LOS GATOS – El hotel Toll House en Los Gatos ha sido comprado por un grupo hotelero de Colorado en un proceso de ejecución hipotecaria acelerado, evidencia de que el sector hotelero del Área de la Bahía continúa tambaleándose.
La transacción sugiere que el hotel ahora vale mucho menos que el precio que pagó el vendedor en 2019, según muestra una revisión de los documentos inmobiliarios del condado de Santa Clara.
KSL Capital Partners, con sede en Denver, cuyas unidades incluyen Peregrine Hospitality, adquirió el hotel mediante una escritura en lugar de ejecución hipotecaria. Este es un proceso rápido que permite al prestamista tomar posesión de la propiedad.
Las deudas impagas ascendían a $30 millones al momento de la ejecución hipotecaria, según documentos presentados el 5 de marzo ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara.
El vendedor en el procedimiento de ejecución hipotecaria era una subsidiaria de Procaccianti Cos, con sede en Rhode Island. En 2019, la compañía pagó 43,5 millones de dólares por el Toll House Hotel, según muestran los registros de propiedad del condado.
La escritura de ejecución hipotecaria establecía que la filial de KSL Capital no había pagado más de 30 millones de dólares en deudas impagas para obtener la ejecución hipotecaria.
Esto sugiere que el valor del hotel ha disminuido al menos un 31% desde la compra anterior.
La caída del valor sugiere que la valoración tasada de la propiedad podría caer, lo que podría afectar a las autoridades locales y los servicios que prestan.
Si los valores de las propiedades fluctúan en una comunidad, la caída podría poner en peligro una fuente importante de ingresos por impuestos a la propiedad para ciudades, condados, gobiernos regionales y distritos escolares.
Casi todos los mercados hoteleros en el Área de la Bahía, con la excepción de North Bay Wine Country y los complejos turísticos a lo largo de la Bahía de Monterey y en Big Sur, están pasando apuros.
Los prestamistas embargaron los hoteles más grandes de San José y Oakland, así como los grandes hoteles de San Francisco.
Olas de préstamos fallidos y ejecuciones hipotecarias han provocado que los valores de los hoteles se desplomen en todo el Área de la Bahía, según un informe reciente de Atlas Hospitality.
La caída de los valores también presenta oportunidades para los nuevos propietarios que pueden controlar activos valiosos en ubicaciones privilegiadas donde es poco probable que enfrenten una fuerte competencia. Este podría ser el caso de la reciente oferta hotelera en Los Gatos.
“El Toll House Hotel tiene una excelente ubicación en un mercado muy deseable”, dijo Alan Reay, presidente de Atlas Hospitality Group, que rastrea el sector hotelero de California. “El Toll House Hotel es un trofeo”.
