Es la historia de recuperación económica más grande, pero menos conocida, de este siglo: las viviendas para personas mayores están repentinamente en auge.
Cinco años después de verse estrangulada por el bloqueo de Covid, la demanda de viviendas para personas mayores aumentó a un nivel récord este año. El número de viviendas para personas mayores ocupadas ha aumentado. alcanzó su nivel más alto jamás 625.800 al final del segundo trimestre de 2025. La utilización de la capacidad está por encima 88 por cientoun aumento del 13 por ciento desde el pico de la pandemia.
La demanda de todo tipo de viviendas para personas mayores está aumentando hacer subir los preciosLos precios de alquiler para las comunidades de vida independiente aumentaron un 4,25 por ciento este año a $4,402 por mes, y para las comunidades de vida asistida aumentaron un 4 por ciento a $6,976 por mes.
Todos los indicios apuntan a que la oferta de viviendas será aún más escasa y que los precios aumentarán. Una desaceleración en la actividad de la construcción a nivel nacional, provocada por tasas de interés más altas y un nerviosismo inversor inducido por la pandemia, significa que solo se han agregado 809 nuevas unidades en todo el país en los últimos tres meses. Eso es todo pequeñísimo Aumento del parque de viviendas para personas mayores en los últimos 20 años.
Los ciclos de auge y caída son una realidad para muchas industrias estadounidenses, pero pocas se han recuperado tan rápido como el negocio de viviendas para personas mayores, que incluye desarrollos de vida independiente, vida asistida y atención de enfermería.
Durante el encierro de Covid, nuestros corazones se rompieron con demasiada frecuencia cuando los más vulnerables entre nosotros sucumbieron al virus contagioso. Las personas mayores comenzaron a desconfiar de la vida comunitaria y muchos procedimientos pospuestos que requerían atención de convalecencia aguda a corto plazo. La utilización cayó. Operadores de cientos de residencias de ancianos presentaron sus solicitudes quiebray se destacó la construcción de nuevos proyectos mínimos históricos.
Pero cuando terminó la pandemia, poderosas fuerzas demográficas comenzaron a tomar el control. El tan esperado tsunami plateado de los jubilados de la generación del baby boom finalmente está llegando a la costa.
Hay más americanos 65 años más hoy que nunca en la historia: 11.200 estadounidenses por día, más de 4 millones por año, lo que suma un total de 76 millones de personas en la generación de personas mayores más numerosa de la historia. Dentro de 10 años, el número de personas mayores de 65 años superará al número de personas menores de 18 años por primera vez en la historia de Estados Unidos.
Todos estos boomers tienen que vivir en alguna parte. y con Esperanza de vida Después de la pandemia, las cifras están aumentando nuevamente y los estadounidenses recurren cada vez más a comunidades de jubilados.
A diferencia de las generaciones anteriores, los baby boomers eran más reacios a mudarse a comunidades de jubilados y preferían envejecer en casa. El negocio de la atención médica domiciliaria es crece significativamentepero enfrenta un serio obstáculo: la escasez de trabajadores. Seis de cada diez servicios de atención domiciliaria reportan una significativa Dotación de personal Crujido, con un estudio informa una escasez a nivel nacional de 446.000 asistentes de atención médica domiciliaria.
La atención domiciliaria también se vuelve más cara a medida que envejecemos: una regla general es que, si es necesario, la atención domiciliaria cuesta más que vivir en la comunidad. más de 40 horas atención por semana.
Impulsadas por fuertes vientos demográficos de cola, las viviendas para personas mayores están atrayendo miles de millones de dólares en inversiones capital privado Y REIT. El tamaño de los REIT de atención médica se ha cuadriplicado desde el año 2000. Los inversionistas inmobiliarios a menudo prefieren la confiabilidad a los grandes premios, pero el año pasado obtuvieron ambas cosas, y los REIT de atención médica generaron un rendimiento total de 24,2 por ciento.
Por supuesto, las grandes inversiones en deuda en viviendas para personas mayores también pueden tener desventajas. Muchos inversores nuevos en el sector sanitario quieren reducir el negocio a cifras.
Sin embargo, en última instancia, las viviendas para personas mayores tienen que ver con las personas: su salud, su confianza, su comodidad y su seguridad. El cuidado de personas mayores ofrece algunos de los altibajos de la vida. Casi ninguna otra empresa está tan directamente vinculada al bienestar de sus clientes, las 24 horas del día, todos los días, todas las noches y todas las estaciones.
La industria de viviendas para personas mayores ahora enfrenta una oportunidad única en la vida. El negocio consiste en la construcción de viviendas, pero el éxito o el fracaso de millones de personas mayores está determinado por la felicidad de millones de personas mayores.
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Joel Theisen RN, BSN es director ejecutivo y fundador de chispa de vidauna empresa COMPLETA de salud para personas mayores líder en la industria con sede en Minnesota. ¡Le apasiona brindarles a todas las personas mayores la oportunidad de envejecer bien!
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