Los precios medios de la vivienda en todo el Reino Unido han caído a medida que disminuye la demanda de los compradores antes del anuncio del presupuesto de la próxima semana, según mostró hoy un análisis de los datos oficiales.
Según la Oficina de Estadísticas Nacionales, el precio típico de una vivienda en el Reino Unido fue de 271.531 libras esterlinas en septiembre, un 0,6 por ciento menos que en agosto.
El sector inmobiliario también registró una tasa de crecimiento anual del 2,6 por ciento en los 12 meses hasta septiembre, desacelerando el crecimiento del 3,1 por ciento en el año hasta agosto.
El análisis realizado por la agencia inmobiliaria online Purplebricks analizó las diferencias mensuales y descubrió que el valor medio de las casas ha caído en casi todas las regiones inglesas.
El noreste, Londres y el sureste experimentaron las mayores caídas de precios de agosto a septiembre de este año.
Los precios en el noreste cayeron un 1,2 por ciento durante el mes, lo que significa que la casa promedio allí cuesta £161,770.
Los londinenses registraron una caída mensual del 1,1 por ciento, mientras que los residentes en el sureste experimentaron una caída del 1,2 por ciento.
El valor de las casas en Londres cayó 6.381 libras esterlinas, lo que significa que la propiedad media en la capital vale ahora 556.454 libras esterlinas.
La propiedad promedio en el sureste vale ahora £383,812 después de que los precios cayeran £4,658 entre agosto y septiembre de este año.
El índice de precios de la vivienda de la ONS también reveló que las consultas de nuevos compradores se encontraban en “territorio negativo” por tercer informe consecutivo, y la mayor parte del Reino Unido experimentó una disminución en la demanda de nuevos compradores.
La única región que obtuvo resultados positivos fue Yorkshire y Humber, donde las casas experimentaron un pequeño aumento mensual del 0,3 por ciento (por un valor de 524 libras esterlinas), lo que llevó los valores medios a 207.877 libras esterlinas.
Escocia tuvo el mejor desempeño, aunque el aumento solo aumentó los valores promedio en un 0,4 por ciento o £711, lo que significa que la casa promedio al norte de la frontera cuesta £194,273.
El cambio anual de precios ofrece una visión más optimista: los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron un total de £7.000 en los 12 meses hasta septiembre de este año. Una casa media en el Reino Unido vale 272.000 libras esterlinas.
Aunque Londres salió perdiendo en promedio, algunos distritos experimentaron cambios positivos, incluido Newham, que experimentó el mayor aumento anual en el precio de la vivienda en el Reino Unido con £13,535, lo que hace que la propiedad promedio valga £419,485.
Las casas en las Hébridas Exteriores experimentaron un aumento de valor de alrededor de £13.000, dejando el precio promedio de la propiedad en £157.282, significativamente más bajo que el promedio del continente escocés de £194.273.
Los distritos londinenses de Kingston-upon-Thames y Melton en Leicestershire también obtuvieron buenos resultados el mes pasado.
Los precios de las propiedades en Kingston aumentaron £12,697 a un promedio de £597,586, mientras que los precios de las propiedades en Melton aumentaron £12,274 a un promedio de £293,490.
El mayor perdedor en el informe de hoy fue Kensington y Chelsea, donde las casas perdieron una media de £69.856 durante el mes, con propiedades valoradas en alrededor de £1.249.415.
Las casas en la City de Londres vieron caer su valor en £50,983 durante el mes, con el precio promedio de una propiedad allí siendo de £662,920.
Los precios medios de la vivienda aumentaron en septiembre a 293.000 libras esterlinas (un crecimiento anual del 2,0 por ciento) en Inglaterra, 209.000 libras esterlinas (2,7%) en Gales y 194.000 libras esterlinas (5,3%) en Escocia.
El precio medio de la vivienda en Irlanda del Norte fue de 193.000 libras esterlinas en el tercer trimestre de 2025, un aumento anual del 7,1 por ciento.
La región inglesa con la mayor inflación de los precios de la vivienda en septiembre fue Yorkshire y Humber con un 4,5 por ciento.
La inflación anual de los precios de la vivienda en Inglaterra fue más débil en Londres. Los precios de la vivienda en Londres cayeron una media del 1,8 por ciento en los 12 meses hasta septiembre.
Se adelanta al presupuesto de la canciller Rachel Reeves, que se anunciará el 26 de noviembre.
Tom Evans, director de ventas de la agencia inmobiliaria Purplebricks, dijo: “Si bien este no es el resultado que los propietarios hubieran esperado, una caída en los precios de las propiedades no es inesperada en esta época del año”.
“Es comprensible que muchos compradores y vendedores estén pausando la actividad mientras esperan ver qué establece Rachel Reeves en el presupuesto de otoño, particularmente en relación con la oferta de viviendas y posibles nuevos impuestos a la propiedad”.
“Las preocupaciones sobre reglas más estrictas para segundas residencias y propiedades de mayor valor pueden causar cierta incertidumbre, pero en general 2025 fue todavía un año notablemente fuerte para el mercado”.
Newham registró el mayor aumento anual del precio de la vivienda en el Reino Unido con £13.535, lo que eleva el valor medio de la propiedad a £419.485. Los listados de Purplebricks también incluyen este apartamento de tres habitaciones por £500,000
El distrito londinense de Kingston-upon-Thames experimentó un aumento mensual de £12.697 hasta un promedio de £597.586. Una de las propiedades a la venta en Purplebricks es esta casa de tres dormitorios por £795,000
Los precios de las propiedades en Melton en Leicestershire tuvieron un buen desempeño el mes pasado, aumentando en £12,274 a un promedio de £293,490. Este apartamento de un dormitorio está disponible en Purplebricks por £140,000
“Seguimos confiando en que el sector inmobiliario terminará el año con una nota positiva”.
Robert Nichols, director general de Purplebricks Mortgages, añadió: “El pronóstico se mantiene estable tanto para los propietarios de viviendas existentes como para los compradores por primera vez, pero los preparativos de los hogares claramente son motivo de cautela”.
“Si el Tesoro sigue adelante con sus propuestas para gravar las propiedades de más de £500.000 y revisa las exenciones del impuesto sobre las ganancias de capital para viviendas de más de £1,5 millones, esto podría disuadir a algunos propietarios de poner sus propiedades en el mercado este invierno”.
“Además, no podemos ignorar las crecientes preocupaciones sobre la disponibilidad de viviendas: la oferta sigue siendo históricamente baja mientras muchos propietarios esperan hasta que el panorama político se aclare”.
“Sin embargo, las tasas hipotecarias más bajas y una tasa base del Banco de Inglaterra del 4 por ciento están brindando cierto alivio y estimulando un renovado interés por parte de los compradores”.
“A medida que los compradores primerizos obtienen acceso a límites de crédito más altos, muchos observan de cerca el mercado para ver si es el momento de actuar antes de que las nuevas leyes entren en vigor en 2026”.
Mientras tanto, el alquiler privado medio en el Reino Unido fue de £1.360 al mes en octubre, según la ONS: £65 (5,0%) más que 12 meses antes.
Aimee North, jefa de índices del mercado inmobiliario de ONS, dijo: “La inflación anual de los precios de la vivienda en el Reino Unido se desaceleró en septiembre, con el precio medio de la vivienda en el Reino Unido situándose ahora en alrededor de £272.000”.
“Yorkshire y Humber fueron la región inglesa con la inflación de precios de la vivienda más alta, mientras que las regiones con la inflación anual más baja se encuentran en el sur de Inglaterra”. Londres es la única región que registra otra caída anual.
“El mercado de alquiler continúa enfriándose, y la inflación anual en el Reino Unido cae por décimo mes consecutivo”.
Las cifras de los precios de la vivienda y los alquileres se publicaron cuando la ONS también dijo que la inflación del índice de precios al consumidor (IPC) se desaceleró al 3,6 por ciento en octubre desde el 3,8 por ciento en septiembre.
Algunos comentaristas sugirieron que esto podría allanar el camino para un recorte inminente en la tasa de interés clave del Banco de Inglaterra, lo que reduciría los costos para algunos titulares de hipotecas.
