- El portal inmobiliario dijo que los precios de venta subieron el mes pasado.
Rightmove dice que la demanda de viviendas no ha disminuido desde el inicio de la guerra con Irán.
Así lo revela el último índice de precios inmobiliarios, que cubre el período del 8 de febrero al 7 de marzo. Los precios de venta aumentaron £3.023, o un 0,8 por ciento, hasta £371.042.
Rightmove dijo que el número de ventas acordadas estuvo solo un 2 por ciento por detrás del “mercado fuerte” en esta época del año pasado y un 5 por ciento por encima de la cifra de 2024.
Añadió: “La demanda de los compradores ya era inferior a la del mercado más activo del año pasado, pero no ha caído más desde el inicio de la guerra con Irán”.
Rightmove añadió que la competencia por un comprador era “feroz” con una gran cantidad de propiedades en el mercado.
El número de viviendas en venta en esta época del año se mantiene en su nivel más alto en 11 años, “lo que limita cualquier aumento importante de precios”, dijo.
En aumento: las tasas hipotecarias aumentan a medida que los prestamistas reaccionan a la guerra en el Medio Oriente
El norte, Escocia y Gales están experimentando aumentos de precios
Rightmove dijo que la asequibilidad seguía siendo un motor clave de la actividad en lo que seguía siendo un “mercado muy sensible a los precios”.
El norte de Inglaterra, Escocia y Gales, más baratos, experimentaron aumentos anuales de precios mayores que el sur de Inglaterra, más caro, con el noroeste de Inglaterra a la cabeza con un aumento de precios anual del 2,6 por ciento en comparación con una caída del 2,1 por ciento en Londres.
Los apartamentos más pequeños, de uno a dos dormitorios, que son típicos apartamentos de nivel básico, cayeron de precio en un promedio de 0,4 por ciento en todo el país el año pasado, dijo.
En contraste, los precios de venta de viviendas de segundo nivel de gama media aumentaron un 0,6 por ciento durante el mismo período, mientras que las viviendas grandes de gama alta se mantuvieron sin cambios.
Rightmove dijo: “Las ligeras caídas en los precios de las primeras viviendas típicas podrían brindar una oportunidad para los depósitos”. Comprador por primera vez Aunque ahorrar para un depósito sigue siendo un desafío cuando los alquileres promedio están cerca de niveles récord y la presión sobre el costo de vida continúa”.
Tomer Aboody, director del prestamista especializado MT Finance, dijo: “La división norte-sur muestra cuán importante es la asequibilidad cuando se trata de la capacidad de las personas para moverse”.
“En el Sur, que es más caro, los aumentos de precios son más moderados ya que a los compradores les resulta más difícil conseguir el pago inicial requerido y demostrar ingresos suficientes para satisfacer a los prestamistas”.
Continúa la subida de los tipos hipotecarios
Aunque Rightmove dijo que el impacto del conflicto de Oriente Medio en el mercado había sido mínimo, señaló una “presión alcista”. Tasas de interés hipotecariasa medida que los prestamistas responden a la creciente incertidumbre global.
El rastreador hipotecario diario del portal inmobiliario mostró que la tasa de interés promedio de las hipotecas fijas a dos años aumentó al 4,51 por ciento en la semana que comenzó el 9 de marzo, frente al 4,24 por ciento de la semana anterior.
Otros índices elevan la cifra: el verificador de tipos de interés Moneyfacts dijo que el tipo de interés medio el 13 de marzo era del 5,10 por ciento.
“Este aumento pone de relieve lo sensible que es el mercado hipotecario al cambio. inflación Expectativas y riesgo geopolítico”, dijo Rightmove.
Los prestamistas están actuando en medio de expectativas de que el Banco de Inglaterra recortará menos las tasas de interés o tal vez incluso las aumentará debido al mayor riesgo de inflación.
Se esperaba que el Banco de Inglaterra recortara los tipos de interés. Tasas de interés en su reunión de la próxima semana antes del inicio de la guerra, pero ahora es probable que se retrase.
Colleen Babcock, experta inmobiliaria de Rightmove, dijo: “La actividad del mercado se mantiene estable en lo que va de marzo, lo cual es alentador dada la nueva incertidumbre global de las últimas semanas, aunque todavía es demasiado pronto para decir qué podría suceder más adelante”.
Y añade: “Es comprensible que muchos compradores potenciales estén atentos a las noticias sobre los tipos hipotecarios y los costes generales del hogar”.
“A modo de comparación, el pago hipotecario mensual medio para una nueva compra ha aumentado alrededor de £45 hasta ahora, pero sigue siendo alrededor de £70 menos que en esta época del año pasado”.
