Una ex guía legislativa estatal dice que con los demócratas en Sacramento, las necesidades vivos de los californianos burgueses han ignorado desde hace mucho tiempo.
Y él tiene un plan para ayudarlo a comprar una casa nueva.
Por su honor, el gobernador Gavin Newsom y los legisladores demócratas se han roto en los obstáculos regulatorios para la construcción de viviendas en los últimos años, especialmente en el período legislativo concreto recto.
Pero el ritmo del edificio todavía está muy por detrás de lo que se necesita urgentemente, y lo que Newsoma prometió cuando se postuló para gobernadores por primera vez hace siete años.
Cuidado aún inadecuado
La oferta no se acerca a la demanda y eso aumenta los precios inmobiliarios mucho más altos que millones de familias de rango medio.
Uno de los mayores colaborados en California es que los costos de la vivienda se han elevado fuera del alcance de muchos. Esta es una gran razón por la cual muchas personas burguesas han huido de regiones menos costosas del estado de oro llamado.
“Una gran parte del trabajo del gobernador y el legislador en los últimos años se ha centrado en la falta de vivienda y la construcción de viviendas asequibles para exigir tanto las subvenciones de subsidio fiscal y dejar atrás la clase media”, dice el ex legislador de Van Nuys Bob Hertzberg, el portavoz de la reunión y el organizador del senado.
“Los californianos de clase media simplemente no pueden ahorrar lo suficiente para un depósito. Y los pocos programas gubernamentales para apoyar a los compradores de rango medio son complejos, subfinanciados y limitados a los primeros compradores”.
Él nota las consecuencias políticas: “Nosotros (demócratas) no hicimos lo suficiente por ellos. Y nos castigan en sus patrones de coordinación”.
Sí, la clase media se ha inclinado en todo el país a la derecha. La asequibilidad de los apartamentos es un problema en muchos estados, pero es particularmente aguda en California.
En julio, el precio medio de una casa familiar existente en California fue de $ 884.050, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.
Con el pago inicial normal del 20%, un comprador tendría que poner $ 176,810 en efectivo. No muchas parejas jóvenes o en la mediana edad, mucho dinero para ellos.
El precio promedio de la vivienda varía fuertemente en todo el estado. En el condado de San Mateo son 2.1 millones de dólares estadounidenses. En San Francisco 1.6 millones de dólares estadounidenses. Otros condados: naranja, 1.4 millones de dólares estadounidenses; Riverside, 630,000 dólares estadounidenses; Ventura, 949,500 dólares estadounidenses; Kern, 390,000 dólares estadounidenses; Sacramento, 559,000 dólares estadounidenses.
Hertzberg ha presentado una iniciativa de votación propuesta para las elecciones de 2026, con las cuales los compradores burgueses de casas nuevas pueden pedir prestado la mayor parte de su depósito.
En lugar de entregar el 20% del precio de venta en efectivo, el comprador solo pediría prestado el 17% restante o $ 150,289 dólares estadounidenses en función del precio promedio nacional en julio.
Por lo tanto, la primera hipoteca regular estaría disponible al 80% del precio de venta y una segunda hipoteca sobre el préstamo de pago.
Basado en los cálculos de Hertzberg, una casa de tres baños con tres habitaciones y casas de tres baños por $ 700,000 requeriría pagos mensuales de $ 4,253 para las dos hipotecas. Esto establece una tasa de interés combinada del 7%.
Solo casas nuevas
Las nuevas casas y condominios de la ciudad también calificarían como parte del programa. El precio medio nacional para los de julio fue de $ 647,000.
¿Por qué solo nuevas casas? Hertzberg dice que es “de importancia crucial” aumentar el rango de viviendas, y la única forma de hacerlo es construir más. Al mismo tiempo, los trabajos de construcción lo administran.
El apoyo de los desarrolladores, los sindicatos y los defectos de los carpinteros también es político.
Y para los gobiernos locales genera más impuestos sobre la propiedad y las ventas.
¿Quién se define como una clase media? Compradores cuyos ingresos familiares son menos del 200% de los medios de comunicación para su región. A nivel nacional, es decir, 193,000 dólares estadounidenses. Pero varía: $ 213,200 en Palmdale, $ 262,600 en Camarillo, USD 207,800 en San Bernardino, $ 177,000 en Fresno, $ 311,720 en San Francisco.
A diferencia de otros programas de vivienda estatales, esto no solo se limita a los compradores de primer tiempo. Solo requiere que los compradores sean californianos y vivan como la residencia principal en la casa. Sin alquiler.
El programa sería administrado e implementado por la Agencia de Finanzas de Vivienda de California.
“Lo más importante es que no hay costos para los contribuyentes”, dice Hertzberg.
La ley sobre la propiedad de la casa de clase media se financiaría mediante la venta de $ 25 mil millones en bonos de ventas que crearían el bote de préstamos de pago. Los prestados deben pagar su segunda hipoteca si la casa se vende o se refiniza dentro de los 15 años.
Las instituciones de crédito regulares organizarían los préstamos y cobrarían tarifas mínimas.
“Es muy difícil trabajar con una burocracia gubernamental, por lo que tenemos a los bancos todos los documentos”, dice Hertzberg.
Él dice que el programa está auto -financiado. Los reembolsos para los reembolsos del préstamo usarían el bote para compradores de viviendas adicionales. Él cree que el gatito, por un monto de $ 25 mil millones, generaría hasta $ 150,000 casas nuevas, pero aún muy por debajo de los millones más que California necesita.
Dan Dunmoyer, presidente y director gerente de la Asociación de la Industria de Construcción de California, dice que California tiene que construir 437,000 casas nuevas anualmente para alcanzar la promesa de campaña original de Newsom si deja el cargo después del próximo año.
En cambio, solo construimos 112,000.
Hertzberg recuerda que introdujo leyes hace unos cinco años para aumentar la propiedad residencial burguesa. “Estaba subsidiado con contribuyentes, apartamentos asequibles y disposiciones de tantos grupos de intereses que me fui”, dice.
“Cada vez que hay un níquel sobre la mesa, los grupos de interés encuentran una manera de agarrarlo”.
“Yo era el líder de la mayoría del Senado”, continúa. “Sé cómo hacer estas cosas. Pero no pude obtener algo que solo se concentrara en la clase media.
“Vamos a buscar un hogar. En casa es donde está la riqueza. En casa es un sueño”.
El plan de Hertzberg tiene sentido en el concepto. Con razón ayudamos a los veteranos a comprar casas. ¿Por qué no ayudar a toda la clase media de lucha?
George Skelton es columnista de Los Angeles Times. © 2025 Los Angeles Times. Distribuido por Tribune Content Agency.
