Los vendedores de viviendas de California ganaron más del doble que sus competidores estadounidenses el año pasado, pero esa brecha se está reduciendo.
Mi confiable hoja de cálculo echó un vistazo a las estadísticas de 2008 de Attom que muestran la diferencia entre el precio que recibió un propietario típico al vender y su costo de adquisición en 130 áreas metropolitanas, incluidas 10 en California. Esta “brecha de beneficios” -y recordemos que también llevamos años teniendo pérdidas- no incluye los costes de mejoras, mantenimiento, intereses hipotecarios ni costes de transacción.
Para los vendedores de las 10 áreas metropolitanas de California en 2025, la mediana Las ganancias fueron de 265.000 dólares. Mientras tanto, los vendedores en los 120 metros fuera del país obtuvieron una ganancia de 107.000 dólares.
Sí, eso es $158,000 más para el vendedor típico de California. Pero esa es la brecha geográfica más pequeña en cinco años (de $185,000 en 2022), ya que los precios de las viviendas fuera de California han aumentado más rápido en los últimos años.
Dolor de precio
Por supuesto, las mayores ganancias del dólar en California tienen un costo: los precios de compra.
El californiano típico ganó mucho dinero comprando una casa al precio medio de 422.000 dólares y vendiéndola por 687.000 dólares. Fuera del Estado Dorado, la compra costó 215.000 dólares y la venta 322.000 dólares.
Además, la disparidad decreciente de beneficios es evidente cuando el beneficio de un vendedor se valora como parte del precio de compra.
Un vendedor de California en 2025 obtuvo una ganancia bruta del 63% frente al 50% en otros lugares. Pero desde 2008, la venta típica de Golden State ha arrojado una ganancia del 50%, muy por encima de la ganancia nacional del 20%.
No importa la escala, está claro que más hogares estadounidenses están logrando avances significativos. Estas mayores ganancias son una razón clave por la cual los problemas de vivienda de larga data de California -desde cuestiones de asequibilidad hasta la resistencia “NIMBY” a las nuevas construcciones y la desigualdad de ingresos- se han extendido a todo el país.
No siempre ganadores
Recuerde que los vendedores no siempre ganan. Las pérdidas de propiedades fueron dolorosas en el contexto de la Gran Recesión.
California ha experimentado pérdidas promedio en cinco de los últimos 18 años, y los vendedores en las diez áreas metropolitanas experimentaron extremos que van desde una ganancia de $294,000 en 2022 hasta una pérdida de $78,000 en 2009.
En otras partes de Estados Unidos, se han producido pérdidas de vendedores en dos de los últimos 18 años. Los resultados típicos oscilaron entre una ganancia de 114.000 dólares en 2023 y una pérdida de 9.000 dólares en 2012.
Hablado localmente
Las áreas metropolitanas de California dominaron el ranking de premios nacionales el año pasado.
El rendimiento típico del vendedor del metro de San José el año pasado fue el más alto del país con un 94%. Los resultados de los vendedores oscilaron entre una ganancia de 782.250 dólares en 2024 y una pérdida de 75.000 dólares en 2009.
La ganancia de San Francisco de $463,500 fue la número 2 en la nación. Eso representa una ganancia del 70%, con extremos que van desde una ganancia de 541.750 dólares en 2022 hasta una pérdida de 80.000 dólares en 2009.
Las ganancias de San Diego de 346.000 dólares ocuparon el tercer lugar: una ganancia del 64%. ¿Extremos? Ganancia de 371.000 dólares en 2024 frente a una pérdida de 73.500 dólares en 2009.
La victoria de Los Ángeles-Condado de Orange de $345,500 fue la número 4: una ganancia del 56%. ¿Extremos? Ganancia de $360,250 en 2024 a pérdida de $40,000 en 2009.
En otras partes del Estado Dorado…
Condado de Ventura: Ganancia de $305,000 (N° 6 a nivel nacional): una ganancia del 55 %. ¿Extremos? Ganancia de $331 000 en 2024 versus pérdida de $74 000 en 2009.
Imperio doméstico: Ganancia de $225 000 (n.º 10): una ganancia del 64 %. ¿Extremos? Ganancia de $248 000 en 2022 versus pérdida de $144 000 en 2009.
Sacramento: Ganar $200,500 (#15): una ganancia del 54%. ¿Extremos? Ganancia de $236,500 en 2022 versus pérdida de $94,000 en 2011.
Stockton: $195,000 de ganancia (#17) – 64% de ganancia. ¿Extremos? Ganancia de $260,000 en 2022 versus pérdida de $167,500 en 2009.
fresno: Ganancia de $154,000 (#31), una ganancia del 62%. ¿Extremos? Ganancia de 174.500 dólares en 2022 frente a una pérdida de 53.000 dólares en 2011.
Bakersfield: Ganancia de $132,500 (#46) – una ganancia del 61%. ¿Extremos? Ganancia de 147.000 dólares en 2024 frente a una pérdida de 82.500 dólares en 2009.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
