Los parlamentarios laboristas han recibido una hoja de trucos de siete puntos para responder preguntas espinosas sobre las promesas incumplidas del gobierno.Oye, luchar para dar marcha atrás en el apalancamiento negativo y el impuesto a las ganancias de capital en el presupuesto de este año.
Apenas unas horas antes de que el tesorero Jim Chalmers entregue su quinto presupuesto, los puntos de conversación internos obtenidos por The Australian instruyen a los parlamentarios del gobierno a defender el cambio insistiendo en que el Partido Laborista está haciendo “lo correcto con las políticas correctas en el momento adecuado”.
La hoja de referencia también presenta la elaboración de presupuestos como responsable y se centra en medidas para abordar la desigualdad intergeneracional en el mercado inmobiliario.
“Los jóvenes, sus padres y abuelos temen no tener nunca su propia casa”, dice la hoja de puntos de conversación.
“Están frustrados por la equidad intergeneracional”.
“Cualquier gobierno responsable debe tomar estas cuestiones en serio”. “Nos hemos centrado en la oferta de viviendas, pero cada vez está más claro que debemos utilizar todos los medios para conseguir que los australianos accedan a sus viviendas, para lograr nuestro objetivo de 1,2 millones de nuevas viviendas”.
La hoja de referencia también recomienda a los parlamentarios promover promesas de gasto en carreteras, agua y electricidad necesarias para que las viviendas en todo el país crucen la frontera.
Se espera que el gobierno albanés limite el apalancamiento negativo, suprima el reembolso de la CGT y regrese al modelo de indexación de la inflación anterior a 1999.
En la foto se muestran modelos de la hoja de referencia entregada a los parlamentarios laboristas antes de que se aprobara el presupuesto.
El primer ministro Anthony Albanese (en la foto a la derecha) y el tesorero Jim Chalmers (izquierda) durante una sesión fotográfica previa al presupuesto en el Parlamento en Canberra.
Esto se produce a pesar de que el Primer Ministro insistió anteriormente en que el Partido Laborista “no tiene planes” de hacer retroceder los incentivos a la inversión inmobiliaria.
El apalancamiento negativo permite a los inversores inmobiliarios compensar las pérdidas (incluidos los intereses de los préstamos y los costes de mantenimiento) con sus ingresos imponibles.
Por ejemplo, si un propietario gana 45.000 dólares al año en alquiler por una propiedad de inversión pero gasta 60.000 dólares en intereses hipotecarios, tasas municipales, reparaciones, seguros y mantenimiento, está operando la propiedad con una pérdida de 15.000 dólares.
Según las reglas de apalancamiento negativo, se pueden deducir $15,000 de pérdidas de su ingreso imponible, reduciendo así la cantidad de impuesto sobre la renta que pagan.
Actualmente, los australianos que poseen un activo durante más de 12 meses sólo tienen que pagar impuestos sobre la mitad de las ganancias obtenidas en la venta, bajo el descuento del 50 por ciento en el impuesto sobre las ganancias de capital.
Por ejemplo, si un inversionista compró una propiedad por $800,000 y luego la vendió por $1 millón después de poseerla durante más de un año, actualmente solo pagaría impuestos sobre $100,000 de la ganancia de $200,000.
Si se reintrodujera el sistema anterior a 1999, el precio de compra se ajustaría a la inflación antes del cálculo de impuestos.
Por ejemplo, una propiedad comprada por $800,000 y vendida por $1 millón puede tener sólo alrededor de $80,000 de la ganancia gravada después de la indexación, en lugar de $100,000 según el sistema actual.
Una multitud hace cola para ver al público una propiedad de alquiler en Bondi, lo que revela de manera preocupante cuán cercana estará la tasa de desocupación de Australia en 2026.
La directora ejecutiva de la Asociación de la Industria de la Vivienda, Jocelyn Martin, advirtió que la abolición del apalancamiento negativo tendría consecuencias “catastróficas” para los inquilinos durante la ya grave escasez de viviendas.
“La abolición del apalancamiento negativo con derechos adquiridos mínimos resultaría en una caída de 46.000 viviendas construidas, una pérdida de más de 4.300 empleos en la construcción y una caída de 2.300 millones de dólares en el PIB”, dijo.
“Los inversores están financiando hasta dos de cada cinco viviendas nuevas construidas; la inversión privada en alquiler es parte de la solución a nuestra crisis inmobiliaria, no parte del problema”.
“Australia se encuentra en medio de una crisis de vivienda y alquiler, con tasas de desocupación de alquileres en todo el país que apenas superan el 1 por ciento”.
“Gravar a los inversores que financian el desarrollo de más viviendas sólo empeora la asequibilidad para los inquilinos que dependen de estas propiedades”.
