SAN JOSÉ – Un distrito escolar de South Bay planea desarrollar cientos de apartamentos en San José y ofrecerlos a precios de alquiler que los empleados del distrito puedan pagar.
El El Distrito Escolar Unificado de San José ha propuesto desarrollar un proyecto de apartamentos de 288 unidades en 760 Hillsdale Ave. en San José, según una propuesta preliminar ante los planificadores de la ciudad.
Según documentos publicados en el sitio web del distrito escolar, el proyecto proporcionaría vivienda a los trabajadores de base del distrito.
“El alojamiento en el lugar de trabajo es un tema apremiante para nosotros”, dijo Seth Reddy, director comercial del distrito. “No podemos pagar a nuestros empleados salarios suficientes para vivir con comodidad y dignidad en esta zona”.
El condado planea construir el desarrollo de viviendas en un terreno baldío a lo largo de Hillsdale Avenue junto a la ruta estatal 87 en San José.
Se están realizando más esfuerzos para abordar el “medio perdido” de los trabajadores que ganan demasiado dinero para calificar para muchos proyectos de viviendas asequibles pero no ganan lo suficiente para alquilar o comprar viviendas a precio de mercado.
La Universidad Estatal de San José planea reemplazar el antiguo edificio estatal Alquist en el centro de San José con al menos 1,000 edificios de apartamentos que constan de varias torres de apartamentos.
En 760 Hillsdale en San José, los apartamentos planificados para viviendas para trabajadores se ubicarían junto al campus educativo de Silicon Valley, de siete edificios del distrito.
“Si nos fijamos en el ingreso promedio que se necesita para pagar una vivienda en San José, ese gasto excede lo que incluso nuestros empleados mejor pagados pueden pagar”, dijo Reddy.
Reddy recuerda que cuando comenzó en el Distrito Escolar Unificado de San José en 2017, la junta escolar del distrito creía que era necesario tomar medidas para abordar la crisis de viviendas asequibles en el lugar de trabajo.
“Queríamos que este proyecto fuera comparable a las viviendas a precio de mercado en términos de la calidad de lo que queremos construir”, dijo Reddy.
Los votantes dentro de los límites del distrito escolar aprobaron una medida de bonos general en noviembre de 2024 con ganancias potenciales de $1,150 millones.
Se espera que el presupuesto para desarrollar el complejo de apartamentos de 288 unidades en Hillsdale sea de $282,5 millones, según Erik Schoennauer, un consultor de uso de suelo que asesora al condado en el proyecto.
La propuesta llega en un momento en el que… San José está luchando por cumplir con los puntos de referencia exigidos por el estado para la producción anual de viviendas en la ciudad más grande del Área de la Bahía.
“Bajo el componente de vivienda requerido por el estado de la ciudad, se esperaba que San José produjera un promedio de 7,775 unidades por año durante el período de ocho años que comenzó hace dos años”, dijo Schonnauer. “La ciudad no está ni cerca de la cantidad objetivo”.
Dadas estas presiones, Schoennauer dijo que los funcionarios de San José deberían intensificar los esfuerzos de la ciudad para aprobar proyectos de vivienda.
“La ciudad necesita comenzar a buscar en todo San José propiedades infrautilizadas que tengan sentido para vivienda”, dijo Schoennauer. “La ubicación en 760 Hillsdale está completamente vacía y ha estado vacía durante varios años”.
Schoennauer dijo que el área de desarrollo está cerca de una línea de tren ligero y en un pueblo urbano designado en San José.
“Confiamos en que tendremos suficiente demanda y disponibilidad para nuestra fuerza laboral”, dijo Reddy. “Debido al proceso de reclamos por el que pasamos, algunas unidades pueden tener restricciones de ingresos”.
El distrito destacó que quería garantizar que las nuevas viviendas estuvieran abiertas a todos los empleados.
“Las personas que presentamos a nuestros estudiantes son muy importantes”, dijo Reddy. “Queremos que los mejores y más brillantes trabajen aquí”.
