Los precios de las propiedades han caído dos dígitos en algunas de las áreas más caras de Londres a medida que se amplía la división norte-sur en el mercado inmobiliario.
Las cifras oficiales mostraron que los precios en la ciudad de Westminster, que incluye partes de Mayfair y Knightsbridge, cayeron un 12,7 por ciento en los 12 meses hasta febrero.
Esto hizo que el valor de una casa típica en el distrito cayera alrededor de £127.000, de poco menos de £1 millón a £872.000.
Los vecinos Kensington y Chelsea experimentaron una caída del 11,2 por ciento con valores por la asombrosa cifra de £ 155.000, mientras que el valor promedio de la vivienda fue de £ 1,23 millones.
También hubo caídas porcentuales de dos dígitos en la City de Londres (un 11,2 por ciento menos) y Tower Hamlets (un 11,6 por ciento menos), ya que los precios promedio en el centro de Londres cayeron un 5,6 por ciento, o casi £ 37.000, a £ 623.000.
Y los precios cayeron un 0,9 por ciento en el sureste y un 0,6 por ciento en el suroeste.
Los precios de las propiedades en partes del centro de Londres se han desplomado, y los precios en la ciudad de Westminster cayeron un 12,7% en los 12 meses hasta febrero.
En contraste, los precios en todo el Reino Unido aumentaron un 1,2 por ciento: Yorkshire y Humber registraron un aumento del 3,9 por ciento, mientras que el noreste experimentó un aumento del 3,6 por ciento y el noroeste un aumento del 3,4 por ciento.
Los expertos en propiedades culparon de la crisis de Londres -que comenzó antes del estallido de la guerra de Irán- a los mayores impuestos a las empresas y a los ricos bajo el Partido Laborista.
Stacy Eden, socia de la consultora RSM UK, dijo: “La situación en Londres es particularmente preocupante”.
“Londres es el más afectado por el alto nivel Impuesto de timbre. Londres también es un mercado más internacional en comparación con otras regiones del Reino Unido y, por lo tanto, más sensible a los desafíos que afectan la inversión internacional, como por ejemplo: altos impuestos, fuertes regulaciones y volatilidad económica en el Reino Unido.
“El impuesto a las propiedades inmobiliarias valoradas en más de £2 millones también tiene un impacto desproporcionado en Londres”.
Lucian Cook, jefe de investigación residencial de Savills, dijo que partes de Londres se vieron particularmente afectadas por la mayor carga. Tasas de interés hipotecarias porque los precios de las propiedades son más altos.
“Ha sido un proceso bastante largo para Londres recalibrarse en términos de precios de la vivienda en comparación con el resto del país, y es probable que este ajuste lleve un tiempo”, dijo.
Pero añadió que el centro de Londres estaba sufriendo los impuestos más altos.
“Particularmente en el centro de Londres, el mercado inmobiliario se preocupa mucho menos por el costo de la deuda”, dijo Cook. “Se trata más de justicia internacional y el entorno fiscal, y hemos visto una serie de cambios fiscales que han tenido un impacto negativo en este mercado”.
Tom Bill, jefe de investigación de propiedades residenciales en el Reino Unido de Knight Frank, dijo: “El panorama fiscal más estricto, que incluye menos incentivos para los inversores extranjeros ricos y tasas de impuesto de timbre más altas, ha significado que los compradores se hayan mostrado más vacilantes durante la última década”.
Los expertos en bienes raíces dicen que las cosas podrían empeorar aún más a medida que el impacto del conflicto en Medio Oriente y las tasas hipotecarias más altas continúen diezmando los precios en el sur.
Los datos de la Oficina de Estadísticas Nacionales van por detrás del conflicto en Oriente Medio y sólo revelarán su impacto en los próximos meses.
Barret Kupelian, economista jefe de PwC Reino Unido, afirmó: “El mercado inmobiliario ya no se mueve como un solo país, sino como dos países”. Todavía existe una marcada división norte-sur en el mercado inmobiliario británico. Londres y el Sudeste siguen bajo presión mientras el Norte sigue avanzando.
“La pregunta ahora no es si el mercado se debilitará, sino en qué medida”. El Presupuesto de otoño Puede que la incertidumbre del año pasado haya quedado atrás, pero los acontecimientos en Oriente Medio la han reemplazado con una nueva niebla: la incertidumbre ha terminado. Tasas de interésVolatilidad en los mercados de swaps, lo que eleva los precios de las hipotecas y el riesgo de que sean más altos de lo esperado inicialmente. inflación más extenso. Si a esto le sumamos la introducción de la Ley de Derechos de los Inquilinos, la consecuencia natural sería un mercado inmobiliario más frío.
“En resumen, el mercado inmobiliario se encuentra en una fase de cautela. A medida que la niebla sobre las tasas de interés, la inflación y la regulación comience a disiparse, la actividad debería recuperarse”.
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