El veterano analista de negocios de ABC, Alan Kohler, dice que el gobierno albanés no ha logrado encontrar la solución más obvia para resolver la crisis inmobiliaria de Australia.
Dijo que el Partido Laborista necesita aumentar drásticamente la oferta de viviendas, pero admitió: “Eso es tan probable como mi última buena idea de nacionalizar el cuidado de los niños”.
El experto en finanzas de televisión dice que el gobierno necesita revisar la financiación de viviendas públicas para abordar el creciente problema.
“Cuando la vivienda era asequible, la vivienda pública era una parte importante de la combinación”, dijo.
“Whitlam intentó reiniciarlo después de que Menzies lo cortara, pero los estados contraatacaron y desde entonces los gobiernos federales han abandonado la vivienda pública”.
Además de los cambios propuestos al apalancamiento negativo y el descuento CGT para propiedades de inversión, el gobierno proporcionará $2 mil millones durante cuatro años para infraestructura local como carreteras, alcantarillado y electricidad para apoyar nuevos desarrollos de viviendas.
El gobierno estima que los fondos podrían financiar hasta 65.000 nuevas viviendas en una década, aunque no mediante la construcción directa.
Pero Kohler dijo que era hora de que el gobierno hiciera más que entregar dinero en efectivo y objetivos a los gobiernos estatales y locales bajo el Acuerdo Nacional de Vivienda, que apunta a construir 1,2 millones de nuevas viviendas para 2029.
El veterano comentarista financiero de ABC Alan Kohler (en la foto) dijo que sería necesario un aumento dramático en la oferta de viviendas o un recorte igualmente dramático en la inmigración para resolver la crisis inmobiliaria.
El tesorero Jim Chalmers (en la foto a la izquierda), el primer ministro Anthony Albanese (centro) y la ministra de Finanzas Katy Gallagher (derecha) entregarán el presupuesto el 12 de mayo.
El objetivo del Acuerdo Nacional de Vivienda de construir 1,2 millones de nuevas viviendas para 2029 está retrasado
“En el trimestre de diciembre, las viviendas iniciadas fueron 53.567, un aumento interanual del 26,1 por ciento”, dijo.
“Pero esto hace que los inicios trimestrales vuelvan a ser como estaban antes de que se firmara el acuerdo de vivienda”.
“Para lograr este objetivo (del acuerdo de vivienda), se habrían tenido que construir 420.000 antes de finales de marzo.
“Para cumplir el objetivo quinquenal, la tasa de ejecución trimestral debe aumentar ahora casi un 50 por ciento, y la guerra de Irán sólo lo ha hecho más difícil al aumentar los precios de los materiales de construcción y del diésel”.
Añadió que existen otros desafíos más amplios, incluida la falta de industria, la baja productividad y los problemas actuales con la zonificación y el NIMBYismo.
Según los economistas del Commonwealth Bank, el coste de la construcción de viviendas también aumentó una media del 4 por ciento debido al cierre del Estrecho de Ormuz.
Suponen que para mediados de 2029 se construirán 15.000 apartamentos menos.
El economista de AMP, Shane Oliver, dijo que había más en juego en el presupuesto federal de esta semana que en casi cualquier otro de los últimos años, y que la equidad intergeneracional se convirtió en uno de los desafíos económicos y políticos definitorios del gobierno.
El economista de AMP, Shane Oliver (en la foto), dijo que la justicia intergeneracional se estaba convirtiendo en uno de los principales desafíos económicos y políticos del gobierno.
“Hasta ahora, de lo único que se ha hablado en este frente son de medidas para reducir el descuento del impuesto sobre las ganancias de capital y el apalancamiento negativo, así como la tasa impositiva mínima para los fideicomisos”, dijo.
“No puedo imaginar cómo esto mejora la equidad intergeneracional”.
“Las generaciones mayores se han beneficiado de estas exenciones fiscales para aumentar su riqueza, pero ahora están restringidas para las generaciones más jóvenes”.
“Además, los cambios en el impuesto a la propiedad no abordarán la falta de oferta de vivienda”.
Oliver dijo que las formas clave de mejorar la equidad intergeneracional son impulsar el crecimiento de la productividad para que los niveles de vida aumenten al ritmo que los disfrutan las generaciones mayores, al tiempo que se equilibra la vivienda con una mayor oferta y menos inmigración.
El gobierno canadiense ha hecho recortes La migración ha aumentado un 90 por ciento desde su pico histórico en 2023, cuando los precios de las propiedades cayeron un 18 por ciento.
Sin embargo, Kohler advirtió que muchos factores contribuyeron al dramático declive de Canadá, incluido el aumento de las tasas de interés oficiales del 0,25 al 5 por ciento y la escasez generalizada de mano de obra.
“La migración neta al extranjero ya está cayendo en Australia”, dijo.
“En 2024-25 fueron 306.000, 129.000 menos que el año pasado, pero la previsión del Tesoro en el último presupuesto de 260.000 para este año y 225.000 el próximo parece fuera de alcance”.
“En el trimestre de septiembre, según los últimos datos que tenemos, fueron 87.800, un aumento interanual del 7,9 por ciento y una tasa anual de 348.000, por lo que este año ha tenido un mal comienzo”.
