A medida que el año se acerca a su fin festivo, las compras de viviendas (y los precios) suelen estar a la baja.
Mi confiable hoja de cálculo echó un vistazo a Curioso informe sobre los patrones estacionales de compra de viviendas de Attomque rastreó los precios y las ventas mensuales de casas y condominios entre 2015 y 2024 en 49 estados y el Distrito de Columbia. (Dakota del Sur fue excluida debido a actividad insuficiente).
Centrándose en las ventas de una década completadas en enero y febrero (acuerdos que probablemente se compraron en noviembre y diciembre), está claro que hubo menos ventas y precios más débiles durante las vacaciones en comparación con los otros diez meses del año.
Aparentemente, muchos vendedores no quieren estropear su espíritu navideño manteniendo una casa en el mercado mientras las festividades se intensifican en esta época del año. Además, es probable que muchos buscadores de vivienda tengan otras prioridades de compras hacia fin de año. Estos límites de venta tienen como resultado un impacto estacional en los importes pagados por la vivienda.
Según esta matemática: Los precios de venta en California fueron un 7% más bajos para los cierres de enero y febrero de 2015-24 en comparación con el resto del año. Y esto no fue una rareza de Golden State.
Los buscadores de viviendas en California recibieron el 18º descuento más pequeño entre los estados. El recorte de precios estacional también estuvo en línea con el descuento de vacaciones del país.
Vermont tuvo los mayores descuentos con un 13%, seguido por un 12% en Michigan, Tennessee y Wisconsin. Sólo en un estado los precios son más invernales que el resto del año: Nueva York fue un 2% más alto.
La mayoría de los minoristas utilizan recortes de precios para adentrarnos en el espíritu navideño. El mercado inmobiliario también ofrece ofertas estacionales a su manera.
No hay ganas de comprar
También los precios baratos de vacaciones para la vivienda. va acompañado de una mala actividad de ventas.
En todo California, el ritmo de ventas de viviendas cerrado en enero y febrero de 2015-2024 fue un 28% más lento que el resto del año. Esta es la decimoctava caída más grande, igualando la caída nacional en la compra de viviendas.
¿Quizás el clima tenga algo que ver con quién compra casas durante las vacaciones? Piense en la geografía de la compra de viviendas en enero y febrero.
Las mayores caídas en las compras de viviendas en invierno se produjeron en lugares extremadamente fríos: Dakota del Norte (45%), New Hampshire (42%), Alaska, Iowa y Maine (todos 41%), Wisconsin (40%), Montana (39%) y Nebraska y Vermont (ambos 38%). ¡Brrrr!
Mientras tanto, las menores caídas en las ventas se observaron en climas más suaves, incluidos Nueva Jersey y Hawaii (ambos 17%), Nueva York (18%), Maryland (19%), Arizona (20%) y Nevada y Florida (ambos 22%).
el baile
Los precios de las propiedades y las cifras de ventas se mueven en gran medida sincronizados a lo largo del año.
Los conocedores de la industria han atribuido durante mucho tiempo la influencia del calendario en el comportamiento de ventas a las familias que desean mudarse después de que terminan las clases a fines de la primavera y a los problemas para encontrar vivienda al final del año. Pero, ¿continuará este patrón a medida que el número de hogares con niños pequeños disminuya rápidamente? ¿Y en qué medida el impulso de marketing de primavera de la industria cambia las fluctuaciones?
Considere que entre 2015 y 2024, junio fue el mes número uno para cerrar ventas en 22 estados, incluido California. El siguiente agosto siguió con 15. Tenga en cuenta que enero o febrero registraron las ventas más débiles en los 49 estados analizados, y enero en DC fue el punto más bajo en California.
Los cambios en las ventas van acompañados de fluctuaciones de precios debido al nivel de competencia que enfrentan los buscadores de viviendas y/o la condición económica de los compradores y vendedores durante las temporadas altas en comparación con los meses más lentos.
Los precios alcanzaron su punto máximo en julio en 19 estados y en junio en 17 estados. El pico en California fue en mayo. Y enero o febrero marcaron el punto más bajo de los precios en todas partes excepto en Nueva York y Georgia.
Hay muchos consejos sobre cómo comprar barato. Una mirada al calendario podría ser una de ellas.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
