DANVILLE – Un centro comercial y de restaurantes de East Bay que ha atravesado tiempos difíciles se enfrenta a una suspensión de pagos y una ejecución hipotecaria de préstamos a medida que los inquilinos abandonan o evitan el centro comercial de alto perfil que alberga un enclave de lujo adyacente a la propiedad.
Blackhawk Plaza, que alguna vez atrajo a compradores, comensales y cinéfilos en Danville, está perdiendo inquilinos y sus principales propietarios pueden perder el control de la propiedad, dependiendo del resultado de una demanda en el sur de California.
Draeger’s Market, el ancla principal de Blackhawk Plaza, anunció recientemente su decisión de cerrar sus puertas y abandonar el centro comercial, que se encuentra junto al ultrarico vecindario Blackhawk de Danville. Según los registros públicos, Blackhawk Plaza tiene direcciones que incluyen 3340, 3464, 4000, 4024, 4050, 4080 y 4100 Blackhawk Plaza Circle.
Nano Banc, que proporcionó $5 millones en financiamiento al propietario principal de Blackhawk Plaza, una subsidiaria del Grupo Ramanujan, en septiembre de 2024, presentó una demanda que en última instancia busca un síndico de quiebras que pueda ejecutar el préstamo inmobiliario, según documentos del Tribunal Superior del Condado de Orange.
Mientras todo esto sucede, un grupo de propietarios de propiedades comerciales en Blackhawk Plaza ha presentado una demanda en el Tribunal Superior del Condado de Contra Costa que muestra un panorama del deterioro de las condiciones en el alguna vez bullicioso centro comercial y gastronómico.
“Los demandados (Ramanujan Group y sus subsidiarias) ignoraron las obligaciones de mantenimiento y reparación, lo que permitió que la Plaza se deteriorara lentamente”, dijeron los dueños de negocios en el expediente judicial del condado de Contra Costa.
Las empresas que presentaron la demanda incluyen a los propietarios y operadores del Museo Cultural y Automotriz Blackhawk y propietarios de edificios de oficinas en la plaza, según documentos judiciales.
“Grietas y baches cada vez más grandes en los estacionamientos, postes de luz en mal estado y que no funcionan, barandillas de escaleras oxidadas y rotas, escaleras desmoronadas, tuberías de riego rotas y no funcionales, agua sucia y erosión peligrosa del suelo” se encontraban entre los problemas enumerados en Blackhawk Plaza, afirma la denuncia.
Algunos de los problemas, dice la demanda, parecen poner en peligro la vida. Según la demanda, estos peligros incluyen “líneas abiertas y vivas”. A efectos documentales se adjuntan a la denuncia varias fotografías de los daños y peligros.
Según una presentación de 2024 ante el tribunal de distrito, el grupo Ramanujan, a través de uno de sus principales funcionarios, Deba Shyam, negó las acusaciones de mantenimiento deficiente del centro. La demanda aún se está tramitando en los tribunales.
Más litigios podrían poner en peligro la capacidad del Grupo Ramanujan de seguir siendo propietario de Blackhawk Plaza. Hay una demanda en curso en el condado de Orange por el intento del prestamista de contratar a un síndico de quiebras para administrar la propiedad.
“El 10 de marzo de 2025 o alrededor de esa fecha, el prestatario (Grupo Ramanujan) dejó de realizar los pagos mensuales adeudados de conformidad con los documentos del préstamo”, afirmó Nano Banc en la presentación del condado de Orange. “El prestatario tampoco pagó los impuestos prediales requeridos sobre la propiedad”.
Debido a estas supuestas dificultades, Nano Banc solicita al tribunal que nombre un síndico para que se haga cargo de la propiedad.
“Nano está en el proceso de iniciar un proceso de ejecución hipotecaria no judicial y requiere un síndico para administrar, operar y mantener la propiedad en espera de la venta de la ejecución hipotecaria”, dijo el prestamista en un expediente judicial del condado de Orange.
Según documentos judiciales, Ramanujan Group ha presentado una contrademanda contra el prestamista.
“Esta es una acción por daños y compensación equitativa que surge de un patrón concertado y creciente de conducta de mala fe, tergiversaciones y sabotaje deliberado por parte del banco y sus funcionarios”, dijo Ramanujan Group en una descripción de los propósitos de la contrademanda. Las acciones del prestamista, alegó Ramanujan Group, tenían como objetivo “dañar al prestatario y a otros prestatarios relacionados”.
Las acciones de Nano Banc, alegó Ramanujan Group en la contrademanda, provocaron el incumplimiento del préstamo, según documentos judiciales.
“El Banco provocó un incumplimiento de las líneas de crédito en cuestión en esta demanda, entre otras cosas, haciendo falsas promesas sobre la extensión de la fecha de vencimiento”, dijo Ramanujan Group.
El Grupo Ramanujan compró el complejo Blackhawk Plaza en 2020, pagando 28,3 millones de dólares. Los expertos en bienes raíces señalaron en ese momento que el mayor desafío del centro comercial era la distancia de la propiedad a la Interestatal 680.
Pero cuando estaba impecable, Blackhaw Plaza a menudo era promocionado como un centro comercial de clase mundial.
“La plaza es un centro al aire libre ‘único’ que combina arquitectura de estilo pueblo mediterráneo, un paisaje interior acuático y atractivas vistas de terrazas que atraen tanto a turistas como a residentes”, afirman los registros judiciales del condado de Contra Costa.
