El noventa por ciento de las viviendas de nueva construcción se venden a promotores y propietarios antes de que puedan ponerse en el mercado abierto para posibles propietarios, según muestran nuevos datos.
Pese a la escasez de viviendas, las últimas estadísticas muestran que de las 200.000 casas construidas entre 2024 y 2025, sólo 21.261 se pusieron a la venta pública a través de agentes inmobiliarios.
La inmensa mayoría se vendieron a promotores, planes de vivienda asequible o planes de copropiedad antes de que las familias jóvenes pudieran siquiera hacer una oferta.
Sólo una pequeña minoría de viviendas de nueva construcción estaban disponibles para posibles compradores por primera vez a través de agentes inmobiliarios tradicionales que enumeraban viviendas en venta en su zona.
Las estadísticas se publicaron tras una investigación realizada por Alto, una empresa de datos que ayuda a los agentes inmobiliarios a monitorear las tendencias inmobiliarias mediante la recopilación de registros de ventas.
Según Riccardo Iannucci-Dawson, director general de Alto, esto crea una falsa impresión del mercado inmobiliario, que ya es extremadamente competitivo para los compradores primerizos.
Dijo: “La gente ve casas en construcción y asume que están en venta, pero la realidad es que muchas nunca llegan al mercado con el que los compradores interactúan a diario”.
“No se trata sólo de cuántas casas se construyen, sino también de cuántas son accesibles, y en algunas zonas eso es sólo una pequeña fracción de la oferta total”.
Las investigaciones muestran que sólo el diez por ciento de las viviendas de nueva construcción se ofrecen a la venta pública
Londres es la ciudad más afectada: sólo el dos por ciento de los nuevos edificios acaban en el mercado abierto.
Las cosas no están mucho mejor en ciudades como Liverpool y Manchester, donde sólo el siete y medio por ciento de las nuevas construcciones se ofrecen a la venta al público.
Y lo mismo ocurre en Newcastle, Sunderland y Durham, donde sólo el ocho y medio por ciento de las viviendas de nueva construcción están disponibles para compradores por primera vez.
Los hallazgos provienen de una encuesta separada de 2.000 adultos que encontró que poco menos de la mitad cree que no se están construyendo suficientes viviendas.
El estudio encontró que el 46 por ciento de las personas cree que las nuevas construcciones en su área están dirigidas a inversores y propietarios más que a compradores locales.
Más de un tercio cree que nunca será dueño de su propia casa, culpando al mercado por los altos precios y los salarios inadecuados.
Esto ejerce una enorme presión sobre la imagen tradicional de que “la casa de un inglés es su castillo” y está empujando a las generaciones más jóvenes hacia un enfoque más europeo en materia de alquileres a largo plazo, añadió Iannucci-Dawson.
La encuesta encontró que el 46 por ciento de nosotros queremos un mayor apoyo para los compradores por primera vez y más de dos tercios dijeron que los inversores inmobiliarios están desplazando al mercado inmobiliario.
Iannucci-Dawson añadió: “El Reino Unido está empezando a imitar a partes de Europa como Francia y Alemania, donde los alquileres a largo plazo son más comunes y los desarrollos de alquiler a gran escala constituyen una parte mayor de la combinación de viviendas”.
“Con el tiempo, esto podría llevar a que Gran Bretaña se convierta más en una nación de inquilinos”.
“Está claro que el deseo de tener una casa propia todavía está ahí, pero la oportunidad no refleja su afán”.
