Una ex banquera de Goldman Sachs se enfrenta a una factura legal de £ 200.000 después de ser demandada por una desastrosa renovación de su apartamento de Londres de £ 1,6 millones, en la que el techo de sus vecinos se derrumbó debido a una ducha que goteaba.
Leda Sara, de 50 años, ahora diseñadora de interiores y agente inmobiliaria para los súper ricos, fue demandada por Samuel Wagner y su esposa Jennifer por el gigantesco proyecto de cinco años de duración en Lennox Gardens, Knightsbridge.
El jefe de una empresa inmobiliaria sueca, el Sr. Wagner, y su esposa se quejaron de que habían sufrido daños por valor de miles de libras en su apartamento catalogado.
Cuando la casa de la señora Sara fue desmantelada, ella también sufrió cantidades “extraordinarias” de polvo, pérdida de calor “excesiva” e insectos, se dijo al tribunal.
Las fugas de un sistema de rociadores y un plato de ducha defectuoso también causaron daños importantes después de que se completó la construcción, provocando el colapso de uno de los techos de su apartamento de £ 1,4 millones, afirmaron.
Después de un juicio en el tribunal de alcalde y de distrito, el juez Stephen Hellman falló a favor de la pareja, otorgándoles más de 40.000 libras esterlinas en concepto de daños y perjuicios y ordenando a la señora Sara que pagara la mayoría de sus facturas legales.
Le ordenó pagar 91.000 libras esterlinas por adelantado, además del coste de sus propios honorarios legales, lo que eleva el total estimado a 150.000 libras esterlinas.
Aunque el juez dijo que ella no era responsable de ninguna fuga, dijo que Sara era responsable de que los trabajos duraran tanto y causaran a sus vecinos “molestias, molestias, molestias y ansiedad” durante un período de tiempo tan largo.
Leda Sara, de 50 años, ahora diseñadora de interiores y agente inmobiliaria para los súper ricos, ha sido demandada por el gigantesco proyecto de cinco años de duración en Lennox Gardens, Knightsbridge.
Tanto Sara como los Wagner vivían en apartamentos en un edificio protegido en Lennox Gardens, con propiedades valoradas en hasta £40 millones.
El tribunal escuchó que la disputa surgió en un edificio protegido en Lennox Gardens, con propiedades valoradas en hasta £ 40 millones.
Todo comenzó después de que Sara comprara su apartamento en el edificio por £1,6 millones en 2014 e inmediatamente comenzara el proyecto de renovación, retirando los muebles, la cocina, el baño y las mamparas, además de instalar un falso techo.
En su declaración ante el tribunal, el Sr. Wagner se quejó de cantidades “extraordinarias” de polvo “implacable” que entraban por las ventanas, grietas en el techo y salían de las zonas comunes, lo que provocaba que “no hubiera ropa para tender en el apartamento”.
El trabajo infringía una restricción sobre la propiedad de la Sra. Sara y se detuvo durante algún tiempo mientras ella negociaba una licencia para completarlo con el propietario del edificio.
El trabajo se reanudó en marzo de 2018 y estaba previsto que se completara en un plazo de ocho meses según la licencia, pero se retrasó y no se pudo confirmar su finalización hasta abril de 2019.
Los Wagner se quejaron de que les resultaba difícil mantener caliente su apartamento porque llevaban mucho tiempo viviendo bajo la obra, mientras que las palomas empezaban a criar en el apartamento desocupado.
Tuvieron que mudarse tres veces, primero durante la construcción y luego dos veces más en 2019 y 2020 cuando se produjeron fugas en un sistema de ducha y rociadores después de que se completaron trabajos importantes, dijeron.
Wagner le dijo al juez que uno de los pasos ocurrió cuando el techo se derrumbó después de ver manchas de humedad causadas por la ducha que goteaba.
La Sra. Sara fue demandada por negligencia al no reemplazar a sus trabajadores de la construcción y por la “molestia” de la demora prolongada y de que el trabajo en sí tomó una cantidad de tiempo irrazonable para completarse.
La pareja también afirmó que los retrasos en la certificación de que las goteras habían sido reparadas provocaron que la venta de su piso “cayera”, lo que les costó otras 60.000 libras esterlinas.
El jefe de la empresa inmobiliaria sueca Samuel Wagner y su esposa Jennifer dicen que supuestos “problemas con el apartamento de arriba” los han obligado a abandonar su propiedad de £1,4 millones tres veces.
La señora Sara defendió el caso con su abogado Fasiel Sadiq, explicando al juez que no debería ser considerada responsable del trabajo de terceros.
En su declaración admitió que su apartamento había quedado como un cascarón, pero insistió en que era impermeable y que nunca había visto ningún punto de acceso por el que pudieran entrar los pájaros.
El juez Hellman la absolvió de culpa por las filtraciones, diciendo que remitió todas las quejas a su contratista y nunca asumió el cargo de “directora de proyecto”.
Dijo que después de que se descubrieron las fugas, ella tomó “medidas apropiadas” para evitar daños por agua al decirle a su entonces inquilino que no usara la ducha, y agregó: “En mi opinión, era razonable que el acusado exigiera al contratista que instaló la ducha que reparara la fuga”.
La demanda por la supuesta pérdida de venta de su apartamento también fue desestimada porque a la señora Sara no se le pidió que presentara pruebas de que las goteras habían sido reparadas, dijo.
Sin embargo, consideró que Sara era responsable de retrasos y excesos en el trabajo, que habían causado “molestia, molestias, molestias y ansiedad” a sus vecinos.
Había comenzado a trabajar en 2014 sin contar con el permiso necesario del propietario del terreno, lo que provocó una larga pausa durante la cual sus vecinos vivieron bajo un caparazón incompleto hasta que se reanudaron las obras en 2018, cuando fue invadido.
El señor y la señora Wagner no deberían haber estado “expuestos al acoso causado por un trabajo extenso”, dijo el juez.
“En mi opinión, el trabajo no se completó en un plazo razonable y, por lo tanto, constituyó una molestia”.
“Comenzaron en julio y agosto de 2014 pero se tomaron un descanso porque incumplieron el pacto de no realizar cambios contenidos en el contrato de arrendamiento del demandado.
“El demandado debería haber obtenido una licencia antes de comenzar el trabajo”. Si hubiera hecho eso, no habría habido necesidad de un descanso.
“Durante la pausa, el estado incompleto de la obra era una molestia. Esto era responsabilidad directa de la demandada ya que era su responsabilidad cumplir con los términos de su contrato de alquiler y obtener el permiso necesario del propietario.
También es responsable por la ampliación del período de trabajo entre noviembre de 2018, cuando debieron finalizar las obras retomadas, y abril de 2019, cuando se firmaron, agregó.
Otorgó a la pareja £41.332 en concepto de daños y perjuicios y ordenó a la Sra. Sara pagar el 80 por ciento de las facturas legales, incluidas £91.000 por adelantado, para un total de alrededor de £150.000. También debe pagar sus propios honorarios legales.
Las casas que rodean los jardines Lennox se construyeron alrededor de 1886, con los jardines comunitarios privados de 1,14 acres en el centro creados en el campo de juego del antiguo Prince’s Cricket Ground del siglo XIX en el Prince’s Club.
También se dice que fue allí donde James Gilbey conoció a Diana, Princesa de Gales, en su apartamento durante su romance en el verano de 1989, como se reveló más tarde en las infames cintas de ‘Squidgygate’.
