El primer ministro Anthony Albanese ha defendido dar marcha atrás en su promesa electoral de no cambiar el sesgo negativo, antes de anunciar reformas tanto a eso como a la política del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) en el presupuesto federal el martes por la tarde.
Antes de las últimas elecciones, Albanese se mostró brusco cuando se le preguntó si actuaría sobre alguna de las controvertidas políticas de vivienda; negó que lo haría: “¡Sí!”. ¿Qué tan difícil es? Por quincuagésima vez.”
Pero el lunes en ABC Radio National, Albanese cantó una melodía diferente, diciendo que su gobierno “responderá a las circunstancias que prevalecen aquí y ahora en lo que respecta a la justicia intergeneracional”.
Cuando se le preguntó qué había cambiado exactamente desde que su gobierno descartó la regulación negativa, Albanese dijo que la falta de progreso en materia de asequibilidad de la vivienda había llevado a un replanteamiento.
“La diferencia es que sin reformas siguen estancados, y ese es el punto”, afirmó.
Albanese dijo que la situación de la vivienda no ha mejorado significativamente en los últimos 12 meses.
“Los jóvenes llevan mucho tiempo intentando ahorrar para una casa”. … Ha pasado un año más desde las elecciones y no ha cambiado lo suficiente, y mucha gente ha experimentado otro año de perder subastas, alquilar y pagar la hipoteca de otra persona, y demasiados jóvenes están a punto de renunciar a la oportunidad de ser dueños de su propia casa.”
Anthony Albanese (en la foto) defendió los cambios presupuestarios esperados por el gobierno
Según los cambios del gobierno, a partir de 2027 sólo las viviendas de nueva construcción que cumplan con estrictos criterios gubernamentales serán elegibles para el apalancamiento negativo.
El apalancamiento negativo es una estrategia de inversión popular que brinda a los inversores una exención de impuestos si el costo de poseer una propiedad excede los ingresos que genera.
A partir del martes, los inversores que compren propiedades existentes ya no tendrán derecho a beneficios fiscales en virtud del apalancamiento negativo, a menos que ya posean propiedades de inversión adecuadas.
Los inversores inmobiliarios actuales mantienen concesiones de apalancamiento negativo para las propiedades que ya poseen. Pero quien aún no sea propietario de una propiedad con tipos de interés negativos tendrá que renunciar en el futuro a la ventaja fiscal para las propiedades existentes.
Los detalles completos de los cambios aún no se han publicado. El Australian Financial Review informó que habrá un período de gracia de un año tanto para el apalancamiento negativo como para los cambios del CGT.
Todas las propiedades compradas a partir de Budget Night estarán sujetas al cambio de apalancamiento negativo, pero la política no entrará en pleno efecto hasta el 1 de julio de 2027.
Asimismo, se espera que el cambio de la CGT -un ajuste al actual descuento del 50 por ciento respecto al modelo de inflación anterior a 1999- entre en vigor el 1 de julio del próximo año.
La oposición criticó al gobierno albanés por dar marcha atrás, diciendo que la construcción de viviendas se había “colapsado” bajo su supervisión.
El portavoz de vivienda de la oposición, Andrew Bragg, dijo que el Fondo Futuro de Vivienda de Australia del gobierno, con parte de sus 80 mil millones de dólares en gastos, había creado menos viviendas que cuando la Coalición estaba en el cargo.
Gobierno criticado por incumplir promesa electoral debido a apalancamiento negativo (archivo)
“Así que en el transcurso de esos cuatro años, sólo construyeron un promedio de 170.000 viviendas”. “Durante el último gobierno de coalición, se construyeron una media de 200.000 casas cada año”, dijo a los periodistas el domingo.
“Así que el gobierno ha gastado 80.000 millones de dólares del dinero de los contribuyentes para construir 30.000 viviendas menos cada año”.
Acusó al gobierno de aumentar los costos de la vivienda para los australianos más jóvenes a través de políticas que incluyen el plan de depósito ilimitado del 5 por ciento, que ha sido ampliamente criticado por estimular la demanda y aumentar los precios de la vivienda.
“Han permitido que la oferta colapse y, mientras tanto, han puesto las cosas realmente feas para los australianos más jóvenes al elevar los precios de las viviendas a niveles básicos con su ridículo plan de depósito del 5 por ciento sin verificación de recursos”, dijo.
