Reserva el próximo año.
El jefe de investigación de InvestorKit, Arjun Paliwal (en la foto), dice que la gente debería tomar con cautela los comentarios del RBA sobre los recortes de tipos.
Sin embargo, la mala noticia para los titulares de hipotecas es que las previsiones actualizadas del RBA muestran que no se espera que la inflación esté dentro de la banda objetivo hasta la segunda mitad de 2026.
Shane Oliver, economista de AMP, dijo que la mayoría de los datos publicados recientemente respaldaban un escenario en el que las tasas de interés se mantienen en suspenso por ahora.
Dijo que si bien el vicegobernador del RBA, Hauser, no descarta nuevos recortes de tipos si el aumento de la inflación en el trimestre de septiembre resulta temporal y el mercado laboral resulta más débil de lo que el RBA cree, el obstáculo del RBA para realizar más recortes de tipos es ahora claramente alto.
“El creciente crecimiento del empleo y la caída del desempleo en octubre, un fuerte aumento de la confianza del consumidor, sólidas condiciones comerciales y niveles de confianza, y un crecimiento muy fuerte del financiamiento de la vivienda en el trimestre de septiembre subrayan que los recortes de tasas del RBA han encontrado fuerza”, dijo.
“Aunque el obstáculo del RBA para volver a recortar los tipos es alto, seguimos opinando que el RBA tendrá que volver a recortar los tipos el próximo año”.
Sin embargo, el jefe de investigación de InvestorKit, Arjun Paliwal, dijo que la narrativa de que “se han hecho recortes” debe tomarse con cautela.
“El RBA se ha equivocado antes, incluso en 2022, cuando dijo que las tasas de interés no subirían y luego las subió 13 veces seguidas”, dijo.
“El RBA pronostica una mayor presión sobre el costo de vida y destaca el riesgo de que no se produzcan más recortes”.
“Sin embargo, las cosas no necesariamente serán así”. El RBA todavía necesita equilibrar el desempleo y la fortaleza de la economía y sólo porque los recortes hayan disminuido por ahora no significa que esto sea el final”.
Según el último libro blanco, hay diez lugares que se beneficiarán más si las tasas de interés continúan cayendo hasta 2026.
Paliwal dijo que Geelong, Hobart, Newcastle y Warrnambool estarían entre los mercados de mayor crecimiento si las tasas se redujeran el próximo año.
“Si el RBA realiza uno o dos recortes más de tipos en 2026, es probable que estos mercados se unan a las conversaciones sobre crecimiento”, dijo.
