Los dos mercados inmobiliarios más grandes de Australia registraron una desaceleración por primera vez desde la pandemia de Covid.
Los datos recopilados por Cotality revelaron que los valores de las propiedades en Sydney y Melbourne han caído desde febrero.
El domingo, el índice móvil diario mostró que estos mercados cayeron un 0,04 por ciento. La revisión financiera australiana informó.
Sin embargo, el mercado general de Australia sigue creciendo y las capitales más pequeñas experimentan fuertes aumentos.
El director de investigación de Cotality, Tim Lawless, dijo que los datos sugerían que “Sydney y Melbourne están claramente en una recesión”.
“Hemos visto que los valores de las propiedades han tenido una tendencia a la baja durante más de tres meses, a pesar de que las tasas de desalojo no han estado en estos niveles más bajos (todo este tiempo)”, dijo.
“Si miras hacia atrás en la historia, probablemente solo ha habido unas cinco veces en los últimos 15 años en que las tasas de desalojo se han mantenido tan bajas, y todas coinciden con caídas del mercado inmobiliario”.
Las más recientes de estas recesiones históricas incluyen el inicio de la pandemia en 2020, una restricción crediticia en 2018 y 2019 y el aumento de las tasas de interés en 2011.
El valor de las propiedades en Sydney y Melbourne ha caído desde febrero
Tanto Sydney (arriba) como Melbourne registraron caídas por primera vez desde la pandemia de Covid.
Teniendo en cuenta el fuerte crecimiento en Brisbane, Perth y Adelaida, el crecimiento combinado en todas las capitales es del 0,3 por ciento.
El crecimiento fuera de las capitales fue mayor, del 0,9 por ciento.
Lawless dijo que el aumento de las tasas de interés desde 2022 y el estrés adicional del aumento vertiginoso de los precios del combustible probablemente llevarían a los compradores a apretarse sus billeteras.
Nerida Conisbee, economista jefe de Ray White, confirmó que si bien el mercado de Sydney y Melbourne se había estado desacelerando durante varios meses, probablemente se trataba de una caída temporal.
“Aunque las condiciones se han debilitado ligeramente, siguen estando bien respaldadas por la demanda subyacente. Por lo tanto, es poco probable que pasen a un crecimiento negativo en el corto plazo a menos que haya un deterioro más significativo de las condiciones económicas”, dijo.
Esta semana la tasa de liquidación preliminar, es decir, el porcentaje de propiedades subastadas, fue de sólo el 58,9 por ciento.
Fue la tercera semana consecutiva que el valor estuvo por debajo del 60 por ciento.
En todas las capitales, un total del 19 por ciento de las subastas fueron retiradas de la venta.
La calma en Sydney y Melbourne (arriba) fue compensada por un fuerte crecimiento en Brisbane, Perth y Adelaide.
Esta cifra fue mucho mayor en Sydney, donde el 26,7 por ciento de todos los vendedores se retiraron de la subasta.
En una de las subastas más notables de Sydney, un gran apartamento de tres dormitorios en Botany se vendió por 1,665 millones de dólares, 65.000 dólares más que el precio de reserva.
La agente de BresicWhitney, Brigitte Blackman, describió la venta como una “subasta rápida”, pero señaló que algunas propiedades en la ciudad “ni siquiera están recibiendo ofertas”.
Se espera que las cifras de las subastas bajen la próxima semana debido al feriado del Día de Anzac.
