Un importante economista ha predicho que las viviendas libres de impuestos serán el “mayor ganador” del presupuesto federal, ya que los australianos pondrán su dinero allí a raíz del impuesto a las ganancias de capital planificado por el gobierno albanés y los cambios negativos en la deuda.
Christopher Joye, un respetado economista y fundador de Coolabah Capital Investments, predice que los inversores invertirán dinero en sus propias casas en lugar de invertir en propiedades y acciones.
Las filtraciones presupuestarias sugieren que el gobierno albanés eliminará la reducción del tipo impositivo negativo mañana por la tarde.
Actualmente, los inversores que pierden más dinero en una propiedad (por reparaciones, pagos parciales o similares) que el alquiler que reciben de ella pueden compensar la pérdida con su salario u otros ingresos.
Según las nuevas reglas propuestas, sólo las propiedades de nueva construcción seguirán beneficiándose de la exención fiscal, que el gobierno espera que aumente la oferta de viviendas.
El gobierno también está preparado para reformar el impuesto a las ganancias de capital (CGT), según el cual los residentes australianos que poseen un activo durante más de 12 meses solo pagarán impuestos sobre el 50 por ciento de la ganancia, por ejemplo, cuando se vende una propiedad de inversión.
Se espera que el sistema vuelva a las reglas anteriores a 1999, donde las ganancias se ajustaban a la inflación en lugar de aplicar un descuento fijo.
Un informe publicado el lunes en el Australian Financial Review sugirió que también habrá un período de gracia de un año antes de que las reglas entren estrictamente en vigor.
Christopher Joye, fundador de Coolabah Capital, predijo que los inversores invertirían su dinero en viviendas libres de impuestos.
Joye predijo que el impuesto a las ganancias de capital y los cambios de apalancamiento negativo disuadirán la inversión inmobiliaria.
En una publicación en las redes sociales
“Es una excelente manera de hacer subir los precios de estas viviendas”, dijo.
Y advirtió que tanto la CGT como los cambios de apalancamiento negativo harían poco atractiva la inversión en propiedades de alquiler.
“Esto dejará a Australia con el impuesto a las ganancias de capital menos atractivo del mundo”, añadió.
“Las políticas del gobierno 1) harán subir los precios de las casas ocupadas por sus propietarios, 2) aumentarán los alquileres y 3) reducirán el capital disponible para invertir en pequeñas, medianas y grandes empresas”.
“Lo mejor que se puede hacer es comprar una casa, vivir en ella y esperar que 500.000 nuevas personas vengan al país cada año para hacer subir los precios”.
Albanese ya defendió el lunes su cambio de sentido en su promesa electoral de 2025 de no cambiar el engranaje negativo y las políticas de la CGT.
Antes de las últimas elecciones, Albanese se mostró brusco cuando se le preguntó si actuaría sobre alguna de las controvertidas políticas de vivienda; negó que lo haría: “¡Sí!”. ¿Qué tan difícil es? Por quincuagésima vez.”
El tesorero Jim Chalmers dijo que su presupuesto federal para 2026 era el más ambicioso del gobierno hasta el momento.
Anthony Albanese (en la foto) defendió los cambios presupuestarios esperados por el gobierno
Pero hablando en ABC Radio National el lunes, Albanese cambió de opinión y dijo que su gobierno “responderá a las circunstancias que existen aquí y ahora en lo que respecta a la justicia intergeneracional”.
Cuando se le preguntó qué había cambiado exactamente desde que su gobierno descartó la regulación negativa, Albanese dijo que la falta de progreso en materia de asequibilidad de la vivienda había llevado a un replanteamiento.
“La diferencia es que sin reformas siguen estancados, y ese es el punto”, afirmó.
Albanese dijo que la situación de la vivienda no había mejorado lo suficiente en los últimos 12 meses.
“Durante mucho tiempo, los jóvenes han tratado de ahorrar para una casa”, dijo. “Ha pasado un año más desde las elecciones y no ha cambiado lo suficiente”.
“Muchas personas han pasado un año más perdiendo las subastas, alquilando y pagando la hipoteca de otra persona, y demasiados jóvenes están a punto de renunciar a la oportunidad de ser propietarios de su propia casa”.
Los detalles completos de los cambios aún no se han publicado. El Australian Financial Review informó que habrá un período de gracia de un año tanto para el apalancamiento negativo como para los cambios del CGT.
Todas las propiedades compradas a partir de Budget Night estarán sujetas al cambio de apalancamiento negativo. Sin embargo, la política no entrará en vigor por completo hasta el 1 de julio de 2027. Asimismo, se espera que el cambio de la CGT entre en vigor el 1 de julio del próximo año.
La oposición criticó al gobierno albanés por dar marcha atrás, diciendo que la construcción de viviendas se había “colapsado” bajo su supervisión.
El portavoz de vivienda de la oposición, Andrew Bragg, dijo que el Fondo Futuro de Vivienda de Australia del gobierno, parte de un gasto de 80 mil millones de dólares, había proporcionado menos viviendas que cuando la Coalición estaba en el cargo.
Gobierno criticado por incumplir promesa electoral debido a apalancamiento negativo (archivo)
“Durante esos cuatro años, sólo construyeron un promedio de 170.000 viviendas”, dijo.
“Durante el último gobierno de coalición, se construyeron una media de 200.000 casas cada año.
“Así que el gobierno ha gastado 80.000 millones de dólares del dinero de los contribuyentes para construir 30.000 viviendas menos cada año”.
Acusó al gobierno de aumentar los costos de la vivienda para los australianos más jóvenes a través de políticas que incluyen el plan de depósito ilimitado del 5 por ciento, que ha sido ampliamente criticado por estimular la demanda y aumentar los precios de la vivienda.
Y añadió: “Han colapsado la oferta y, mientras tanto, han puesto las cosas realmente feas para los australianos más jóvenes al hacer subir los precios de las viviendas a niveles básicos con su ridículo plan de depósito del 5 por ciento sin verificación de recursos”.
