Un propietario ha advertido que los inquilinos se enfrentan a aumentos masivos de los alquileres si el gobierno albanés sigue adelante con grandes cambios en el impuesto a las ganancias de capital y un apalancamiento negativo en el presupuesto de la próxima semana.
Stephen O’Brien, que alquila en Doncaster Heights, un suburbio al este de Melbourne, pero posee una propiedad de inversión federal, dijo que aumentaría el alquiler de 865 dólares a 1.235 dólares por semana si se eliminara la exención fiscal negativa.
Para las familias que ya luchan con el aumento de los costos de vida, el aumento semanal propuesto de $370 aumentaría sus costos de vivienda en casi $20,000 por año.
“¿Por qué debería declararlo como una pérdida cuando hay que reclamar deducciones?”, dijo O’Brien al Daily Mail.
“¿Cuál es el punto de esperar a que la apreciación del capital disminuya significativamente con el tiempo?”
“¿Cuál es el incentivo para ofrecer viviendas de alquiler privadas?”
O’Brien dijo que si sus inquilinos no podían afrontar el aumento podrían buscar otro lugar para vivir.
“Nuestra propiedad de inversión se encuentra en la costa, en un lugar muy solicitado, a poca distancia de una playa vigilada”, dijo.
Se espera ampliamente que el primer ministro Anthony Albanese revise el apalancamiento negativo y la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital.
Stephen O’Brien (en la foto), que alquila en Melbourne pero posee una propiedad en el estado, dijo que aumentaría el alquiler de su inversión de 865 dólares a 1.235 dólares por semana si se eliminara la política.
“Sé que podemos conseguir un precio mucho más alto”. El hecho de que pueda hacerlo negativo con el alquiler actual significa que todos se benefician: los inquilinos y nosotros.
“Si no hay deducciones, ¿por qué debería operar mis inversiones con pérdidas?” Entonces, ¿quién está fallando en las reformas del tesorero Jim Chalmers? No seré yo.’
Escribió una carta al tesorero Jim Chalmers detallando cómo respondería a los cambios, pero dijo que no había recibido respuesta.
Los comentarios se producen en medio de una creciente especulación de que el gobierno albanés podría buscar una deuda negativa en el presupuesto federal el 12 de mayo, a pesar de que el primer ministro insistió previamente en que el Partido Laborista “no tiene planes” de revertir los incentivos a la inversión inmobiliaria.
El apalancamiento negativo permite a los inversores inmobiliarios compensar las pérdidas (incluidos los intereses de los préstamos y los costes de mantenimiento) con sus ingresos imponibles.
Por ejemplo, si un propietario gana 45.000 dólares al año en alquiler por una propiedad de inversión pero gasta 60.000 dólares en intereses hipotecarios, tasas municipales, reparaciones, seguros y mantenimiento, está operando la propiedad con una pérdida de 15.000 dólares.
Según las reglas de apalancamiento negativo, se pueden deducir $15,000 de pérdidas de su ingreso imponible, reduciendo así la cantidad de impuesto sobre la renta que pagan.
Los partidarios argumentan que la política fomenta la inversión y aumenta la oferta de viviendas, mientras que los críticos dicen que eleva los precios de las viviendas y beneficia especialmente a los australianos más ricos.
Un propietario enojado ha advertido que los inquilinos del tesorero Jim Chalmers pagarán la factura si el Partido Laborista elimina el apalancamiento negativo. Ha dicho que aumentaría el alquiler semanal de $865 a $1,235 e instó a los inquilinos con dificultades a “buscar opciones en otros lugares” si no pueden pagarlo.
Los australianos advirtieron que los inquilinos ya estaban al límite, mientras que otros insistieron en que el mercado podría hacer frente a alquileres aún más altos.
El gobierno también está considerando cambios en el sistema impositivo sobre las ganancias de capital.
Actualmente, los australianos que poseen un activo durante más de 12 meses sólo tienen que pagar impuestos sobre la mitad de las ganancias que obtienen al venderlo bajo el descuento del 50 por ciento en el impuesto sobre las ganancias de capital.
Sin embargo, se informa que el Partido Laborista está considerando reducir esta deducción al 25 por ciento o eliminarla por completo y volver al sistema anterior a 1999, que en cambio ajustaba las ganancias de capital a la inflación.
Por ejemplo, si un inversionista compró una propiedad por $800,000 y luego la vendió por $1 millón después de poseerla durante más de un año, actualmente solo pagaría impuestos sobre $100,000 de la ganancia de $200,000.
Sin embargo, si el descuento se redujera al 25 por ciento, pagarían impuestos sobre 150.000 dólares de la ganancia, lo que aumentaría significativamente su factura fiscal.
Aunque los propietarios pueden intentar traspasar estos costos a los inquilinos, no hay garantía de que los inquilinos paguen tarifas dramáticamente más altas.
Domain informó el mes pasado que las tasas de desocupación se mantienen cerca de mínimos históricos y la oferta sigue siendo extremadamente escasa, pero el crecimiento de los alquileres se ha estancado en algunos mercados a medida que los hogares alcanzan los límites de su asequibilidad.
La ley victoriana exige que los propietarios avisen con al menos 60 días de antelación antes de aumentar el alquiler. Por lo general, sólo se puede aumentar el alquiler una vez cada 12 meses y los inquilinos pueden impugnar los aumentos excesivos a través del VCAT.
El apalancamiento negativo actualmente permite a los propietarios compensar pérdidas como intereses hipotecarios, reparaciones y mantenimiento con sus ingresos imponibles.
La directora ejecutiva de la Asociación de la Industria de la Vivienda, Jocelyn Martin (en la foto), dijo que retocar un enfoque negativo en la vivienda tendría un impacto “catastrófico” en los inquilinos.
La advertencia del propietario rápidamente provocó un acalorado debate en línea, y muchos australianos argumentaron que los inquilinos ya estaban al límite.
“La realidad es que los alquileres han aumentado tanto que en muchas áreas esencialmente han alcanzado el límite de su capacidad de pago”, escribió una persona en Reddit.
Otros argumentaron que los propietarios tendrían dificultades para pagar sus hipotecas cuando las propiedades estuvieran vacías porque los inquilinos simplemente no podían afrontar los aumentos.
Sin embargo, algunos afirmaron que el mercado podría tolerar alquileres significativamente más altos.
“El mercado puede permitirse más”. Confía en mí. “El nivel de ingresos que ve en la solicitud de alquiler le sorprenderá”, escribió una persona.
La directora ejecutiva de la Asociación de la Industria de la Vivienda, Jocelyn Martin, advirtió que la abolición del apalancamiento negativo tendría consecuencias “catastróficas” para los inquilinos durante la ya grave escasez de viviendas.
“Eliminar el apalancamiento negativo con una protección mínima daría como resultado una caída de 46.000 viviendas construidas, una pérdida de más de 4.300 empleos en la construcción y una caída de 2.300 millones de dólares en el PIB”, dijo.
“Los inversores están financiando hasta dos de cada cinco viviendas nuevas construidas; la inversión privada en alquiler es parte de la solución a nuestra crisis inmobiliaria, no parte del problema”.
“Australia se encuentra en medio de una crisis de vivienda y alquiler, con tasas de desocupación de alquileres en todo el país que apenas superan el 1 por ciento”.
“Gravar a los inversores que financian el desarrollo de más viviendas sólo empeora la asequibilidad para los inquilinos que dependen de estas propiedades”.
