El plan para la propiedad a una cuadra de UC Berkeley era inicialmente modesto: construir un edificio anexo de dos unidades detrás de dos pequeños edificios de apartamentos.
Desde entonces, la junta de zonificación de Berkeley aprobó una visión completamente diferente para el sitio: una torre de 20 pisos con 169 apartamentos. Cuando esté terminada, será la estructura más alta del vecindario Southside de Berkeley.
El desarrollo del proyecto muestra cuán rápido puede cambiar el panorama inmobiliario en Berkeley cuando la ciudad y el estado aplican políticas favorables a la vivienda. También muestra cómo una comunidad de California puede cambiar su enfoque para resolver sus problemas de vivienda.
Durante años, la falta de alojamiento para estudiantes cerca del campus de Berkeley ha causado revuelo en todo el mercado de alquiler. Los estudiantes se vieron obligados a vivir lejos del campus, lo que hizo subir los alquileres en toda la ciudad.
Esta es una crisis de vivienda para estudiantes dentro de una crisis de vivienda en toda la ciudad.
En 2023, Berkeley adoptó una Gran plan para mejorar el distrito Southsidedespués de años de debate sobre cómo aliviar la escasez de vivienda. La campaña de rezonificación, que comenzó cuando yo era estudiante en UC Berkeley y se completó durante mi mandato en el Concejo Municipal, permitió construir edificios más altos y densos cerca del campus.
El La votación final fue controvertida.. Algunos miembros del consejo sugirieron restricciones de último momento. Pero una mayoría a favor de la vivienda impulsó el plan.
Al mismo tiempo, los legisladores de Sacramento reescribieron las reglas para ayudar a las ciudades a crecer y satisfacer sus necesidades de vivienda. Cambios a la ley de bonificación de densidad del estado, que incluyen Proyecto de ley 1287 de la Asambleafirmado en 2023, permite a los desarrolladores exceder los límites de altitud locales si incluyen unidades adicionales asequibles en el sitio.
En conjunto, estas reformas transformaron las oportunidades en la ubicación de Berkeley, 2425 Durant Avenue. Yes Community Architects incluyó viviendas asequibles adicionales en el proyecto, activando el bono de densidad y desbloqueando altura adicional más allá de los nuevos límites del desarrollo de Berkeley.
Pero el camino hacia la aprobación del proyecto fue complicado.
Una vez que los planes para el sitio se pusieron en práctica, la Asociación del Patrimonio Arquitectónico de Berkeley buscó hacer de la propiedad existente en el sitio un hito, una medida consistente con su patrón de seleccionar sitios para nuevas viviendas.
el ayuntamiento rechazado unánimemente el intento innovador. El proyecto ya ha sido aprobado, pero se ha presentado un recurso de apelación.
Cuando se construya el edificio de 20 pisos, sin duda incomodará a algunos residentes de Berkeley. Pero después de décadas de restringir el crecimiento, la ciudad tiene pocas objeciones.
La cultura política de Berkeley ha pasado lenta pero decisivamente de la resistencia a la responsabilidad. Este cambio no fue fácil.
El progreso se vio obstaculizado durante años por la oposición vecinal y un ayuntamiento receloso ante el cambio. Pero ciclo tras ciclo, los candidatos a favor de la vivienda ganaron las elecciones, rediseñar la política de la ciudad y establecer un nuevo rumbo.
Y en el campus de UC Berkeley: la canciller Carol Christ hizo campaña por nuevos apartamentos para estudiantesuna preocupación que sus predecesores habían descuidado. Fuera de Casa ancla A parque del puebloEl horizonte de la ciudad se está rediseñando con nuevos apartamentos para estudiantes.
El resultado es una ciudad que se ha convertido en una de las historias de éxito de reforma de vivienda más sorprendentes de California: una comunidad que se está construyendo con urgencia después de años de vacilación.
Este progreso sigue siendo frágil. En todo el estado, la resistencia local continúa bloqueando proyectos de vivienda. Quizás esto se ilustra mejor Resistencia de los líderes de la ciudad de Los Ángeles al recién firmado Proyecto de ley del Senado 79lo que fomenta el desarrollo de viviendas densas alrededor de lugares de transporte público.
Todavía tenemos mucho trabajo por hacer para concienciar al público sobre las soluciones a la crisis de la vivienda.
La experiencia de Berkeley muestra que el cambio es posible cuando las reformas locales y estatales están alineadas y cuando las comunidades están dispuestas a dejar de lado los obsoletos temores de crecimiento. Las 169 nuevas viviendas que llegarán a 2425 Durant son el resultado de años de defensa y persistencia de residentes cansados de ver a sus amigos y vecinos quedar fuera de precio.
El progreso en los ayuntamientos y el Capitolio estatal puede ser lento. Pero una vez que la reforma entre en vigor, el cambio puede ocurrir rápidamente. Si hay voluntad política, incluso una idea de dos unidades puede convertirse en una solución de 20 pisos.
Rigel Robinson es un ex miembro del Concejo Municipal de Berkeley.
