La propiedad inmobiliaria más conocida de San Diego ha reducido su precio en 15,5 millones de dólares
La mansión Sand Castle en 1900 Spindrift Drive en La Jolla se lanzará en octubre de 2024 con un precio inicial de 108 millones de dólares y aún no ha encontrado un comprador. A partir del jueves por la mañana, el nuevo precio es de 92,5 millones de dólares.
El multimillonario Darwin Deason construyó la propiedad como su versión del Palacio de Versalles en Estados Unidos. Hay una playa privada, pilares de piedra tallada, mosaicos, suelos de mármol, estatuas antiguas y más. Con 13.000 pies cuadrados, también es una de las propiedades frente al mar más grandes del condado de San Diego.
Deason murió en diciembre a la edad de 85 años. Hizo su fortuna como fundador de Affiliated Computer Services, que fue vendida a Xerox por más de 6 mil millones de dólares. La casa está siendo vendida por miembros de la familia.
Los agentes inmobiliarios Ross Clark y Brett Dickinson dijeron que 17 multimillonarios habían visto la propiedad desde la venta y estaban orgullosos de su impulso de marketing.
“Cualquiera que sea rico mira el precio, el trato”, dijo Dickinson. “Pagar más de 100 millones de dólares por algo, y algo en el rango de los 90 millones de dólares, es psicológicamente diferente para un comprador”.
Clark y Dickinson dijeron que confían en encontrar un comprador. La pareja rompió récords en San Diego el año pasado cuando vendieron uno. Mansión en La Jolla por 47 millones de dólares.
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Comedor con decoración de techo en pan de oro de la mansión Sand Castle en La Jolla. (Alejandro Tamayo / The San Diego Union-Tribune)
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Comedor con decoración de techo en pan de oro de la mansión Sand Castle en La Jolla. (Alejandro Tamayo / The San Diego Union-Tribune)
El descuento es un Buen momento para el mercado del lujo.. Según Reports on Housing, el tiempo en el mercado en enero fue de 371 días para una casa del condado de San Diego con un precio de $6 millones o más, en comparación con los 544 días en la misma época del año pasado.
En octubre, una mansión de Del Mar rompió los récords del condado de San Diego como propiedad residencial más cara después de su venta. por 50 millones de dólares.
Hubo 17 viviendas valoradas en $6 millones o más en depósito en garantía en los últimos 30 días, según datos de Reports on Housing, en comparación con nueve en la misma época del año pasado. También hay menos casas de lujo en venta, con 50 casas cotizadas por $6 millones o más, en comparación con 67 casas en la misma época del año pasado.
Los datos de la oficina de Clark y Dickinson mostraron que 17 casas se vendieron por $10 millones o más en La Jolla el año pasado, frente a siete en 2024. Hubo 10 en 2023, 13 en 2024, 14 en 2021 y nueve en 2020.
Por supuesto, una casa de $10 millones es muy diferente a una propiedad de $92,5 millones. Clark cree que hay un comprador para el Sand Castle, que rompería el récord de $50 millones del condado de San Diego establecido el año pasado si se acerca al precio de venta.
Dijo que los compradores adinerados miran cada vez más a La Jolla en lugar de los lugares habituales en Beverly Hills y otras áreas de los condados de Los Ángeles y Orange.
“Ahora fluye mucho dinero aquí”, dijo Clark sobre La Jolla.
Steven Thomas de Reports on Housing dijo que las recientes ventas importantes han ampliado las oportunidades en el condado de San Diego, con varias ventas el año pasado por un total de casi $50 millones. Dijo que una casa valorada en unos 90 millones de dólares está mucho más allá de esa cifra y podría ser difícil de vender. Sin embargo, Thomas dijo que la mansión Sand Castle podría ser única en su clase.
“Si lo extiendes de $40 millones a $50 millones, tiene sentido. Puedo verlo”, dijo Thomas, “pero esta es una casa completamente diferente. No se puede comparar ninguna de estas con (el Castillo de Arena)”.
Una cosa que distingue al Castillo de Arena es que sería imposible reproducirlo. El malecón y el acceso a la playa no estarían permitidos según los estándares actuales de la Ley Costera de California. Además, una mansión enorme en cualquier vecindario de San Diego, incluso en La Jolla, podría enfrentar grandes obstáculos si se construye hoy desde cero, mientras los planificadores urbanos presionan por una mayor densidad para aumentar la asequibilidad.
Deason compró la propiedad y una propiedad adyacente en 2009 por 26 millones de dólares a Doug Manchester, un promotor hotelero y ex propietario del San Diego Union-Tribune. Luego transformó la casa de Manchester, una especie de sencilla casa de playa con tonos rosados, en una mansión de estilo europeo.
La propiedad dispone de 10 dormitorios repartidos entre la casa principal y la casa de invitados. Las características incluyen un comedor con detalles en oro de 18 y 24 quilates en el techo y una lámpara de araña de cristal, un bar de temática náutica con estatuas de sirenas del siglo XVIII, una piscina de agua salada, un gimnasio, setos bien cuidados y alfombras y muebles personalizados.
Hay una pequeña playa privada en la propiedad, así como una puerta privada que conduce directamente a la playa pública. También hay dos cuevas naturales a las que se les han equipado puertas.
El impuesto anual estimado sobre la propiedad del castillo de arena sería de al menos 1,3 millones de dólares.
