Los australianos han descrito un enorme proyecto de viviendas nuevo como el “desarrollo más denso” del país. Los críticos advierten que la creciente inmigración y el rápido crecimiento demográfico están obligando a los residentes de Sydney a vivir en “colinas de termitas”.
En febrero, la Comisión de Planificación Independiente de Nueva Gales del Sur aprobó una propuesta para transformar Marrickville Timberyards en el interior oeste de Sydney en un recinto de uso mixto.
El desarrollo tendrá entre cinco y 14 pisos e incluirá 1.231 apartamentos y estudios de alquiler. También habrá 726 plazas de aparcamiento para bicicletas y un sistema de uso compartido de coches.
Build-to-Rent es un modelo en el que los promotores e inversores construyen edificios de unidades múltiples y conservan la propiedad de los apartamentos y los alquilan en lugar de venderlos individualmente.
Los promotores dicen que el proyecto ayudará a aliviar la presión sobre el ajustado mercado de alquiler de Sydney.
El proyecto también incluye un área comunitaria interior para residentes, un centro de artes creativas, 10.200 metros cuadrados de espacio público abierto y 1.425 metros cuadrados de espacio comercial en un terreno de 2,2 acres.
El plan ha sido criticado por grupos comunitarios, y Changing Sydney lo calificó como “el desarrollo más denso de Australia”.
El desarrollo también fue criticado por algunos lugareños que estaban preocupados por cómo vivirán los residentes en el área y sus alrededores, mientras que otros apoyaron el proyecto, diciendo que se necesitaban más viviendas con urgencia.
La propuesta de Marrickville Timberyards fue aprobada a principios de este año y transformaría el sitio de 2,2 hectáreas en un enorme recinto de uso mixto con más de 1200 viviendas, espacios comerciales y áreas comunitarias.
Los promotores prometen aliviar la presión sobre el ajustado mercado de alquiler de Sydney
Un mapa del nuevo desarrollo de viviendas que se construirá en Marrickville
‘1160 unidades y 350 estacionamientos. ¿Cómo diablos va a funcionar esto? “En la zona ya no hay plazas de aparcamiento gratuitas para tranvías”, afirma uno de ellos.
El empresario australiano Dick Smith también criticó la propuesta y teme que en 2050 no haya casas con patio trasero en las capitales debido a la alta inmigración.
Dijo que para entonces la vivienda se habrá vuelto aún más “catastróficamente” inasequible y la población de Australia se acercará a los 50 millones.
“Estamos avanzando hacia una situación que creo que es similar a la de las gallinas ponedoras”, dijo al Daily Mail.
“Solíamos tener gallinas camperas en nuestras casas, lo que significaba que los padres podían comprar un lugar con un patio trasero donde sus hijos podían jugar”.
“Ahora es como si fuéramos a la versión Battery Cook de esto, donde la gente vive en edificios de gran altura, hacinados como termitas”.
Smith dijo que los humanos no fueron diseñados para vivir en viviendas extremadamente densamente pobladas.
“Cuando vuelo en helicóptero sobre los suburbios de Sydney, particularmente los suburbios del oeste, los lugares están muy juntos”, dijo.
El empresario australiano Dick Smith se sumó a la reacción y advirtió que el aumento de la inmigración y el rápido crecimiento demográfico cambiarían el sueño australiano para siempre. Teme que las casas con patio trasero desaparezcan de las grandes ciudades en 2050 y sean sustituidas por edificios de gran altura en los que la gente estará hacinada como termitas.
Dick Smith dijo que la vida era mejor en su juventud porque “las familias podían permitirse un patio trasero; éramos niños que vagaban libremente, mientras que los niños de hoy… terminan viviendo como gallinas en baterías, y eso es una verdadera lástima”.
“Los patios traseros tienen sólo dos metros de profundidad, por lo que no hay espacio para hacer nada en ellos”. “Ahora los lugares con patios traseros están siendo reemplazados por edificios de gran altura”.
Si le mostraras a un joven australiano una foto de una casa típica de los años 60 con un patio trasero y la compararas con una foto de un complejo con unidades residenciales densamente pobladas, no habría “absolutamente ninguna duda” de que elegiría esa casa.
“Los estamos forzando a vivir en estos rascacielos que parecen termiteros, lo que no será bueno para nuestros jóvenes”, añadió.
Un portavoz de la Comisión de Planificación Independiente le dijo al Daily Mail que el desarrollo había sido aprobado luego de una extensa consulta comunitaria.
Esto incluyó una reunión pública y presentaciones escritas.
“Como resultado, se han impuesto estrictas condiciones de consentimiento para mitigar los impactos potenciales identificados durante la evaluación de la solicitud por parte de la Comisión”, agregaron.
Jonathan Combley, gerente general de desarrollo de The Living Company, que lidera el proyecto, dijo que estaban “proporcionando viviendas muy necesarias en una ubicación bien conectada en el centro de la ciudad en un momento en que Sydney enfrenta una grave escasez de viviendas”.
“Parte del lenguaje utilizado para describir el proyecto no refleja la realidad de lo aprobado”, afirmó.
Un aserradero de Marrickville se está transformando en uno de los complejos habitacionales más densos de Australia
“La densidad es coherente con las directrices de planificación para ubicaciones cercanas al transporte y al empleo, y es este tipo de desarrollo el que ayuda a que las ciudades sean más sostenibles y habitables con el tiempo”.
“En términos de estacionamiento y transporte, el proyecto se guía por enfoques de planificación modernos que priorizan el transporte público y activo. En lugares como Marrickville, los residentes dependen mucho menos de los automóviles.
“Es importante destacar que aumentar la oferta es parte de la solución a la asequibilidad de la vivienda”. Build-to-Rent ofrece opciones de alquiler seguras a largo plazo y más opciones para los inquilinos”.
Smith también dijo que había un problema mayor para los australianos en las capitales que optaban por vivir en rascacielos: la población estaba creciendo “demasiado rápido”.
“Necesitamos un plan de población”. “Creo que el número óptimo es alrededor de 30 millones de habitantes totales”, dijo.
La población actual de Australia es de 27,2 millones.
“Estoy a favor de una tasa de inmigración de alrededor de 70.000 por año, que es nuestro promedio a largo plazo”. Esa cifra completará nuestra población a unos 30 millones, y eso será bueno para nuestros hijos”.
La economista Leith van Onselen ha descubierto que la población de Australia crecerá en 13,4 millones de personas en 41 años hasta 2065/66, según la declaración del Centro para la Población 2025.
Una impresión artística del desarrollo planificado.
Dijo que se espera que el 81 por ciento de este crecimiento se produzca en las ciudades capitales, que se espera que crezcan en 10.850.000 habitantes en los próximos 41 años. Se espera que las regiones de Australia sólo crezcan en 2,5 millones.
Smith dijo que una respuesta al desarrollo impulsado por una población en constante crecimiento sería eliminar los beneficios fiscales asociados con la compra de viviendas, particularmente para las personas que las compran como inversión.
“Hay algunas personas que poseen 20 o 30 casas”, dijo.
“Antes era dueño de una casa porque quería un hogar donde pudiera criar a sus hijos de una manera fantástica”. Todo eso ha cambiado. Ahora compras una casa para convertirte en millonario y eso excluye a la próxima generación porque no pueden permitírselo.
“Deberíamos deshacernos de los ridículos beneficios fiscales al comprar una casa -el beneficio fiscal sobre las ganancias de capital que se obtienen- y también de los mecanismos que le permiten ahorrar impuestos sobre sus préstamos y ganancias cuando compra una propiedad”.
“Ambos deberían ser eliminados”. Y entonces la gente, las parejas jóvenes, podrán volver a permitirse casas con patio trasero, y eso es algo bueno”.
Estos incentivos están sujetos a revisión en el próximo presupuesto, y el Ministro de Finanzas, Jim Chalmers, admite que las próximas reformas fiscales laboristas se centrarán en la vivienda, mientras el gobierno considera eliminar el apalancamiento negativo y reducir la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital.
La devolución del impuesto australiano sobre las ganancias de capital permite a las personas y a algunos fideicomisos gravar sólo el 50 por ciento de una ganancia de capital cuando venden activos calificados, incluidas acciones o propiedades de inversión, que se han mantenido durante más de 12 meses.
El apalancamiento negativo permite a los propietarios de propiedades de inversión reclamar pérdidas y costos continuos, como intereses de préstamos y tasas de impuestos municipales, de sus ingresos imponibles, lo que, según los críticos, alienta a los inversores a comprar más propiedades.
Chalmers dijo que cualquier reforma fiscal se centraría en la vivienda y se anunciaría en el próximo presupuesto, que se aprobará el 12 de mayo.
“Cuando pensamos en la desigualdad intergeneracional en el hogar, en la economía y en nuestra sociedad en general, algunos de los factores que la generan están en la vivienda y el sistema tributario”, dijo.
“Hemos sido abiertos con la gente y hemos dicho que creemos que hay problemas en el mercado inmobiliario y el sistema fiscal en los que estamos trabajando”.
“Hay algunas cuestiones de equidad intergeneracional en las que estamos muy centrados.
“Una de estas preguntas es si los jóvenes pueden o no afianzarse en el mercado inmobiliario”.
“Creo que a muchos de nosotros nos preocupa mucho que a medida que pasa el tiempo haya cada vez menos jóvenes capaces de comprar una casa, por lo que la oferta de vivienda es el principal problema”.
“Queremos que la gente también pueda hacerse un hueco en este mercado”. Y eso impulsa algunas de esas consideraciones a medida que nos acercamos cada vez más a finalizar el presupuesto”.
