Los australianos se sorprendieron después de que un comprador de vivienda perdiera todo su depósito y su nueva casa porque se retrasó dos días en el pago.
Las esperanzas de Stephen Gary Evans de comprar una nueva propiedad se convirtieron en una pesadilla cuando la Corte Suprema de Queensland dictaminó que se retendría su depósito de 98.500 dólares.
El fallo judicial de marzo de 2025 ha llevado a los expertos a advertir a los compradores de viviendas sobre las costosas consecuencias de incumplir un contrato y la importancia de contratar profesionales como un agente inmobiliario y un abogado.
La situación comenzó después de que Evans acordara comprar una casa de cinco habitaciones en Shailer Park, cerca de Logan, al sur de Brisbane, al vendedor Yea Lan Jan por 985.000 dólares.
Ambas partes firmaron el contrato de compraventa de la propiedad el 22 de enero de 2024 y la venta fue confirmada por el agente inmobiliario al día siguiente.
El contrato estipulaba que el depósito del 10 por ciento debía pagarse el mismo día.
Sin embargo, el Sr. Evans desconocía las estrictas leyes de compra de propiedades de Queensland y las restricciones a las transferencias bancarias.
El banco le dijo que si quería aumentar su límite de transferencia de 50.000 dólares, tendría que visitar una sucursal.
Las esperanzas de Stephen Evans de comprar esta casa de cinco habitaciones en Shailor Park se convirtieron en una pesadilla cuando la Corte Suprema de Queensland dictaminó que su depósito de $98,500 sería retenido debido a un incumplimiento de contrato.
El fallo judicial ha llevado al agente de compradores Jordan Veleski (izquierda) a advertir a los compradores de viviendas sobre las costosas consecuencias de incumplir un contrato y la importancia de contratar expertos profesionales.
El Sr. Evans transfirió 45.000 dólares a la cuenta de depósito en garantía del agente de bienes raíces al día siguiente.
“Disculpe, deposite hoy y salde mañana”. “Lo siento mucho, tratar con el banco es muy doloroso”, le escribió al agente.
El agente respondió: “Está bien”. Siempre y cuando se lo haga saber al vendedor. Dos depósitos hoy y tmr’.
El Sr. Evans no escuchó nada más del corredor y transfirió los $53,500 restantes en tres cuotas al día siguiente.
Tres días después, el agente informó al Sr. Evans que el vendedor había cancelado la venta porque el depósito no se había pagado a tiempo.
Intentó forzar la venta llevando el asunto a la Corte Suprema de Queensland.
La señora Jan dijo al tribunal que nunca había aceptado una extensión del período de fianza y que el agente no le había advertido que habría retrasos.
El tribunal desestimó el reclamo del Sr. Evans y dictaminó que la Sra. Jan podía quedarse con el depósito de $98,500 más intereses.
Ahora los expertos hablan con la esperanza de que otros compradores de viviendas eviten cometer el mismo error.
El vendedor canceló la venta de la propiedad porque el depósito del 10 por ciento no se pagó a tiempo.
El representante del comprador, Jordan Veleski, espera que la sentencia judicial no siente un precedente peligroso
Jordan Veleski, un propietario de Sydney convertido en agente de compradores, ha creado una cartera valorada en casi 5 millones de dólares que incluye cinco inversiones en toda Australia, así como su propia casa familiar, que está casi liquidada.
Detalló cómo estructura acuerdos y acuerdos cuando trata con agentes y vendedores de bienes raíces al permitir tiempo en el contrato para el control de plagas, inspecciones de edificios y aprobación de financiamiento.
Veleski también asegura que el contrato prevé el pago del saldo del depósito dentro de las 24 horas siguientes a la entrada en vigor de la incondicionalidad del contrato para cubrir todas las bases.
“Lo primero que debe hacer si quiere comprar una casa es contratar a un agente inmobiliario y a un abogado; no debe hacerlo solo”, dijo al Daily Mail.
“Es necesario comprender en qué se está metiendo antes de firmar el contrato”.
Describió lo que le sucedió al Sr. Evans como devastador y espera que el contrato cancelado no siente un precedente peligroso.
“Lo que ocurrió fue moralmente incorrecto pero legalmente correcto”, afirmó Veleski.
“Esto podría haberse evitado fácilmente. No es una buena idea si queremos que la gente entre en el mercado inmobiliario.
Se recomienda encarecidamente a los compradores de viviendas que busquen el asesoramiento de un agente inmobiliario y un abogado antes de firmar un contrato.
“¿Por qué alguien le haría esto a otra persona sabiendo muy bien lo difícil que es ingresar al mercado inmobiliario y cuánto habrían ahorrado estas personas para comprar esta propiedad en primer lugar?”
Otros australianos quedaron igualmente conmocionados.
“Esto es simplemente malvado”, comentó una persona en el video de Veleski.
Otro añadió: “Esto es inaceptable”. Devuélvele al hombre su dinero.
Otros fueron menos compasivos.
“Las reglas son reglas… eso queda claro al comprar bienes raíces”. Esto también está en el contrato. “No puedo pagar, no quiero firmar”, escribió uno.
Otro añadió: “El incumplimiento de contrato es un incumplimiento de contrato”. Desgraciadamente, una lección cara.’
Los compradores de viviendas también deben ser conscientes de que las leyes relativas a las transferencias y contratos de propiedad varían en cada estado y territorio.
