SAN JOSÉ – Un acuerdo para un complejo de apartamentos en el sur de San José comprado por más de $ 300 millones sugiere un mercado inmobiliario residencial en crecimiento en South Bay, a pesar de algunas dificultades en el área.
Ascent, un complejo de apartamentos de 650 unidades en 5805 Charlotte Dr., fue comprado por $322,8 millones por un grupo que incluye a Pacific Housing, una organización sin fines de lucro de California, según documentos presentados el 22 de diciembre en la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara.
El grupo comprador recibió un préstamo de 177,5 millones de dólares de Walker & Dunlop, una empresa que se especializa en financiación de bienes raíces comerciales. Shea Properties vendió el complejo a través de una filial.
Se han comprado varias otras propiedades residenciales en el área en los últimos meses y años, incluido el cercano centro residencial ViO de 234 unidades en 5700 Village Oaks Dr., que se compró en septiembre por $100 millones, según muestran los registros del condado.
Ascent se compró a un precio de aproximadamente 496.500 dólares por unidad. Eso es ligeramente superior a los $427,400 por precio unitario del complejo de apartamentos ViO al otro lado de la calle.
Tanto Ascent como ViO se construyeron en 2016 y ambos están adyacentes al centro comercial Village Oaks, que también incluye un supermercado Safeway. Hay numerosas tiendas y restaurantes relativamente nuevos junto a ambos centros residenciales.
Las dos propiedades residenciales también se vendieron por más de su último valor de tasación, aunque el valor de tasación es sólo una métrica mediante la cual se puede evaluar el valor de una propiedad.
Ascent se compró a un precio un 17,4% superior a la estimación de enero de 2025 de 275 millones de dólares. El inmueble de apartamentos ViO alcanzó un precio un 2,4% superior a su valor estimado.
Estas señales esperanzadoras han surgido a pesar de los reveses financieros en las propiedades de apartamentos en otras partes de San José.
The Fay, una torre residencial de 23 pisos y 336 unidades en el centro de San José que se inauguró en diciembre de 2024, enfrenta una ejecución hipotecaria debido a un préstamo de construcción moroso de $182,5 millones.
Neo on First, un complejo de 50 unidades en San José, al sur del centro de la ciudad, está en mora con un préstamo de $21 millones y también enfrenta una ejecución hipotecaria por su financiamiento.
