SAN JOSÉ – Los grandes arrendamientos le han dado al mercado de oficinas de South Bay su mejor año de actividad de arrendamiento desde el brote de COVID-19, según muestra un nuevo informe.
El informe, elaborado por la firma de propiedades comerciales Savills, concluye que si bien ha habido mejoras significativas para el sector, una recuperación completa porque la región sigue siendo difícil de alcanzar.
“El volumen total de alquileres para 2025 alcanzó los 7 millones de pies cuadrados, el nivel más alto desde la pandemia”, dijo Savills en el informe.
Los volúmenes totales de arrendamiento en 2025 fueron un 26% más altos que en 2024, informó Savills.
Según Savills, la tasa general de disponibilidad de espacio de oficinas mejoró en el cuarto trimestre de 2025, de octubre a diciembre. La tasa de disponibilidad es la combinación del espacio disponible directamente de los propietarios y el espacio disponible de los inquilinos como parte de acuerdos de subarrendamiento.
“La disponibilidad de oficinas cayó por cuarto trimestre consecutivo”, informó Savills.
La tasa de desocupación del espacio total de oficinas disponible alcanzó el 24% en el cuarto trimestre de 2025, una mejora con respecto al 26% en el cuarto trimestre de 2024.
A pesar de algunas señales esperanzadoras, el informe advirtió que el mercado de oficinas de South Bay sigue en una situación difícil en comparación con su estado antes de un brote global que afectó el mercado laboral y la economía en general a partir de marzo de 2020.
“A pesar de la disminución de la disponibilidad, aún queda un largo camino por recorrer para una recuperación total”, señala el informe.
Es la realidad económica que las demandas de los inquilinos no están a la altura de lo que se ofrece.
“A pesar del gran interés de las empresas de inteligencia artificial y tecnología avanzada, la demanda general no ha seguido el ritmo del volumen de almacenamiento disponible en línea, lo que deja la disponibilidad muy por encima de las normas prepandémicas”, explicó Savills en el informe.
Sin embargo, los propietarios y agentes se sienten alentados por un aumento constante en los alquileres solicitados en South Bay, según el informe.
“El precio general del alquiler ha alcanzado un nuevo máximo”, afirmó Savills.
Los alquileres mensuales solicitados fueron de 5,47 dólares por pie cuadrado a finales de 2025. Eso fue un 2,8% más que en el tercer trimestre de julio a septiembre y un 8,7% más que a finales de 2024.
Los alquileres promedio solicitados para el espacio de oficinas Clase A fueron de $5,52 por pie cuadrado en el cuarto trimestre. Según Savills, esta cifra de oficinas prime y modernas aumenta un 7% interanual y un 0,5% respecto al tercer trimestre.
Los esfuerzos de los propietarios por ofrecer concesiones a posibles inquilinos han contribuido a reducir los alquileres efectivos debido a la postura agresiva de los propietarios deseosos de conseguir contratos de arrendamiento.
“Los alquileres efectivos continúan cayendo a medida que los propietarios ofrecen mayores subvenciones para mejoras a los inquilinos, períodos sin alquiler más largos y términos contractuales más flexibles para seguir siendo competitivos”, dijo Savills en el informe.
A pesar de la continua incertidumbre y el elevado número de vacantes, Savills ve señales de que el mercado está cambiando notablemente.
“Con una oferta cada vez más ajustada y una demanda constante, se espera que los niveles de alquiler se mantengan estables hasta 2026 a medida que el mercado continúa estabilizándose”, dijo Savills en el informe.
Una combinación de empresas de tecnología establecidas como Apple y empresas emergentes como Databricks, Crowdstrike, xAi y CoreWeave han arrendado o subarrendado grandes áreas de espacio en South Bay, y se han cerrado varios acuerdos en Sunnyvale.
Savills está particularmente entusiasmado con la perspectiva de que los espacios subarrendados sean ocupados por subarrendatarios o por los inquilinos existentes.
“La disponibilidad de subarrendamientos en la región ha disminuido en 2025 y se espera que continúe en 2026 a medida que las empresas vuelvan a ocupar espacio y equilibren las necesidades inmobiliarias con objetivos a largo plazo, lo que indica el equilibrio del mercado”, explicó Savills.
