Más de 100 inquilinos que alquilaban casas propiedad de la empresa del multimillonario propietario Asif Aziz recibieron avisos de desalojo que duraron sólo dos meses, semanas antes de que entre en vigor una nueva e innovadora ley que elimina las ejecuciones hipotecarias “sin culpa”.
A los residentes que alquilan en Criterion Capital se les han emitido avisos de la Sección 21, un mecanismo que permite a los propietarios recuperar la propiedad sin dar una razón legal.
Si bien está previsto que la práctica sea prohibida en Inglaterra el 1 de mayo, Criterion Capital, propietaria de activos de alto perfil en Londres, como el Centro Trocadero, niega cualquier “intento de acelerar los desalojos” antes de que la nueva legislación entre en vigor.
Se cree que los edificios afectados son Britannia Point en Colliers Wood, Delta Point en Croydon y Emerald House en New Malden. Los edificios en conjunto suman 606 apartamentos.
La situación ha llegado a los niveles más altos del gobierno: el Primer Ministro ordenó al Secretario de Vivienda que iniciara una investigación, mientras que el alcalde de Londres calificó la medida de “inaceptable”.
El director ejecutivo de Criterion Capital es el multimillonario Aziz apareció en la lista de ricos del Sunday Times en 2008, cuando su fortuna se estimaba en 79 millones de libras esterlinas.
Llegó a los titulares en 2005 cuando compró el complejo de ocio Trocadero en Piccadilly Circus por 225 millones de libras esterlinas y también creó una fundación benéfica en su nombre.
También dirige una fundación benéfica que patrocina eventos comunitarios como las Luces del Ramadán 2026 en el centro de Londres.
La empresa del multimillonario propietario Asif Aziz, Criterion Capital, ha emitido avisos de desalojo sin culpa de la Sección 21 a sus residentes, explotando un vacío legal en la ley que permite embargos sin una justificación específica.
Se cree que los edificios afectados son Britannia Point en Colliers Wood, Delta Point en Croydon y Emerald House en New Malden (en la foto: Delta Point en Croydon).
Alessio Ambrosj y su socio han alquilado de forma privada un apartamento en Britannia Point en Colliers Wood, al suroeste de Londres, durante cuatro años y dijeron que recibieron una notificación del propietario dentro de dos meses de que su arrendamiento iba a terminar, informa la BBC.
Ambrosj dijo: “Dos meses es una locura”. Es como mudar tu casa a otro lugar en dos meses. Es increíblemente difícil, increíblemente injusto.
“Fue un shock, para ser honesto. Fue un shock que esto fuera legal. Creo que tendrá consecuencias devastadoras para muchas familias, familias con niños discapacitados, será un momento muy difícil para ellos”.
En las preguntas al Primer Ministro de la semana pasada, la diputada de Mitcham y Morden, Siobhain McDonagh, dijo al Primer Ministro Sir Keir Starmer: “En silencio y semisecretamente, Londres y el sureste de Inglaterra están experimentando el mayor desalojo masivo por parte de un propietario privado en décadas”.
“Criterion Capital ha llevado a cabo al menos 130 desalojos sin culpa en toda su cartera, incluso en Britannia Point, en mi circunscripción. Los afectados no han hecho nada malo.”
Siobhain McDonagh dijo al DM: “Cientos de inquilinos respetuosos de la ley corren el riesgo de quedarse sin hogar en uno de los mayores desalojos masivos realizados por un propietario privado en décadas”.
“Estos inquilinos no hicieron nada malo”. Pagaron el alquiler, cuidaron sus hogares y trabajaron duro, y ahora se enfrentan a la pérdida de sus hogares.
“Se han emitido al menos 130 avisos de desalojo sin culpa en toda la cartera de Criterion Capital, incluso en Britannia Point, en mi circunscripción”.
A partir del 1 de mayo de 2026, la aplicación de los desalojos sin culpa de la Sección 21 quedará oficialmente abolida para todos los arrendamientos nuevos y existentes en Inglaterra (Imagen: Britannia Point en Colliers Wood)
“Se les dice a los inquilinos que se comuniquen con Criterion Capital si quieren quedarse, pero muchos dicen que sus llamadas y correos electrónicos no reciben respuesta”. Según los residentes, estos desalojos aún continúan.
“En las últimas semanas antes de la abolición de los desalojos sin culpa de la Sección 21, es vital que los propietarios fraudulentos como Criterion Capital rindan cuentas”.
El alcalde de Londres, Sadiq Khan, ha escrito al multimillonario Asif Aziz acusándolo de que su empresa inmobiliaria lleva a cabo “desalojos masivos” de residentes de Londres utilizando avisos de la Sección 21 que pronto serán prohibidos.
A partir del 1 de mayo de 2026, la aplicación de los desalojos sin culpa de la Sección 21 quedará oficialmente abolida para todos los arrendamientos nuevos y existentes en Inglaterra.
Este cambio histórico pone fin a la capacidad de los propietarios de recuperar una propiedad sin proporcionar una razón legal, una práctica que los activistas de la vivienda han argumentado durante mucho tiempo que contribuye a la inestabilidad de los inquilinos y la falta de vivienda.
Según las nuevas reglas, cualquier propietario que desee poner fin a un arrendamiento debe presentar un aviso de la Sección 8, citando razones específicas y probadas, como atrasos en el alquiler, comportamiento antisocial o la intención de vender la propiedad.
Existe un “período de reserva” crítico para las notificaciones que se entregan inmediatamente antes del cambio. Los propietarios que presenten un Aviso de la Sección 21 válido antes del 30 de abril de 2026 aún pueden iniciar un desalojo judicial.
Sin embargo, deben iniciar oficialmente los procedimientos legales antes del 31 de julio de 2026.
La entrada en vigor del 1 de mayo también desencadena una serie de protecciones más amplias en virtud de la Ley de Derechos de los Inquilinos.
Esto incluye la prohibición de las “guerras de ofertas de alquileres”, lo que hace ilegal que los agentes o propietarios acepten ofertas superiores al precio anunciado.
Además, los propietarios tienen prohibido exigir más de un mes de alquiler por adelantado y ya no es posible imponer una prohibición total a los inquilinos que tienen hijos o reciben prestaciones estatales.
Criterion dijo al DM que no había ningún intento de acelerar la acción antes del cambio de ley, diciendo: “Las afirmaciones de desalojos masivos que involucran a inquilinos privados que pagan alquileres de mercado son falsas”.
“Tergiversan la gestión de alquileres rutinaria y legal… Los contratos de alquiler en cuestión son contratos privados a precios de mercado sujetos a un marco estándar”.
“Menos del 5% de la cartera ha sido rescindida legalmente… continuaremos trabajando directamente con nuestros inquilinos y garantizaremos que todos los procesos se lleven a cabo de manera legal y responsable”.
