El gurú financiero Mark Bouris ha advertido que el “Gran Sueño Australiano” se está escapando de las generaciones más jóvenes a medida que nuevas cifras muestran que los precios de la vivienda siguen aumentando.
“El gran sueño australiano está flaqueando y todos lo sabemos”, afirmó.
“Cada año resulta más difícil para cualquier persona menor de 40 años hacer lo que hicieron las generaciones anteriores”.
“A los australianos mayores les irá bien, serán dueños de sus casas, tendrán menores gastos e ingresos más altos”. Los jóvenes son los que se quedan atrás”.
Sus comentarios se producen en medio de una creciente frustración entre los australianos más jóvenes después de que una publicación viral en las redes sociales reavivara el debate sobre la disminución de la calidad de vida del país.
“Parece como si la calidad de vida aquí hubiera bajado últimamente”, dijo un australiano.
“El costo de la vida es una locura, la vivienda es esencialmente una sentencia hipotecaria de por vida, los impuestos y las tasas de interés aumentan constantemente, e incluso los alimentos están empujando a la gente al borde de la pobreza”.
El gurú financiero Mark Bouris ha emitido una severa advertencia de que el “Gran Sueño Australiano” se está escapando de las generaciones más jóvenes.
Los nuevos datos publicados esta semana confirmaron la magnitud de la crisis de asequibilidad de la vivienda: el valor medio de una casa australiana alcanzó los 860.529 dólares en septiembre, mientras que el hogar típico ganaba 104.390 dólares antes de impuestos.
“La cultura parece reducirse a este circuito: trabajo, gimnasio, casa, repetición”. Todos están agotados y sólo intentan mantenerse a flote.
“Por supuesto, puedes agregar reuniones sociales y otras cosas durante la semana, pero aún así no se equilibra cuando el costo de vida es tan alto”.
“Estamos hablando de precios inmobiliarios que son de ocho a diez veces su salario anual, tasas de matrícula, ganancias de capital, etc.”.
Bouris propuso introducir un impuesto sobre la renta fijo del 20 por ciento para hacer la vida más fácil a los australianos.
“En este país, dados los recursos que tenemos, los australianos no deberían pagar más del 25 por ciento de impuesto sobre la renta, dados todos los demás impuestos con los que nos cargan”, dijo en un podcast reciente.
“De hecho, deberíamos pagar una tasa fija del 20 por ciento del impuesto sobre la renta”. Para todos: ricos, pobres, quienquiera que sea.
“Los ricos terminarán pagando más pagando el GST por sus bienes y servicios porque consumen cosas cada vez más caras”.
Bouris instó a los australianos a permanecer en el país en lugar de mudarse a Asia para escapar del alto costo de vida y los instó a presionar para reducir los impuestos.
Los inquilinos también están bajo presión: los hogares gastan ahora un récord del 33,4 por ciento de sus ingresos en alquiler, la cifra más baja en más de 20 años.
“Tenemos la obligación personal de mantenernos firmes y luchar por lo que este país merece; no lo que merecemos nosotros como individuos, sino lo que este país y toda su gente merecen”. “No veo a nadie que lo defienda”, dijo.
Los nuevos datos publicados esta semana confirmaron la magnitud de la crisis de asequibilidad de la vivienda: la vivienda australiana promedio alcanzó los 860.529 dólares en septiembre, mientras que el hogar típico ganó 104.390 dólares antes de impuestos.
Sydney sigue siendo el mercado más inasequible: se necesitan 16,7 años para ahorrar un depósito del 20 por ciento.
En los suburbios del este, a un asalariado promedio le tomaría 35 años y aún enfrentaría pagos de hipoteca que exceden sus ingresos totales.
Los períodos de depósito abarcan 13,1 años en Adelaide, 12,9 en Brisbane, 11,2 en Melbourne, 10,8 en Perth y 10,6 en Hobart.
Los inquilinos también están bajo presión: los hogares gastan ahora un récord del 33,4 por ciento de sus ingresos en alquiler, la cifra más baja en más de 20 años.
“Para los compradores de vivienda por primera vez, las métricas son bastante decepcionantes”, dijo Eliza Owen, jefa de investigación de Cotality.
“Existe una desconexión real entre los ingresos y los precios de las propiedades, un cambio estructural en cuanto a quién tiene acceso al mercado”.
Los programas del gobierno federal han hecho poco para reducir la asequibilidad de la vivienda
El aumento de los precios de la vivienda fue impulsado por una combinación de factores que impulsaron la demanda, incluido el estímulo económico de la era de la pandemia, las bajas tasas de interés, los incentivos gubernamentales para los compradores de vivienda por primera vez y una rápida recuperación de la migración neta al extranjero después de que se levantaron los cierres de fronteras.
Mientras tanto, la oferta de vivienda se ha quedado rezagada. Las quiebras en la industria de la construcción, el aumento de los costos de los materiales y el cambio de preferencias por casas más grandes y hogares más pequeños no ayudaron.
Según el informe, el resultado fue una disparidad de más de un millón de nuevos hogares creados en los últimos cinco años frente a 880.000 nuevas viviendas terminadas.
A medida que los precios de las propiedades han aumentado, los propietarios de viviendas y los inversores han podido invertir sus enormes ganancias de capital nuevamente en el mercado inmobiliario, ampliando la brecha de entrada para los compradores primerizos y aquellos que no cuentan con el apoyo de sus padres.
“Había una desconexión extraordinaria entre los precios de la vivienda y los ingresos”, afirmó Owen.
“Definitivamente apunta a una brecha cada vez mayor entre los que tienen y los que no tienen en el mercado inmobiliario”.
El aumento de los impuestos sobre las propiedades de inversión en Melbourne había provocado que los valores de las propiedades en toda la ciudad fueran estructuralmente más bajos, dijo Owen.
Melbourne podría servir como un buen ejemplo de cómo abordar la demanda de vivienda y reducir los precios en un momento en que la oferta es escasa.
“Puede que lleve algún tiempo descubrir exactamente qué impacto ha tenido el aumento del impuesto a la inversión, pero creo que es justo decir que al menos ha ayudado a aliviar algo de presión en el mercado y mucha gente ahora ve a Melbourne como una opción de compra relativamente asequible”, dijo la señora Owen.
Daniel Wild, subdirector ejecutivo del grupo de expertos Institute of Public Affairs, dijo que la alta inmigración era la razón de la crisis inmobiliaria de Australia.
“La estrategia migratoria perezosa y miope del gobierno federal está dificultando que los australianos salgan adelante en un momento de agudas presiones del costo de vida y no ha logrado resolver nuestra crisis de escasez de mano de obra”, dijo.
“La migración ha desempeñado un papel fundamental en nuestra historia y seguirá haciéndolo, pero debe planificarse y el gobierno federal debe lograr un crecimiento económico sostenible mediante una mayor productividad, no simplemente absorbiendo un número récord de llegadas a las que no podemos dar cabida”.
