El inversor Barefoot ofreció algunos consejos contundentes a los inversores que no pertenecen al presupuesto federal.
El gurú financiero Scott Pape dijo que aquellos preocupados por los cambios propuestos por los laboristas en el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) deberían dejar de quejarse porque temen que los cambios obliguen a los propietarios a aumentar los alquileres.
“Durante demasiado tiempo, los compradores de vivienda por primera vez han tenido las marcas de los inversionistas en sus espaldas”, respondió Pape a un inversionista inmobiliario descontento que buscó su consejo, calificando la propuesta de “completa locura”.
“No estoy seguro de si estás en el lobby inmobiliario o en el Partido Liberal, o si acabas de encontrarte con mi columna por primera vez en 22 años y no te diste cuenta de que he pasado la mayor parte de dos décadas argumentando contra el apalancamiento negativo y cualquier otra forma de bienestar de los propietarios financiado por los contribuyentes”.
Pape destacó el comentario del inversor de que el nueve por ciento de los titulares de hipotecas incumplirían sus pagos si hubiera uno o dos aumentos más de las tasas, y dijo que los propietarios deberían asegurarse de tener la capacidad financiera para manejar tasas de interés más altas.
“En primer lugar, si son tan pobres, deberían vender sus casas inmediatamente y salir del mercado mientras puedan”. No son dueños de su casa. “El banco lo hace”, dijo.
“En segundo lugar, estas personas definitivamente no son mis lectores”. Somos demasiado inteligentes para eso.
Pape también criticó la referencia del inversor a un experto que describió los cambios propuestos como una “mezcla tóxica de dolor y devastación”.
El inversionista descalzo Scott Pape (en la foto) dijo que los inversionistas preocupados por los cambios propuestos en la CGT deberían dejar de quejarse.
Pape dijo que había pasado casi 20 años argumentando contra “cualquier otra forma de asistencia social para los propietarios financiada por los contribuyentes” porque temía que los cambios de la CGT obligarían a los propietarios a aumentar los alquileres.
‘Por favor. “Si eso le sucede a su cartera de inversiones después de algunos ajustes impositivos, tendrá problemas mayores de los que yo puedo ayudar”, añadió Pape.
Casi se ha confirmado que el gobierno albanés anunciará cambios en el reembolso de la CGT en el presupuesto del martes para abordar las preocupaciones sobre la desigualdad intergeneracional y la asequibilidad de la vivienda.
Según las normas introducidas por el gobierno de Howard en 1999, los inversores que poseen un activo, incluida una propiedad de inversión o acciones, durante más de 12 meses sólo pagan impuestos sobre la mitad de la ganancia cuando lo venden, una política que Pape ha descrito anteriormente como “estúpida”.
Anteriormente, las ganancias de capital estaban vinculadas a la inflación, lo que significaba que los inversores pagaban impuestos sobre las ganancias reales y no recibían automáticamente un descuento del 50 por ciento.
Se espera que el tesorero Jim Chalmers elimine la devolución del 50 por ciento del impuesto sobre las ganancias de capital para los activos mantenidos durante más de 12 meses cuando presente el presupuesto el martes por la noche.
Una investigación de Finder.com.au ha demostrado que los australianos ahora necesitan ganar alrededor de 200.000 dólares al año para poder pagar una casa típica en la mayoría de las capitales sin experimentar estrés hipotecario.
El ex gobernador del Banco de la Reserva, Bernie Fraser, apoyó anteriormente la eliminación de la devolución del impuesto a las ganancias de capital para las propiedades de inversión, pero la idea enfrentó la oposición del ex primer ministro John Howard y del ex ministro de Finanzas Peter Costello.
Howard dijo que esto no es una reforma fiscal.
Se espera que el tesorero Jim Chalmers anuncie en el discurso presupuestario del martes que el descuento del CGT estará vinculado a la inflación en lugar de una tasa fija del 50 por ciento.
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¿Es justo que los inversores enfrenten impuestos más altos si eso hace que la vivienda sea más asequible para otros?
“Sería otra pila de impuestos por parte del gobierno albanés, que depende perezosamente de la (Oficina de Impuestos de Australia) para obtener ingresos adicionales”, dijo Howard al Australian Financial Review.
“Dañaría a la clase media emergente”.
Fraser dijo que siempre se había opuesto al descuento del 50 por ciento sobre las ganancias de capital, pero que estaba más abierto a un descuento para otros activos como las acciones.
El fundador de Wilson Asset Management, Geoff Wilson, que recientemente regresó a la lista de los 250 más ricos de Australia con una fortuna estimada en 900 millones de dólares, describió los cambios propuestos a la CGT como una “acción punitiva contra los aspirantes a australianos” en una serie de publicaciones mordaces la semana pasada.
Un joven australiano que invirtiera 10.000 dólares al año durante 50 años, con una tasa de interés anual del 15 por ciento, aumentaría su inversión a 10,84 millones de dólares.
Según Wilson, con la reducción actual del 50 por ciento, el gobierno recaudaría “aproximadamente 2,54 millones de dólares en impuestos”.
Si las especulaciones sobre los cambios propuestos son correctas, el impuesto se duplicaría a 5,23 millones de dólares.
“Esto no es una reforma”. “Esto es un robo a todos los aspirantes australianos menores de 40 años que intentan salir adelante”, se quejó el gestor del fondo.
Chalmers describió el sistema actual, en el que los inversores inmobiliarios superan las ofertas de los compradores de primera vivienda, como injusto e insostenible.
El Partido Laborista había adoptado previamente planes para reducir a la mitad el reembolso de la CGT al 25 por ciento para las elecciones de 2016 y 2019, pero ambas campañas terminaron en derrota.
Esas pérdidas llevaron a Anthony Albanese a descartar cambios en la CGT después de ser elegido primer ministro hace cuatro años.
Chalmers reconoció que el retroceso era una desviación de los compromisos anteriores del Partido Laborista, pero insistió en que el gobierno siempre sería transparente en su revisión de las normas del impuesto a la vivienda.
“El compromiso que les doy a ustedes y al pueblo australiano en general es que si adoptamos una visión diferente, explicaremos por qué”, dijo Chalmers a Sky News el domingo.
“Pero la gente sabe que hay apetito en este gobierno por una reforma fiscal ambiciosa”.
“Parte de eso es reconocer que el status quo en torno a la vivienda y los impuestos y la intersección de esas dos cosas está efectivamente roto porque no hay suficientes viviendas en nuestras comunidades locales”.
Chalmers describió el sistema actual como injusto e insostenible.
