Hay una sorprendente cantidad de mercados en California que Zillow llama mercados “calientes”.
Mi confiable hoja de cálculo revisó el cuadro de mando “Hotness” 2026 del gigante inmobiliario, que utilizó una variedad de métricas económicas y de bienes raíces para determinar dónde se encuentra el mayor potencial de mejora en 49 principales mercados inmobiliarios de EE. UU.
Curiosamente, tres de las seis áreas metropolitanas de California analizadas quedaron entre las 11 primeras de este cuadro de mando: San José, Los Ángeles-Condado de Orange e Inland Empire. Pero vivir en un mercado “caliente” podría no ser lo mejor.
Varios rastreadores inmobiliarios producen este tipo de clasificaciones de mercado para proporcionar una indicación de dónde la compra de viviendas puede aumentar más en el futuro. Sin embargo, tengo dos problemas con la forma en que se caracterizan las clasificaciones.
Esa nitidez está en el ojo de quien mira.
Los vendedores pueden preferir climas cálidos, ya que las clasificaciones sugieren precios más estrictos. Por supuesto, esto podría ser una exageración engañosa sobre el verdadero valor de una casa.
Los amantes de las gangas, por el contrario, deberían preferir lugares más frescos. Un mercado lento debería, en teoría, limitar, si no bajar, los precios.
Y cuando la compra de viviendas avanza lentamente a través de las generaciones, como lo ha hecho en los últimos tres años, es difícil considerar que la mayoría de los mercados estadounidenses estén cerca de estar calientes.
Pero considere lo que parece ser el factor clave en los mayores elogios del Estado Dorado: la falta de casas disponibles para recorrer.
En las seis áreas metropolitanas de California, las cotizaciones están un 23% por debajo de los niveles prepandémicos en 2018-19, en comparación con un 5% por debajo en las 43 áreas metropolitanas cubiertas fuera del estado.
Matemáticas metropolitanas
Echemos otro vistazo a las calificaciones de Golden State de Zillow, con un poco de información sobre las calificaciones.
San José logró la clasificación más alta en la escala de Zillow, el puesto 5 a nivel nacional y un sorprendente retroceso desde el puesto 48 en 2025. Se espera que el valor medio de una vivienda de 1,6 millones de dólares aumente un 1 % el próximo año.
Ciertamente es frustrante para los buscadores de viviendas que la cantidad de viviendas en venta esté un 27% por debajo de los niveles prepandémicos en 2018-2019.
El mercado de Los Ángeles-Condado de Orange obtuvo la segunda mejor calificación de California. Ocupó el puesto número 8 a nivel nacional, frente al puesto 34 en 2025. Se espera que el precio de la vivienda de 942.000 dólares aumente un 1% el próximo año. Las inscripciones son un 19% más bajas que en 2018-19.
Inland Empire ocupó el puesto número 11 en los EE. UU., frente al puesto 22 en 2025. Se espera que el precio de la vivienda de $579,000 aumente un 2% durante el año, mientras que las ofertas están un 22% por debajo de los niveles prepandémicos.
San Diego fue el mercado número 17 del país, frente al número 19 en 2025. El precio de 918.000 dólares ha subido un 1 % con respecto al año pasado, mientras que las cotizaciones están un 25 % por debajo de los niveles prepandémicos.
Sacramento ocupó el puesto 31 a nivel nacional, frente al 37 en 2025. El precio de la vivienda de $572,000 podría aumentar un 1% este año, mientras que las ofertas están un 25% por debajo de los niveles prepandémicos.
San Francisco ocupó el puesto 33 en la lista de valoración nacional, frente al puesto 49 en 2025. El precio de 1,2 millones de dólares, que se espera que aumente un 2 % en 2026, incluye cotizaciones un 6 % por debajo de los niveles prepandémicos.
Extremos estadounidenses
Cuanto más cálido sea el grado de Zillow, más difícil será para quien busca una casa encontrar una ganga este año.
El mercado más popular de Zillow a nivel nacional para 2026 es Hartford, Connecticut. Se espera que el precio aumente un 4% hasta los 382.000 dólares, con cotizaciones un 63% por debajo de los niveles prepandémicos.
Aparte de dos mercados de California, los 10 principales de Zillow se encontraban firmemente en el norte y el este del país.
¿El mercado más frío? Austin, con precios que bajaron un 3% a $427,000, con listados que aumentaron un 48% desde 2018-19.
Es cosa de Texas: Dallas, Houston y San Antonio también estaban entre los 10 últimos.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
